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365淘房 杭州站 杭州新房“被退”的时间间隔越来越短了。
新房摇号登记量，也是越来越低......
好不容易摇到房子，不仅可能会被要求提高首付，还可能办不下贷款。
在杭州买房，似乎变成了一件购房者犹豫却又受困于多方阻碍的事情。
1
接连出现退房，新房不香了？
8月红盘潮后，杭州楼市就频繁出现退房，而摇号中签者从选好房到退房的时间间隔在不断缩短。
▲杭州9月递补选房楼盘信息(365淘房统计)
前有蒲荷芸邸从线上选房到递补选房之差仅10日，后有融耀之城不到一周就被退房，更有湖上春风里一口气4套房子可以递补捡漏。
这些楼盘价格从1.98万到3.77万不等，来自未来科技城、星桥、东湖、下沙中心等刚需、改善板块。
退房，不仅意味着要被计入摇号弃选记录，还要面临几万到几十万不等的定金损失，比如沐宸院二期认购定金达20万，购房者退房，则这20万归开发商所有。
为什么宁愿损失大额定金，买房人都要放弃好不容易摇到的红盘呢？
主要和这几个原因有关，一是不能按时支付首付款，二是个人资金原因退房，三是出现代持纠纷，还有就是后悔买房了。
摇中红盘并不容易，退房行为没有对错，但有时也要珍惜自己的好运气。
有捡漏机会出现，你会抓住吗？
2
新房摇号登记量全面下降
新房热度的下降，还体现在摇号登记量的变化上。
我统计了杭州10个板块不同价位的楼盘，售价在1万9到4万多。
无一例外的，这些红盘或粉盘，9月新房登记量全部下降。
▲杭州9月摇号楼盘信息(365淘房统计)
7月首开的河语光年府登记量高达6415组，9月直接减半；
运河新城隔壁的祥符板块，望林府9月登记量只有1930组，而其6月加推尚有2600户家庭参与摇号；
在8月“红盘摇号大战”中都能取得2459组登记量的春来雅庭，9月收官登记量只有2197组；
这波凉意同样波及到了售价更低的刚需板块，比如3万的乔司、2.08万的良渚、1.9万的东湖......
富阳的江畔锦园，为绿城“新新十子”之一，7月首开555户家庭参与摇号，中签率仅约36.57%，9月二开146套房子，登记量则只有33组，百分百中签。
“金九”就要结束，后红盘潮的时代，杭州人的买房热情并没有如同年初那样得以延续，忽的一下，就凉意大增。
3
杭州买房，贷款真的好难！
日前，杭州有楼盘购房者因贷款吵架一事上了微博热搜。
萧山市北一盘，开发商跟银行定好首套房贷利率6.4%，二套房贷利率6.5%，但不允许购房者自己找银行。
结果，贷款办理第一天，银行只给了10个组合贷名额，从而引起了购房者、银行、开发商之间的混乱争吵。
▲杭州近期房贷利率变化(365淘房统计)
如今，杭州买房办理贷款不仅利率高、难申请，而且放款时间普遍延长，甚至需要提高首付，更有银行对二手房停贷，买好房子想要顺利办下贷款并不容易。
甚至在没有买房之前，就要先经过销售人员的一番审核。
加上销售微信，第一时间不问购房者买不买车位了，而是先判定贷款资质。
销售会要求购房者提前弄清楚个人征信、收入证明、流水等信息，以此证明个人收入相关资料能否正常提供，以防出现摇到房子却无法办下贷款的情况，难贷款买房对购房者的影响很深。
其实，杭州近来新房供应量并不低，据统计，8月底至今，杭州约有万套新房入市。
不过，在政策高压、贷款缩紧等因素影响下......各地楼市都在退烧，无疑将影响到大众购房心理的变化，那么，你还会摇号买房吗？
【注：新房价格单位为元/㎡，房贷信息仅供参考】
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
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