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365淘房 杭州站 在杭州买房，你总能碰到各种“意想不到”。
不仅摇号需要拼社保，现在更是频频出现“你能否等得起你的房子交付”。
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摇到号成功购房，收房日期竟长达6年
限价2.81万的古墩彩虹轩预计2025年交付；
▲古墩彩虹轩交付告知(来自彩虹轩官微)
限价5.8万的建发书香印翠约定交付日期为2026年12月30日。
▲书香印翠交付告知(来自书香印翠官微)
如今，杭州又一盘创造了“最长交付期限”——滨江区的江荣府首批532套房源登记首日，同步发布告客户书，提及项目合同约定交付日期为2027年9月30日，距今足足有6年之久。
▲江荣府交付告知(来自江荣府官微)
6年的交付等待期，无疑将对购房者要不要摇号产生极大的震撼效果，它会影响到不少人群的居住、置换、小孩读书等问题，以及对烂尾风险的担心。
不过，针对楼盘的交付问题，杭州市住房保障和房产管理局曾经就书香印翠有过答复：《城市房地产管理法》对施工进度和交付时间没有相关要求，具体交付时间以合同约定为准。
▲关于书香印翠交付问题的答复(来自浙江政务网问政平台)
2
新房建造需要多久？
一般来说，杭州楼盘从拿地到建设完成交付，大概需要3-4年的时间。
以2017年杭州出让的19个需要现房销售的项目为例。
2017年8月土拍的远洋路劲上河宸章，于2019年7月全盘进行现房摇号（含高层、叠墅产品），同年底，该盘正式交付。
同在崇贤板块的绿都东澜府与上河宸章均于2017年8月10日出让，不过它为精装交付，首开比上河宸章晚了4个月，1368套房源于2019年11月一把推出，后在2020年7月交付。
其余17个现房销售项目，如今大多数已经售完交付，尚未入市的项目比如中杭府、中冶锦绣公馆（翠铭轩、栖隐阁）等高端项目，如今也早已是准现房状态，这些楼盘的建造时间仅在三四年间就可以完成。
▲中杭府实景(365淘房拍摄)
即便是期房销售，也难有战线拉的如此巨长的项目。
期房销售的134万方超级大盘——未来科技城的地铁万科五常车辆段上盖（地铁万科未来天空之城）2018年7月土地出让，分期开发，三期住宅2021年8月首开，预计交付时间在2023年9月，前后时长仅有5年。
可见，不管是普通住宅，还是高端改善盘，亦或是业态多样化的TOD大盘，从拿地到完成交付，市场普遍在3-5年即可完成。
3
江荣府真的“很香”吗？
那么，从拿地到交房花费近7年时间的江荣府，有资格成为摇号场上的“香饽饽”吗？
江荣府是由杭州荣裕置业有限公司（荣盛）于2020年1月5日竞得，拿地后的30余天，规划方案便对外公布，规划16幢高层（含1幢自持、1幢公租房），最西面、最东面还分别规划6幢商业。
▲中杭府实景(365淘房拍摄)
该盘位置不错，距离地铁4号线浦沿站约200米，周边有浦沿小学、浦沿中学、滨兰实验中学、彩虹快速路、杭州高新金盛科技园等，大型商业配套较远，比如宝龙城直线约3.3公里。
放到全区来看，江荣府的价格比较有优势。
滨江区，作为杭州高新产业区，高层次人才聚集，多年来新房供不应求，近年供应的新房价格普遍在四五万。
好在浦沿一带从今年开始陆续上新，限价3万8，总价得以拉低，能够容纳更多购房者安家滨江区的梦想。
▲滨江区现有住宅项目分布(365淘房制图)
虽然浦沿的位置远离滨江核心区，但该区范围并不大，预算有限的购房者自然更是青睐有加。
浦沿板块今年新开的项目便是滨江和星耀合作开发的滨耀学府，5月首开吸引了2868户家庭，中签率仅9.41%，妥妥的限售5年，足可见这里的受欢迎程度。
而早在2020年4月就有开盘计划的世茂栖棠誉湾，如今已是准现房，却已关闭售楼处，毫无开盘消息。
如今，整个浦沿一带高达5盘可售，滨耀学府最后一批300余套新房预计10月推出，花样年浦乐项目、金翰浦乐项目规划已出，快的话可能今年底或明年初入市，短期内供应量不低。
如此“有底气”的将交付时间放到6年后的荣盛，是一家河北房企，最早在杭州开发的项目是临安区的荣盛檀越府，江荣府是其第二个在杭开发项目，目前没有交付项目可供参考。
那么，你愿意花费6年时间，去等待“你买的新房”交付吗？
【注：楼盘交付时间具体以购房合同为准】
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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