“1·27”杭州新政通过升级限购、限售政策等多项举措，进一步封堵炒房获利空间，满足无房家庭自住购房需求。
其影响也立竿见影，近期，不少热门红盘甚至出现了销售人员劝退部分购房者的情况。
买房不如买理财产品？
刚需购房者需抓住机会
新政中提到：“新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。”
这意味着购买期房的购房者，可能时间成本多达7-8年，极大抬高了有较大获利空间楼盘转让的门槛。
前不久，中梁沐宸院领出预售证，此次推出11幢794套房源，户型约74㎡-139㎡，均价34500元/㎡。
△中梁沐宸院鸟瞰图
在售楼处现场，就有销售人员表示“不推荐非刚需客户购买”，他说：“我们交付时间晚，预计2024年6月交付，办产证通常要半年时间，再加上红盘限售5年，能出售的时候都2030年了。”
闻言，不少意向客户心生犹豫，甚至有购房者掉头便走。
无独有偶，位于萧山区钱江世纪城板块的滨江嘉品、滨江观品也出现了销售人员“劝退”购房者的情况。其中，滨江嘉品此次推出2幢227套房源，户型约120㎡-154㎡，均价47000元/㎡。
截至2月1日，嘉品已报名3000组以上，已达到限售标准。
嘉品的销售人员当场给购房者算了一笔账：嘉品交付时间预计为2023年1月，也就是至少须持有7年，按理财年化6%计算，未来要卖到70670元/平方米才能和理财持平。“在这7年时间中，房产既不能流通也不能抵押，请各位理性购房。”
对于投资者来说，抬高的转让门槛让人不得不慎重考虑，但对于刚需购房者而言，却是不得不加快脚步了。
毕竟，目前开放线上登记的一批热门楼盘中，最早交付时间也在2022年，加上限售时间，最快也要等到2027年才能够进入二手房市场，此次错过，“再见”便是七八年后了。
△滨江嘉品美誉规划鸟瞰图
截至发稿前，包括中梁沐宸院、滨江嘉品、滨江观品等一批楼盘已登记完成，目前绿城交投晓月澄庐、建发金辉紫璋台、广宇锦上文澜、融创云帆未来社区等热门楼盘还在登记中，有意向的购房者请加紧了。
目前还有哪些楼盘在登记？
尽管一批楼盘已登记完成，但还有一批热门楼盘还在较量中，且不局限于无房家庭和人才购房，年轻刚需也有选择机会。
如果有中意楼盘，也请注意登记时间和冻资金额。
本次摇号房源：共9幢1224套。户型约90㎡-144㎡。
预计交付时间：2022年6月30日
均价：28100元/㎡
装修：3000元/㎡
无房户比例：95%
存款证明：无房无贷90万元；二套及一次性180万元。
登记时间：2021-02-01 09:00:00 至 2021-02-03 16:00:00
本次摇号房源：共3幢300套。户型约89㎡。
预计交付时间：2023年10月
均价：30000元/㎡
装修：3000元/㎡
无房户比例：50%
存款证明：无房且无贷80万元；其它情况160万元。
登记时间：2021-02-01 09:00:00 至 2021-02-03 17:00:00
本次摇号房源：共12幢127套。户型约192㎡-235㎡。
预计交付时间：2023年6月30日
均价：52150元/㎡
装修：4500元/㎡
无房户比例：20%
存款证明：首套房280万元；其它情况570万元。
登记时间：2021-02-01 09:00:00 至 2021-02-03 17:00:00
本次摇号房源：共21幢1760套；户型约98㎡-132㎡。
预计交付时间：2023年底前
均价：19300元/㎡
装修：2500元/㎡
无房户比例：95%
存款证明：首套房50万元、其它情况100万元。
登记时间：2021-02-01 09:00:00 至 2021-02-03 20:00:00
本次摇号房源：共3幢267套；户型约90㎡-144㎡。
预计交付时间：2023年9月
均价：28100元/㎡
装修：3000元/㎡
无房户比例：95%
存款证明：无房无贷90万元；其它情况180万元。
登记时间：2021-02-01 09:00:00 至 2021-02-03 18:00:00
本次摇号房源：共4幢416套。户型约103㎡-139㎡。
预计交付时间：2023年6月
均价：47000元/㎡
装修：4500元/㎡
无房户比例：20%
存款证明：无房无贷款130万元；一套或无房但有贷款260万元；一次性430万元。
登记时间：2021-02-01 10:00:00 至 2021-02-03 17:00:00
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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