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与二手房最高价差超6万/㎡!杭州20个红盘预计1月摇号

来源:365淘房 2021-01-11 08:44

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365淘房 杭州站 迈入2021年,杭州楼市终于发力,本周频频发证,其中不乏有几千人摇号的热门楼盘。

不过,爆发期尚未到来。据悉,1月中下旬到月底的春节前时段,杭州预计将迎来“红盘大混战”。

晴子统计了20个热门楼盘,整理了一份“不同价位的红盘摇号指南”,摇号房源、户型、套数、价格等信息等“一网打尽”,更有人人都关注的“倒挂空间”,它们将供应超8400套新房,机会就要来了。

房价2万内热门楼盘

融创城:预计1月收官,共523套房源,高层户型建面约98-118方,约300套,预计均价19000元/㎡;小高层、洋房户型建面约107-139方,约200套房源。

『热』阳光城兴耀花漾里:预计1月收官,推出高层8、9、10号楼,户型建面约96-116方,约300套房源,参考均价19000元/㎡

融创云帆未来社区:预计1月首开,推出高层1、2、8-10、12-14、16-19、33、36号楼,约1200套房源,户型建面约98-132方,限制精装均价19300元/㎡。

▲2万内热盘及周边二手房信息

大江东是目前杭州难得限价还在2万内的板块,该板块作为近年来的“新起之秀”,地铁、商业综合体、未来社区、名校、高铁站等一系列配套的规划落地,使其快速得以充盈,也成为刚需人群尤为中意的地方。

1月大江东核心预计入市的3盘,关注度都不低,曾多次“万人摇”的融创城 ,“热点项目”阳光城兴耀花漾里,一把推出超千套新房的融创云帆未来社区,对于购房者来说,可能怕的便是“撞车”分流不知究竟该选择哪一个吧?

三个楼盘的新房价格,和周边二手房的签约价差均在4000多元/㎡,若以98㎡来算,总价差距约40万,当然交付则可能还等待两三年。

房价2-3万热门楼盘

招商融信天澜里:预计1月首开,推出高层6、7号楼,户型建面约103-133方,共197套房源,限制精装均价28100元/㎡。

星创城|映月璟园:预计1月首开,推出高层1、2、3、7、8、11、12、18号楼,户型建面约102-133方,共872套房源,限制精装均价29000元/㎡。

▲2-3万热盘及周边二手房信息

1月预计首开的热盘中,限价3万内的楼盘主要是勾庄的星创城|映月璟园和三墩北的招商融信天澜里,同为三墩北的建发金辉紫璋台虽已是准现房状态,但到目前为止仍未有确切的开盘消息。

星创城胜在地铁上盖、自带商业以及运河新城的前景,天澜的优势主要在其学区的预期

当然还有它们与周边二手房的价格差距,比如星创城与勾庄二手房代表之一的万科杭宸价差超5400元/㎡,而次新房万科融信西雅图的二手房签约价已飚上4万+,以致天澜拥有超13000元/㎡的倒挂空间

房价3-4万热门楼盘

『热』万科前宸:预计1月加推高层4、6、10、11、13、16号楼,户型建面约99-139方,共387套房源,参考均价30500元/㎡。

『热』滨江博语华庭:预计1月加推二期高层5、6号楼,户型建面约99-121方,共210套房源,参考均价34000元/㎡。

中梁沐宸院:预计1月首开,推出高层1、26-28号楼,户型建面约98-139方,共335套房源,限制精装均价34500元/㎡。

『热』地铁万科未来天空之城:预计1月中旬推出三期“盖上”住宅产品,包含小高层、洋房产品,共1014套房源,户型建面约93、117、135、144、168方,前期(二期)均价约37600元/㎡,具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

▲3-4万热盘及周边二手房信息

限价不到4万的热门楼盘中,余杭区占有3席,万科前宸是目前勾庄板块的最高限价,但与二手房依然存在约4000元/㎡的价差

中梁沐宸院34500元/㎡的限价已被刷新,次新房华夏四季签约均价44800元/㎡,两者价差超10000元/㎡,另外值得注意的是,未来科技城多个次新房已有超6万的签约记录

滨江博语华庭出乎众人意料,在去年12月首开被纳入热点项目,主要原因在于它所在的萧山区北干西单元与相邻的滨江区西兴单元具有17500元/㎡的新房限价差距

房价4万以上热门楼盘

滨江御滨府:最后一栋房源——高层12号楼共51套房源,户型建面约104-139方,限制精装均价49200元/㎡。

滨融府:预计1月首开高层5、7号楼,约100套房源,户型建面约139、168方,限制精装均价54000元/㎡。

融创金成杭源里:预计最快2021年1月收官,推出多层8、高层10号楼,共80多套房源,户型建面约108、138、139、225方,高层参考均价约48000元/㎡。

滨江嘉品:预计1月中下旬收官,推出高层8、10号楼,户型建面约120-154方,共227套房源,参考均价47000元/㎡。

滨江君品名邸:预计1月中下旬收官,推出高层2、3、8、9号楼,户型建面约103-139方,共416套房源,参考均价47000元/㎡。

滨江观品:预计1月首开高层1、5、9、10#,户型建面约169-233方,共196套房源,限精装均价47000元/㎡。

万科日耀之城:预计2021年1月或3月首开,可能10幢高层一次性全开,户型建面约105-249方,约710套房源,预计均价47000元/㎡。

华润亚奥城:预计最快2021年1月首开或3月首开,预计约942套房源一把梭哈,户型建面约123、145、164、182方,预计均价47000元/㎡,具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

江河鸣翠:预计1月首开,推出高层1、7-10号楼,户型建面约165-195方,共164套房源,限制精装均价68500元/㎡。

融创滨江杭源御潮府:预计1月下旬收官,共385套房源,高层户型建面约123-190方,叠排约288-368方,高层参考均价69800元/㎡。

绿城交投晓月澄庐:预计1月首开叠排25-29、31-35号楼,共计104套房源,户型建面约为195-235方,限制精装均价52150元/㎡。

▲4万以上热盘及周边二手房信息

与其他几个价位区间相比,4万+的新房们则成为了纯改善的“天下”,包含奥体、钱江世纪城、申花、滨江、钱江新城、江河汇、未来科技城等众多热门板块。

购房门槛高了,相应的价差空间也更大了,尤其是上城区钱江新城,千万级的融创滨江杭源御潮府中签率仅5.6%,69800元/㎡是仅次于市中心的价格(凤起潮鸣高层房源前期均价79800元/㎡)

不过御潮府周边的知名次新房小区二手房签约价已达到了130000元/㎡,两者价差高达64000元/㎡,可谓十分惊人。

其余有开盘计划的项目,也是改善人群盼望再盼望,供不应求,它们的新房限价与二手房签约价也普遍过万

不管新房量有多少,倒挂空间有多大,能摇到能买到手的房子才是属于自己的,而且摇号分流也是难以避免的事情,我们要做的,是选择适合自己的,才是最好的。

【注:户型大小均指建筑面积,价格单位为元/㎡,楼盘需在领证后方可确认开盘时间、价格、摇号等信息,本文信息仅供参考,具体以开发商、预售证申领为准。

本文红盘仅为个人看法、选择,标注“热”的楼盘为曾摇号被认定为热点项目,仅供高层次人才、无房户摇号。

二手房数据来自透明售房网-好找房,选取各板块较知名的同类二手小区做对标,截至2021.1.8,价差信息仅供参考,不做确切保障。

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以上信息以政府、开发商公布为准,本文信息仅供参考

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