365淘房 杭州站 丁桥现房泷悦华府最后一批房源于12月10日正式结束登记，又一个现房销售项目迎来收官；上周，杭房悦东方首批现房以低价取胜，14500元/㎡的洋房中签率不到18%。
杭州2017年土拍中诞生的需要“现房销售”的19个可售项目，目前还剩7个新盘尚未入市。
近一年半的光景里，已经全盘推出的11个现房项目，市场接受度有不小的差异，既有一把梭哈上千套房源全清，也有开盘卖了小一年仍未售完的。
还有多个项目早已交付转战二手房市场。
▲杭州已交付的现房销售项目信息
已交付的6个项目，在透明售房网-好找房上的挂牌量从6套到87套不等。
崇贤的远洋路劲上河宸章和绿都东澜府分别挂牌87、49套，排名挂牌量第一二名，挂牌价大约两万七八，两者签约价则有超1500元/㎡的差距。
▲上河宸章、东澜府区位展示
从价格变化来看，毛坯交付的远洋路劲上河宸章都要略胜一筹，约26730元/㎡的签约均价比当初开盘时的高层、叠墅价格都要高出不少。
同板块的绿都东澜府，精装交付，签约均价约25160元/㎡，比开盘价均高出3860元/㎡。
▲东澜府部分二手房成交信息
今年7月底交付的东澜府，小区二手房签约价也有很大差异，本月6号最新成交的一套89㎡房源签约单价约22591元/㎡，而就在上月底，一套约88㎡的房源成交价高达28568元/㎡。
东澜府两套新签二手房的价格段与其新房售价21300元/㎡的差距约在1291-7268元/㎡。
崇贤板块的新房限精装均价23000元/㎡，目前有祥生光合映、绿地众安宸瀚里、景瑞路劲海逸翠廷、路劲银城澜仕里、杭语清澄等楼盘可参与摇号新房。
交付仅一月有余的丁桥板块的东寰名邸后来者居上，现有挂牌量48套，挂牌均价约34974元/㎡，比新房价格高出6974元/㎡，不过至今未有成交信息。
大学城北的晓春城交付不到半年，目前挂牌量在44套，挂牌均价和签约均价基本持平，约在31600元㎡，比开盘均价高出约一万。
▲晓春城部分二手房成交信息
晓春城最新成交的一套二手房为约90方的洋房，签约价30950元/㎡，比新房价高6000多元/㎡。
星桥板块的中建锦绣越府和城东的越秀前滩名邸仅有个位数挂牌量，挂牌价均与新房价有较大差距，另后者尚有少量叠墅新房在售。
现房销售项目进入二手房市场，它们能有成交量，也说明了具有一定的市场认可度，不过未必就是最优质的选择。
▲已交付现房所在板块二手房信息
远洋路劲上河宸章、绿都东澜府所在的崇贤板块现有1376套二手房挂牌，近月成交112套，签约均价与新房限价持平，均在23000元/㎡，远低于这两个小区的26730、25160元/㎡的签约价。
大学城北目前共有近2500套二手房挂牌，签约均价约26460元/㎡，比晓春城31560元/㎡的签约价低了5100元/㎡。
丁桥板块和星桥板块的二手房挂牌量均超20000套，近月成交量都在190多套，这两个板块内的东寰名邸、中建锦绣越府挂牌价均远超板块二手签约价。
近一年交付的现房销售项目，它们在产品、品质、价格等方面，需要接受与各板块其它小区进行对标的考验。
整体来看，这些项目的二手房挂牌价、成交价都要高出板块的基数。尤其是一些二手房高量挂牌的板块，可选空间不小。
那么，如果是你，会如何选择呢？
【注：价格单位为元/㎡，二手房信息来源透明售房网-好找房】
----------------END-----------------
以上以政府、开发商公布为准，本网信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
