今天（11月11日）你忙着在某宝上“剁手”的时候，有人在阿里拍卖上“下了一个531万元的单”！
富春街道的绿城富春和园今日成交一套法拍房，根据阿里拍卖网信息，富春和园裕和苑2号301室，起拍价为387万，以总价531万元成交。
共有9人报名，上万次围观，共25次竞买记录，最终的成交价比评估价（约552万）还低。
房源所在的富春和园小区是富阳城西区域开发的高档住宅小区之一，由高层建筑、别墅组成。小区东临金桥北路、南通文豪路、西连金浦路、北靠公望路。
该区域高档居住小区较多，居住氛围浓厚，周边有大家小墅、金色家园、金汇小区、大家悦墅等。
区域内今年配套发展完善，小区距永兴学校、八小、幼儿园、青少年宫、玉长城商业广场（银泰百货）、富阳第一人民医院、东吴医院、宝龙广场、阳陂湖公园等都比较近。
交通方面，在建地铁6号杭富线在金桥北路设立站点。多班次公交车经过周边道路，十分便捷。
小区内景观设计良好，绿化率较高。高层建筑之间建造长廊，每条长廊连通相邻的建筑。物业管理良好，配套设施齐全。
房源所在主体建筑19层，房产在3层，东边套，单层成套住宅，前后通透，采光良好，毛坯房。
图源阿里拍卖
根据公示信息，该房源建筑面积208.29平方米，土地使用权面积15.29平方米。
也就是说折合单价约为25493元/平方米。
从买入价格来看，买了富春和园的业主，可是赚了不少，要知道，富春和园2010年底开盘，之后几年销售均价基本在12000元/㎡—14000元/㎡左右，10年不到，涨了约13000元/㎡，房价差不多是翻倍了。
不过参考链家网上二手房的挂牌价，今天这套法拍房的成交单价还算是比较低的。
链家网显示，小区均价为28780元/平方米，有一套建面约171方的房源挂牌价526万，单价达到了3万以上。
不过二手房挂牌价只能作为参考，而且房源也存在特殊性，比如链家上挂牌的这一套，内部已进行精装，而法拍成交的是毛坯房，价格定会有差异。
我们还是来看看新房市场，就在富春和园西北斜对面，几步距离就是富阳今年的“新地王”，德信富春项目，今年9月成交，成交楼面价15856元/㎡+自持2%。
根据土地出让信息，德信富春宅地限毛坯销售均价22000元/㎡，限精装均价25000元/㎡。
也就是说今日成交的法拍房单价与周边新房的精装限价相差无几，但是要注意的是法拍房是毛坯，所以我们的对比维度就要放到新房毛坯限价22000元/㎡上。
这样一看，这套法拍房源在价格上也就没有很大的优势了，而且还要交一笔税费，比较大的吸引力可能是在于法拍房不限购、无需等待几年即可装修入住以及绿城品牌背书等方面。
如果有房票的话，换做是你，会选择这套毛坯均价超过2.5万/㎡的二手房，还是等一段时间买精装修新房呢？评论区聊一聊~
另外，德信富春宅地近期项目规划也公示了，整体体量不大，拟打造7幢阳光高层。
效果图
----------------END-----------------
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
