今天（10月20日），又到了央行公布最新LPR的日子。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年9月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）
△LPR历史走势图
2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。
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算算新利率机制下买房月供需多少
5月至10月，LPR报价已经连续6个月不变。
虽然LPR报价持续不变，意味着房贷利率短期不会上浮或下调，但是随着第四季度的到来，全国多地曝出政策收紧，贷款额度紧张，甚至暂停房贷业务的情况。
以合肥为例， 有媒体摸底16家银行房贷利率，其中招商银行表示：年底额度紧张，短期内难放款。现在办理的话，最快也要年后才能下来。中国农业银行：需要3-6个月时间放款。
时至年底，各家银行贷款额度紧张，具体放款时间根据银行额度而定，不少购房者都需要排队等待。现在办理，基本上年后才会放款。而且还有2家银行暂停房贷业务。
另外，二手房贷款趋严。各家办理贷款业务的工作人员表示二手房贷款业务门槛较高，资质审核比较严，会筛选优质客户进行贷款。
图源全景视觉
那么杭州的情况如何呢？
我们致电了几家银行后发现，大部分银行表示现阶段暂无房贷大幅度收紧的情况，放款时间也在正常范围内。
不过也有银行表示，由于今年受到疫情的影响，上半年对于小微企业的贷款支持有所增加，所以年底资金额度略有收紧，放款时间需要结合具体情况去看，但是基本并不影响房贷业务的进行。
也有银行表示，国有商业银行在疫情期间对于企业、产业付出更大的支持，所以年底会有收紧现象，一般股份制商业银行则受到的影响会小一些。
按照一般情况来看，银行房贷资金是有限的，每年都有固定额度，所以临近年底，贷款额度吃紧也是较为普遍的现象。
杭州的银行利率方面，我们也选取了几家银行做了一次摸底。
△房贷利率情况（仅供参考）
整体来说，与之前相比变化不大，杭州首套房银行放贷利率基本在5.1%—5.2%左右，二套房基本在5.35%—5.5%左右，同一个银行的不同支行也会有一定点数的浮动。
但各家银行支行，针对不同的楼盘和客户的信用度，给出的房贷利率也会有所差别，我们所做的摸底也仅供参考，具体贷款时候还是要咨询开发商合作银行。
从目前的市场大环境以及银行年底的额度状况来看，房贷利率短期内或还是会保持不变的状态，下调的可能性较小。
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内容仅供参考，请以官方/开发商公示为准
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