365淘房 杭州站 最近杭州被定性为“热盘”的项目给楼市带来了一波大震动，只有无房户、高层次人才才能摇号的规定伤害了大批单身、离异以及改善置换的人群。
不过，近来上市『人人都能参与摇号、机会均等』（摇中、摇不中对半开）的好楼盘其实并不少。
地铁万科未来天空之城、远洋西溪公馆、德信大家运河云庄、万科前宸、大华西溪风情观止、阳光城兴耀花漾里等第一批热盘虽好，却还是不能保证人人都可以上车，像天空之城就依然是10个人抢一套房子。
近期杭州楼市每天都批复多张预售证，新、老盘轮番上阵，不同价位、不同地段的新房齐聚摇号场，其中不乏有大众期待已久、“鸽”了许久、被限价摁得牢牢、备具性价比的项目。
如此，非无房户、非人才的摇号机会并不至于被减少或只能买到所谓不好、不热门、无倒挂的房子。
晴子认为，新房源集体大出动的时候，反而是一个不能错过的好时机，因为非热点、值得摇的好房子（有购房资格即可参与）实在太多，“慧眼识珠”就是此时了！
倒挂是很多人放在第一位关心的信息，根据参照物的不同，价差也会发生变化，但大致能做个参考。
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一把全开的现房——杭房建发养云静舍，园林、装修、外立面都很上档次，捂盘半年依然涨价失败，延续板块5万4的限价。
▲杭房建发养云静舍鸟瞰效果图
板块内的标杆小区滨江锦绣之城二手房挂牌价已近8万，签约价高达66530元/㎡，倒挂破万元。拿最小的119方户型来看，养云静舍起码诞生总价近150万的价差。
▲滨江锦绣之城二手房数据(来源透明售房网)
在严重分流的情况下，养云静舍的登记成绩依然惹眼，超2500户家庭拿着六七百万的资金期望能够入手一套，中签率却只有个位数。
2
同样一把梭哈的还有桃源地铁现房——联发溪语宸庐，毛坯均价30489元/㎡，比板块内精装盘的毛坯限价还要低500多元/㎡。
▲广宇万科公园里二手房数据(来源透明售房网)
东边300米处的广宇万科公园里二手房签约均价高达37330元/㎡，倒挂近7000元/㎡。
现房销售的溪语宸庐再等几个月就能收房，即便自己装修，入住时间也要比其他精装盘早出个小两年，直接把二手交易增值税给免了。
▲联发溪语宸庐鸟瞰效果图
剩下3个多月里，杭州还有多个现房计划摇号，比如百万级地铁盘融信空港澜天、最受期待的建发金辉紫璋台、文教核心的中冶锦绣公馆，都受限价的影响而颇具性价比。
价格、时间、品质上都占据大优势，何尝不是你的置业首选呢？
可惜的是，截至发稿，以上两盘均已结束登记，不过下面这个楼盘还有机会。
3
沿着养云静舍往东3.5公里，更为靠近市中心的地方有一个“鸽”了10个月的楼盘——融创金成杭源里终于于近日入市。
杭源里备案价足足比放风价低了2000元/㎡，比其东边600米处新拍的宅地低2180元/㎡。
▲远洋公馆二手房数据(来源透明售房网)
就在9月17日，远洋公馆签约一套135㎡的二手房，折合单价约64037元/㎡，与杭源里的价格差高达16000元/㎡。
杭源里可谓是限价时代的“购房者福音”，更是被无数购房者、业内人员拿来与养云静舍对比究竟哪一盘更值得摇。
▲融创金成杭源里鸟瞰效果图
然而，价格优势只是一方面，杭源里还是地铁口、运河500米、西湖文化广场2.7公里、紧邻卖鱼桥小学的老城区位置，户型跨越108㎡到225㎡的大区间，考虑改善置换的购房者自是毫不犹豫的把它纳入第一选项。
主城之外，有别于“热点项目”频发的余杭区，钱塘江南岸的萧山区近期也有诸多备受关注的项目上市。
终于首开、突破限价失败的绿城桂语听澜轩，首开超5000组的滨江嘉品，首开约4900组登记的滨江君品名邸，拿地5个月便入市的滨江翠语华庭......
论地段、论配套、论价格、论品质、论产品，哪个不是被追捧的？有房家庭、30岁以下的单身人士都有机会参与其中搏一把运气，即便人才、无房户的中签率，都可能比热点项目们高得多。
▲滨江嘉品鸟瞰效果图
推盘速度快的滨江房产，还贡献了一系列的“品”字系、“语”字系的产品，比如奥体的滨江嘉品、滨江君品名邸、滨江翠语华庭、滨江沁语晓庭、滨江春语蓝庭......接连加入摇号的它们，个个都是响当当的热门选手，青睐者众。
杭州本土另一个房产大佬——绿城同样是在持续性的推新抢占市场份额，2020年四大新品接连上市，继绿城春风金沙首开2个月后，未能突破限价的绿城桂语听澜轩推出300多套新房，登记进行中。
▲春来晓园鸟瞰效果图
而就在9月18日晚，主城区的春来晓园一口气拿出所有高层房源的预售证，供量达570套，精装均价仅40800元/㎡，98㎡总价仅需三四百万，杭州买房人终于等到了入手主城区绿城大盘的好时机。
万科也“祭出”了2020年新一代综合住区——万科樟宜翠湾，还有杭州第二座天空之城——南站40万方TOD地铁万科彩虹天空之城等待着9月的首发。
若预算更低一些，亦有东湖地铁TOD曲江新鸥鹏杭州第三城、戴村银泰旁的德信时光之宸、自带银泰的融创融望之城等“1字头”、“2字头”的新房可摇号。
“金九”的杭州楼市，目前共有超40盘已领证可/待摇号登记，新房供应量喷涌而出，这也是很少见的摇号场上同时聚集如此高量的货源，买房人的目标对象可以从1万+到4万+，全看诸君如何抉择。
无房户、人才专供的热点项目自然让人艳羡，但未必就适合每一个人、每一个家庭。
摸清楼盘，看透自己的需求，每一个选择都是真正的选择。
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以上数据以政府、开发商为准，本网信息仅供参考。
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