今年8月杭州楼市表面来看稍显平淡，摇号频率走低，中签率上升，新房供应主要为房价3.5万以下的项目，不过成交量却大幅上涨，新房月度成交量近1.5万套，同比去年8月涨幅超60%。
据365淘房统计，2020年8月杭州共批复住宅预售证房源量为10651套，与去年8月基本持平，比2018年8月高出929套。
▲近三年杭州8月楼市新房供应、摇号情况
不过今年的摇号率却只有38.57%（反向即为流摇率61.43%），远低于2018年8月的81.97%和2019年8月的58.33%。
虽然供应量不低，但参与摇号的人次亦是大幅下滑，仅有2万余组，而前两年却有七八万人次参与摇号买房。
整体摇号中签率飙升至近50%，前两年均维持在12.9%。（数据为摇号人次，不排除重复性数据）
从摇号表现来看，今年的8月不及往年火爆，既没有诞生“万人摇”，最高登记量也仅有3300余户，仅有8盘登记量过千组，购房者参与度低。
▲2020年8月杭州摇号登记量前十(不含尚未登记结束的数据)
造成如此境况有几个方面的因素，一则红盘鲜见入市，屡屡延后领证，珍惜摇号机会的购房者舍不得出手，比如原计划8月开盘的地铁万科未来天空之城、融智创城、建发金辉紫璋台、德信大家运河云庄、万科前宸等都放了“鸽子”。
再来是二手房挂牌量增高，久摇不中的人们开始考虑购买即买即住的二手房。目前杭州二手房挂牌量约12.4万套，已连续五个月成交量破万套。
另外，无法同时登记多个楼盘的政策要求也让购房者更为谨慎......
2020年仅剩4个月，购房者需要赶在所剩不多的时间里入手一套中意的房子，而开发商也需要为了年度目标进行冲刺。
如今9月已至，又将迎来被称作楼市旺季的“金九银十”，虽然楼市表现基本无法再采用历年针对月份的走势，但经历了8月的相对沉寂，秋高气爽的9、10月有望恢复火热的“摇号大战”。
▲2020年9、10月杭州各区预计开盘量
据365淘房统计，2020年9、10月杭州楼市预计有153个楼盘领证加入摇号，其中包含58个纯新盘，占比超3成。
区域方面，余杭区依然一马当先，共有36盘计划推新，萧山区以32盘紧随其后，临安区排名第三，共有17盘，江干区、拱墅区、钱塘新区、富阳区等也都有10多盘要开，上下城区、西湖区(含之江)、滨江区则仅有个位数项目。
▲杭州各区计划开盘的房源价格
推新房源的价格上，其中22盘价格在2万以内，63盘价格在2-3万之间，3-4万之间的共有33盘，另外35盘价格在4万以上。(数据仅供参考，具体以预售证审批为准)
据悉，2020年9、10月杭州预计10个现房销售项目有望推新，丁桥的东寰名邸、泷悦华府即将迎来收官，隔壁长睦的卓越明熙府计划9月一把梭哈900余套房源。
▲杭州“现房销售”项目现状
已达到预售条件的建发双盘——建发金辉紫璋台、杭房建发养云静舍也是杭州买房人翘首以盼的项目。
中冶进入杭州便拿下“双现房”，如今这两个楼盘——中冶锦绣华府、中冶锦绣公馆也准备陆续上市销售了。
桃源板块目前待上市的房源量不低，且均为地铁盘，板块内的现房——联发溪语宸庐预计9月一次性全开，与滨江沁语晓庭、联发北秀观云“前后脚分一杯羹”。
另两个低价盘——融信空港澜天、杭房悦东方也有望最快9月入市。（点击了解更多信息>>>置业“硬通货”？杭州近10个现房计划9月摇号，房价2万至5万+！）
计划开盘的项目那么多，虽然适合自身需求的才是最好的，但究竟哪些具有红利价差或是值得一摇呢？这仍然是很多买房人关注的重点。
上面提到的现房以及红盘地铁万科未来天空之城、融创城、建发金辉紫璋台、德信大家运河云庄、万科前宸，9、10月将是它们抢占市场份额的重要时期。
此外，阳光城兴耀花漾里、融创滨江杭源御潮府、滨江御滨府、时代滨江丹枫四季、远洋西溪公馆、大华西溪风情观止、凤玺云著府、星创城|映月璟园、地铁万科彩虹天空之城、绿城桂语听澜轩、滨江翠语华庭等一批备受大众关注的新、老盘，也都可能陆续加入摇号。
153个楼盘中预计有58盘首开，另外自然也有不少楼盘计划清盘，根据各盘的开盘计划统计，2020年9、10月杭州楼市预计20余盘迎来收官。
金秋新房摇号大战在即，能否如期而至，需要开发商、政府来定，预售证的发放作为推新的准绳，作为购房者能做好的就是看好自己中意的房子及时加入摇号，祝大家早日买到心仪的好房子。
附：2020年9、10月杭州预计开盘的项目信息
----------------END-----------------
2020版杭州楼盘全景图新鲜出炉 点这里免费领取
（前期已经预约的粉丝请耐心等待下，地图正向你飞奔去）
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
