365淘房 杭州站 近期，钱塘新区官网发布杭大江东储出【2020】08号、09号地块项目的公示，即为2020年7月7日大江东核心区出让的两个双限项目——华鸿嘉信河庄宅地、金成大江东宅地。
拿地回顾：
2020年7月7日，湖州祥新房地产开发有限公司（金成&吴兴新业）竞得龙湖东侧地块（杭钱塘储出[2020]9号），成交价110818万元，楼面价12733元/㎡，溢价率29.9%，自持比例19%。
2020年7月7日，宁波鸿睿置业有限公司（华鸿嘉信）竞得河庄街道北一路南住宅地块（杭钱塘储出[2020]8号），成交价137976万元，楼面价11299元/㎡，溢价率25.5%。
两个项目之间相距约4公里，限价均为19800元/㎡（精装均价），是目前大江东板块的最高限价。
华鸿嘉信河庄宅地——规划12幢高层
华鸿嘉信河庄宅地容积率2.9，总用地面积42108㎡，总建筑面积177443.2㎡，拟规划12幢高层住宅，层高从22F到27F不等。
▲华鸿嘉信河庄宅地规划总平面图
小区主入口位于7、9号楼之间，次入口位于同一边的11、12号楼之间，小区人行出入口位于北面北一路上。
其中1、2号楼之间的S-1#一层设为商业，2层为社区用房、物业办公用房等。小区内部配有892㎡的室外体育健身场地以及2682㎡的集中绿地。
▲华鸿嘉信河庄宅地规划鸟瞰图
华鸿嘉信河庄宅地东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路，西侧为闸北丁字河，河道两侧为加油加气站用地、道路与公共交通设施用地；北侧为新围初级中学，东北角为新围医院，东边规划公园绿地。
楼盘所处位置不错，不过离地铁站较远，直线在建地铁8号线河庄站约1.4公里。
河庄久未有新房推售，几个“老盘”都已多年未开盘，像地铁口的大江之星上次开盘还是在3年半之前，春意江南名邸也有两年多没开盘，两盘之前的开盘价格仅在一万出头。
河庄街道上一次推新在2019年10月，当时金色和庄最后一栋房源以1万2的价格开盘，刷爆杭城楼市，取得近3万人参与摇号。
▲金色和庄二手房信息图
目前该小区在透明售房网上共有18套二手房挂牌，挂牌均价24710元/㎡、签约均价22120元/㎡，高出新房限价超2000元/㎡。
金成大江东宅地——规划8幢高层
金成大江东宅地容积率2.8，总用地面积31083㎡，总建筑面积127957.9㎡，拟建8幢高层建筑（其中8号楼为项目自持），层高21-17F不等。
▲金成大江东宅地规划总平面图
项目出入口位于东侧的青东一路，其中地下车库出入口在小区东、西、北面各一个。
1、4号楼之间的S-1#为小区商业，园区内配有一处100㎡室外文化活动场地、两处集中绿地（650+635㎡）、两处室外体育健身场地（484+287㎡）。
▲金成大江东宅地规划鸟瞰图
金成大江东宅地位于东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路，属于大江东的中心地段，距离在建地铁7号线北二路约500米。
周边地铁、大型商业综合体集中，像在建地铁7、8号线交汇，龙湖天街、宝龙广场、融创城三大商业体均在这此。
▲金成大江东宅地区位图
大江东核心也是大江东摇号最为频繁及低中签的地段，像龙湖江与城、融智创城均是“万人摇”的常客。
与金成大江东宅地一路之隔的阳光城兴耀花漾里是近期核心区的摇号“扛把子”，项目1月拿地、6月首开，共有7700多户家庭登记，目前还剩4幢房源计划最快8月推出。
大盘融创城还有类型丰富的住宅房源待售，计划8月推出叠排、10月加推叠排和低密度多层、11月推出高层、小高层、低密度多层等。
如今两个项目规划已出，按照近来杭州楼市速度，可能今年就会开盘，不过这却是不可能了，因为两个项目在土拍时就有规定“地块于2020年1月1日后核发预售证”，也就是说最快得在明年初才能等到它们的入市。
大江东还有多少新房库存？
虽然短期内等不到华鸿嘉信河庄宅地、金成大江东宅地的开盘，不过大江东的新房供应却不少。
▲大江东楼盘分布
目前大江东共有16个楼盘包含有住宅房源未销售（含图上未能标出的潮闻天下、九城临人码头），分布在河庄、义蓬、新湾、临江等街道，双限项目限价从14600元/㎡到19800元/㎡不等。
除明年才能获批准售的华鸿嘉信河庄宅地、金成大江东宅地、融创义蓬商住地和久未有开盘消息的大江之星、江东锦苑、春意江南名邸，其余10盘都有可能会在年内陆续推新。
其中离地铁近、靠近核心、产品偏刚需的几个项目——融创城、阳光城兴耀花漾里、春天滨江阳光名城、万固珺府、上海大华潮悦前城等关注度高。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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