今日（3月27日），杭州主城区土地市场开仓放闸，一口气挂牌了8宗地块，其中涉宅用地占4宗。总出让面积280513㎡，总起价110.9亿元，将于4月28日竞拍。
这些挂牌地块不乏看点，比如说江河汇时隔半年又迎来一次上新，新房限价收紧；祥符东推出首宗“双限地”，却是第二次挂牌……
△地块信息一览
下面让我们具体来看一下吧。
江河汇宝地
作为杭州的下一张国际化名片，江河汇一直都是大家关注的焦点。
2019年8月7日，新鸿基&平安联合以132.6亿元拿下江河汇城市综合体，一下子提升了整个区域的商业格局。
而此次挂牌的17号景芳三堡地块与新鸿基平安江河汇综合体仅一路之隔，无论从区位、交通、配套来看，都是不可多得的宝地。
地块土地面积44136㎡，容积率3，用地性质商住用地，楼面起价32789元/㎡，封顶楼面价42607元/㎡。
地块内适宜设置住宅、商业、办公、娱乐等功能，不得设置专业市场，商业服务业功能中不得建设公寓式办公、酒店式办公等待居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
△17号景芳三堡地块区位图
交通方面，地块紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站，轨道交通便利。
商业配套方面，地块未来可近享新鸿基平安江河汇综合体带来的高端商业配套，此外，万象城和来福士广场等商业体也在地块3公里范围内。
△17号景芳三堡地块实景图
此前，网上还曾传出该地块的新房限价图片。根据图片信息来看，该地块所建商品房限精装均价68500元/㎡。
这个新房限价相较“隔壁”的新鸿基平安江河汇综合体69800元/㎡的限价低了1300元/㎡。
△17号景芳三堡地块新房限价情况（来源于网络）
之前有些不敢相信，但根据挂牌信息来看，新房限价确实如网上流传一样。看来，这宗地块性价比很高，将会非常抢手。
△新房限价对比
目前地块周边可售房源并不多，只剩下还凤起钱潮还有在卖，项目预计4月加推高层5号楼19套房源和低密度多层9号楼21套房源，高层参考均价61800元/㎡，低密度多层参考均价73000元/㎡，装修标准5000元/㎡。
拱墅区三宗宅地
拱墅区此次推出了三宗住宅用地，分布于祥符东、铁路北站及桃源单元。
△拱墅三宗宅地区位图
>>>祥符东单元GS0802-R21-08地块
18号祥符东地块已是第2次挂牌，此前地块定于2月11日出让，但因受疫情影响终止了。
从指标来看，该地块除了编号有变化以外，其余指标都与此前一致。土地面积29295㎡，容积率2.5，楼面起价18537元/㎡，封顶楼面价23999元/㎡。
地块需配建不少于7323.75㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。
△18号祥符东地块区位图
从区位图来看，地块附近有北部软件园，聚集着众多科技企业，未来将吸引许多高技术人才。另外，地块西南侧就是绿都金科和宁文华。
此次挂牌地块的新房限价为36000元/㎡，与绿都金科和宁文华前期的高层精装均价一致。这么看来，祥符板块的新房价格体系基本确定！
>>>铁路北站单元GS1104-01-1地块
19号铁路北站地块土地面积29685㎡，容积率2.5，楼面起价17433元/㎡，封顶楼面价22553元/㎡。
根据出让要求，地块需配建不少于7421.25㎡作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
△19号铁路北站地块和20号桃源地块区位图
地块周边目前暂无新房可售。
>>>桃源单元R21-02地块
20号桃源地块临近地铁4号线二期杭钢站，土地面积33617㎡，容积率2.8，楼面起价17389元/㎡，封顶楼面价22595元/㎡。
地块未来新房限价要比前两宗地块低，毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
△20号桃源地块实景图
目前地块周边有两个“联发出品”的新盘——联发桃源项目和联发溪语宸庐。
其中联发桃源项目就在地块南侧，该项目在挂牌时也已规定了新房限价，毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
△新房限价对比
可以发现，此次挂牌地块与联发桃源项目限制的精装均价虽一致，但毛坯销售均价、装修价格及最高单价却有差异。
未来联发桃源项目精装配置标准更高一些。
4月杭州注定要迎来土拍大战
你更期待哪宗宅地
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