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365淘房 杭州站 如果问一个想要买房的人，你有什么需求？很多人会说我的预算是XXX万，想要XX方户型，要有地铁，配套好......而一个不太会被购房者明确提出的因素——现房，由于市面上少所以出现频率低，但不表示购房者不想要，恰恰是这一点最为吸引人。
“金三”迎来尾声，“银四”、“红五月”将接踵而至，杭州那些珍贵的“现房销售”也在计划着一一入市，今天就带大家了解下杭州现房销售项目的情况，看看都有哪些房源、户型多大、价格多少、何时开盘吧！
注：本文户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡。扫描文中二维码可进群交流。
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“现房销售”VS期房销售
2017年3月24日，杭州发布土地出让新规，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。
2017年7月，该政策被取消。
2019年7月，杭州第一个现房销售项目入市——位于崇贤板块的远洋路劲上河宸章（毛坯）一把梭哈，推出全盘636套房源，包含高层和叠墅产品，累计取得11580户家庭登记，整体中签率约5.49%。成为杭州第一个“万人摇”的现房销售项目。
2019年10月，下沙大学城北的晓春城（都会钱塘东区）（毛坯）一把梭哈，全盘1-16号楼793套房源共3068户家庭登记，整体中签率约25.85%，
2019年11月，同样位于崇贤板块的绿都东澜府（精装）一次性全开，整个项目高层1-15号楼1368套房源共有6049户家庭登记，整体中签率约22.62%。
2020年1月，开年第一个“现房销售”项目入市——位于江干区艮北新城的越秀前滩名邸推出全盘10幢高层和9幢叠墅634套房源，取得611户家庭，因未达到房源总数而无需摇号。它也成为杭州第一个无需摇号的现房销售项目。
开发商要把楼盘建造到准现房状态方可对外推出销售，这样的形式对购房者来说无疑是最为受益的：
一则所见即所得，买到的产品是真实可见的，不用担心会有烂尾、品质差等问题。
二是节省时间成本，摇号买到房之后过不了几个月就能拿到房子，省去一、两年的等待时间。
最后，不管是自住还是将来想要置换，都可以不需要等待太久，早拿房早交契税也就可以早日入市交易......
但这一政策之所以被取消（不仅是杭州，国内像广州、深圳、苏州等城市也有实行此项政策的时候）或许与开发商干系更大，毕竟要求现房销售会使得房企资金周转压力大，在购地和项目开发成本上则不得不更加谨慎。
▲2017年杭州出让的20宗“现房销售”项目
拿期房销售来说，比如2019年7月29日滨江集团竞得的市北西、钱江世纪城项目，仅在拿地不到5个月之后便纷纷领证开盘，达到了快速回笼资金的目标，而这短短的时间对现房销售的项目来说是完全不可能实现的。
毕竟杭州普通商品房预售条件仅需满足以下即可：
●商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；
●11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；
●100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。
以上要求对于房企来说，普遍能够控制在一年甚至更短的时间里保证达到条件入市销售。
或许也正由于房企遭受到如此大的压力而使得“现房销售”政策无法继续实行下去吧。
现房销售的楼盘由于其最大的现房属性，尤为吸引购房者，但所见即所得未必一定是“热销利器”，买房人看重的还在于价格，或者说要么足够低价适合刚需、投资人群，要么足够金贵能够满足高端改善人群的居住需求......从上面已经入市的现房销售项目的销售情况也可见一斑。
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“现房销售”项目2020开盘计划
如今，2020年已过去近四分之一，距离当年现房销售政策实施也有两年时间了，在此期间，20个需要现房销售的楼盘陆续动工、建设，按照施工进度，在今年会有更多项目达到销售条件，它们也在一开年就拨动了诸多购房者的心弦。
截至2020年3月24日，杭州19个现房销售项目（排除需100%自持不能对外销售的宏立新湾项目），已经入市销售的项目仅4个，占总量的五分之一。
不过，今年入市的项目则会有大幅增加，2020年过去近四分之一时光里，不少现房销售新盘陆续对外释放房源、户型、开盘计划等信息。
▲杭州20个“现房销售”项目
据统计，2020年第二季度到第四季度的9个月里，杭州楼市预计共有12个“现房销售”新盘入市，均含有高层产品，另有低密度多层、排屋等偏低密房源。
按照已公布的消息来看，4月份将迎来现房供应的一个高潮期，预计5盘首开。
其中包括备受关注的丁桥两大地铁盘——天阳融信东方邸、泷悦华府，久未有新房供应的桃源板块的联发溪语宸庐，大江东的低价景观大盘——杭房悦东方，以及星桥板块的地铁盘——中建锦绣越府......
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