一万+、地铁口、好学区...杭州12个“现房”预计年内入市

来源:365淘房 2020-03-25 07:59

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365淘房 杭州站 如果问一个想要买房的人,你有什么需求?很多人会说我的预算是XXX万,想要XX方户型,要有地铁,配套好......而一个不太会被购房者明确提出的因素——现房,由于市面上少所以出现频率低,但不表示购房者不想要,恰恰是这一点最为吸引人。

“金三”迎来尾声,“银四”、“红五月”将接踵而至,杭州那些珍贵的“现房销售”也在计划着一一入市,今天就带大家了解下杭州现房销售项目的情况,看看都有哪些房源、户型多大、价格多少、何时开盘吧!

注:本文户型大小均指建筑面积,价格单位为元/㎡。扫描文中二维码可进群交流。

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“现房销售”VS期房销售

2017年3月24日,杭州发布土地出让新规,当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售

2017年7月,该政策被取消

2019年7月,杭州第一个现房销售项目入市——位于崇贤板块的远洋路劲上河宸章(毛坯)一把梭哈,推出全盘636套房源,包含高层和叠墅产品,累计取得11580户家庭登记,整体中签率约5.49%。成为杭州第一个“万人摇”的现房销售项目。

2019年10月下沙大学城北的晓春城(都会钱塘东区)(毛坯)一把梭哈,全盘1-16号楼793套房源共3068户家庭登记,整体中签率约25.85%,

2019年11月,同样位于崇贤板块的绿都东澜府(精装)一次性全开,整个项目高层1-15号楼1368套房源共有6049户家庭登记,整体中签率约22.62%。

2020年1月,开年第一个“现房销售”项目入市——位于江干区艮北新城的越秀前滩名邸推出全盘10幢高层和9幢叠墅634套房源,取得611户家庭,因未达到房源总数而无需摇号。它也成为杭州第一个无需摇号的现房销售项目

 开发商要把楼盘建造到准现房状态方可对外推出销售,这样的形式对购房者来说无疑是最为受益的:

一则所见即所得,买到的产品是真实可见的不用担心会有烂尾、品质差等问题。

二是节省时间成本,摇号买到房之后过不了几个月就能拿到房子,省去一、两年的等待时间。

最后,不管是自住还是将来想要置换,都可以不需要等待太久,早拿房早交契税也就可以早日入市交易......

但这一政策之所以被取消(不仅是杭州,国内像广州、深圳、苏州等城市也有实行此项政策的时候)或许与开发商干系更大,毕竟要求现房销售会使得房企资金周转压力大,在购地和项目开发成本上则不得不更加谨慎。

▲2017年杭州出让的20宗“现房销售”项目

拿期房销售来说,比如2019年7月29日滨江集团竞得的市北西、钱江世纪城项目,仅在拿地不到5个月之后便纷纷领证开盘,达到了快速回笼资金的目标,而这短短的时间对现房销售的项目来说是完全不可能实现的。

毕竟杭州普通商品房预售条件仅需满足以下即可:

●商品房地上建筑为10层以下的,必须要完成建筑主体结构的施工;

●11层以上的,完成建筑主体结构施工的一半以上,且不低于10层;

●100米以上的超高层建筑,已完成建筑主体结构施工的三分之一以上,且不能低于50米。

以上要求对于房企来说,普遍能够控制在一年甚至更短的时间里保证达到条件入市销售。

或许也正由于房企遭受到如此大的压力而使得“现房销售”政策无法继续实行下去吧。

现房销售的楼盘由于其最大的现房属性,尤为吸引购房者,但所见即所得未必一定是“热销利器买房人看重的还在于价格,或者说要么足够低价适合刚需、投资人群,要么足够金贵能够满足高端改善人群的居住需求......从上面已经入市的现房销售项目的销售情况也可见一斑。

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“现房销售”项目2020开盘计划

如今,2020年已过去近四分之一,距离当年现房销售政策实施也有两年时间了,在此期间,20个需要现房销售的楼盘陆续动工、建设,按照施工进度,在今年会有更多项目达到销售条件,它们也在一开年就拨动了诸多购房者的心弦。

截至2020年3月24日,杭州19个现房销售项目(排除需100%自持不能对外销售的宏立新湾项目),已经入市销售的项目仅4个,占总量的五分之一。

不过,今年入市的项目则会有大幅增加,2020年过去近四分之一时光里,不少现房销售新盘陆续对外释放房源、户型、开盘计划等信息。

▲杭州20个“现房销售”项目

据统计,2020年第二季度到第四季度的9个月里,杭州楼市预计共有12个“现房销售”新盘入市,均含有高层产品,另有洋房、排屋等偏低密房源。

按照已公布的消息来看,4月份将迎来现房供应的一个高潮期,预计5盘首开

其中包括备受关注的丁桥两大地铁盘——天阳融信东方邸泷悦华府,久未有新房供应的桃源板块的联发溪语宸庐,大江东的低价景观大盘——杭房悦东方,以及星桥板块的地铁盘——中建锦绣越府......

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