临近十月，安吉越来越多的楼盘领出了预售证。与此同时，安吉县人民政府网站上挂出了一则新项目的规划公示，一起来看下吧！
凤亭山居
凤亭山居分成南苑和北苑，均位于安吉第二初级中学南侧、凤凰山西侧，南苑和北苑加起来体量大约有111亩。
凤亭山居·南苑位于玉磐路西侧、凤栖路南侧，总用地面积32605㎡，总建筑面积54708.33㎡，容积率0.87，建筑密度30%，绿地率30%。共规划107户，机动车停车位225个。
△凤亭山居·南苑效果图
从规划图可以看出，这是一个纯排屋项目。
时间追溯到这宗地的竞拍。今年4月9日上午9时，经过1个小时的竞拍，这宗地由浙江新城建设有限公司以总价18250万元、成交楼面价5752.7元/㎡、溢价率34.7%竞得。
凤亭山居·北苑位于玉磐路西侧、穆王路南侧，总用地面积430103㎡，总建筑面积90470.95㎡，容积率1.2，建筑密度29.99%，绿地率30.29%。共规划224户，机动车停车位439个。
△凤亭山居·北苑效果图
不同于南苑，北苑则是排屋+低密度多层的搭配。北苑的土拍则是在4月9日下午1点半开始竞拍的，战线拉锯较长，差不多经过近3个小时才成交。由傅水明以总价29100万元、成交楼面价5637.8元/㎡、溢价率36.6%竞得。
△凤亭山居周边配套
从上图可以看出，凤亭山居的周边配套比较丰富。仅仅是学校，就有4所：安吉第二初级中学、递铺第三小学、育澜中学、凤凰山幼儿园。
同时，世纪华联购物广场、浙北大厦购物中心、安吉中医院分院、安吉县人民医院、龙山体育中心等也在该项目附近。
除了周边配套，对于购房者而言，最重要的当然是价格了。这时候，周边在售楼盘的价格可以给我们一个参考。离该项目最近的在售楼盘是龙悦江南。
龙悦江南项目的成交总价为2.82亿，成交楼面价4723元/㎡，溢价率9.7%，由长兴民投竞得。
目前，龙悦江南共领出两张预售证，分别是在今年6月5日和9月11日。
△龙悦江南预售证详情
6月5日，龙悦江南领出140套低密度多层和26套排屋的预售证，低密度多层的备案均价在12734-12942元/㎡之间（含1000元/㎡的装标），排屋的备案均价约14500元/㎡（毛坯）。
9月11日，龙悦江南领出142套低密度多层和6套排屋的预售证，低密度多层的备案均价在13946-14709元/㎡之间（含1000元/㎡的装标），排屋备案均价约14597元/㎡（毛坯）。
从成交楼面价到备案均价，我们大致可以猜到凤亭山居排屋的售价应该在15000元/㎡以上。
好了，今日安吉楼市分析就到这里了。想了解更多安吉楼市资讯，请持续关注安吉楼市！
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注：本文部分信息来源于浙江省房地产信息网、安吉县人民政府网，文中面积均指建筑面积，信息仅供参考，具体以政府和开发商发布为准。
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