9月24日杭州主城将出让9宗地块，其中2宗宅地都位于江干区。
9.24土拍信息
作为杭州的供地大户，几乎每次土地出让都能看到江干的身影。小盒此次也赶在土拍之前来到九堡、笕桥地块现场，今天为大家依次介绍两宗土地现状。
杭政储出[2019]51号地块九堡宅地
新房精装限价定格板块价
地块出让信息
51号宅地位于九堡，东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划绿化、三卫社区。
51号九堡宅地区位图
51号九堡宅地实景图
地块出让面积63906㎡，建筑面积146983.8㎡，容积率2.3，建筑限高50米，起价249667万元，楼面起价16986元/㎡，封顶楼面价22021元/㎡。
地块需配建地上总建筑面积（含配套公建建筑面积）的10%作为公共租赁住房。
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡。精装价格不高于3500元/㎡。
周边配套
目前51号九堡宅地周边的配套都还有待改善，商业集中在附近的朝阳村和三卫村，但基本都是小型便民超市和农贸市场，仅能满足购买一些日常用品的需求。
朝阳村商业店铺
三卫农贸市场
想去较大型的商场超市，需要到直线距离1.5公里左右的华荣城，地铁1号线乔司站也在那里。
因为51号九堡宅地附近有多条路段封路，所以目前交通不是非常方便，小盒跑地当天多是步行去到周围的配套。
九堡封路路段
目前九堡的教育资源还在发展当中，距离地块2公里杭州师范大学东城实验学校是一所九年一贯制学校，也是杭师大东城教育集团旗舰学校之一。
就在地块旁边也有一所九年一贯制学校正在建设当中，现在已经能看到教学楼和综合楼等建筑已经初见雏形。
建设中的学校
从地块四至信息来看，相信大部分人很难找到51号九堡宅地的具体位置，小盒到了现场也依然有这样的感受。
地块周边多是土地和自建房，还有不少制衣厂房。在寻找地块的路上，小盒看到了许多正在厂房中工作的工人，布料的碎屑飞散在空中。
小盒也想知道未来这里住宅建成后，能为居民的生活水平带来怎样的变化。
周边土地及房源
九堡在今年4月曾出让过一宗涉宅用地，新城27.16亿元竞得杭政储出[2019]21号地块，成交楼面价24121元/㎡，溢价率22.6%。
之后在8月合生创展以13.64亿元的总价向新城收购了该地块，目前暂未开建。
51号九堡宅地周边可售房源稀少，目前仅有金地玖峯汇建筑面积约145-165㎡的精装叠墅在售，总价600万元起。
金地玖峯汇曾在去年和今年分别开出过高层和低密度多层，当时出售的精装价格与即将出让的51号九堡宅地最高精装均价33000元/㎡相差并不大。
金地玖峯汇前期低密度多层、高层价格
从目前的限价条件看，未来51号九堡宅地所建的楼盘入市后，在价格上也不会突破九堡现在的房价了。
杭政储出[2019]52号宅地
限价与周边在售新房价格持平
地块出让信息
52号地块位于笕桥单元，是9月板块内推出的第二宗涉宅用地。
地块东至规划相埠路，南至规划黎明路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园，西至规划绿化，北至笕石路。
52号笕桥宅地
地块出让面积33655㎡，容积率2.2，建筑面积74041㎡，建筑限高50米，住宅建筑高度大于18米，楼面起价21059元/㎡，封顶楼面价27272元/㎡。
根据出让要求，该地块需配建地上总建筑面积（含配套公建建筑面积）的10%作为公共租赁住房。
52号笕桥宅地实景图
限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
周边配套
小盒到了52号笕桥宅地现场，看到附近有不少在建的项目，在周边施工地了解一番得知，包含了一些住宅和2个幼儿园。
在地块西侧的开创街同协南路口公交站乘坐1601（M）路可到达地铁彭埠站换乘地铁1、4号线。
附近公交站牌
从公交站继续往西北方向走500米进入机场路，可到达物美大卖场。那里不仅有物美超市便于居民购物，还有肯德基等快餐店。
物美大卖场
从物美沿机场路向北走几分钟，就能看到笕桥小学，小盒到的时候还是上课时间，能听到从教室中传来的读书声。
笕桥小学
再往前走一些，就是笕桥街道社区卫生服务中心，附近的居民通常都会来此就医。
笕桥街道社区卫生服务中心
虽然52号笕桥宅地旁边还是空旷的土地，但是在周围走了一圈，小盒感觉52号笕桥宅地的配套比51号九堡宅地要更加丰富一些，也较为集中。
从生活的便利性来说，目前笕桥宅地的居住属性更佳。
周边土地及房源
目前笕桥有3个项目，分别是甘肃建总笕桥宅地项目、绿城笕桥宅地项目和龙湖大家九龙仓璟宸府。
两个今年拿地的项目已公布规划方案，根据规划可以得知甘肃建总笕桥宅地项目拟建6幢高层和7幢低密度多层，绿城笕桥宅地项目拟建8幢小高层、15幢高层，目前暂未开售。
龙湖大家九龙仓璟宸府目前剩余高层和叠墅在售，高层精装均价40800元/㎡，叠墅毛坯均价49800元/㎡。
挂牌的52号笕桥宅地的精装均价限价，与龙湖大家九龙仓璟宸府高层精装均价相同。
而距离地块最近的住宅滨江金色黎明的二手房已经达到了45000元/㎡以上的挂牌精装均价，倒挂近5000元/㎡。
金色黎明二手房价格（数据来源于链家）
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