9月17日，余杭区将出让2宗商住地，分别位于崇贤及东湖板块。这是两个板块限房价后首次出让土地。
9月17日土拍预告（扫码看直击）
小盒在土拍之前来到了位于余杭东湖板块的余政储出〔2019〕34号东湖商住地块，为大家带来全方位解析。
到达34号东湖商住地现场后，通过航拍可以看出地块整体非常方正，两面邻水。
34号东湖商住地航拍实景图
地块信息
余政储出〔2019〕34号地块东至兴超路、南至兴元路、西至09省道、北至造桥港。南侧是九龙仓君廷高层住宅，东侧是在建的奥园华景川上锦宸府。
地块出让面积89778㎡，建筑面积224445㎡，容积率2.5，要求建筑高度不低于30米，估测未来会建成板块内较缺乏的高层产品。
地块起价134667万元，起始楼面价6000元/㎡，上限楼面价7782元/㎡。
要求毛坯均价不高于16800元/㎡，毛坯最高单价不高于18480元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。
根据出让规定，将来该项目建造的住宅部分不能超过地上建筑面积的80%。
项目还须建设建筑面积不少于4.4万㎡的商业商务综合体，其中有2万㎡须用于建设冰雪文化配套设施和超市，这2万㎡未来不得销售转让。
周边配套
东湖是处于杭州边缘位置的一个板块，其住宅区域主要分布于南侧，北侧主要是工业开发区。
因为板块还在发展阶段，所以生活配套也还有待完善。
34号东湖商住地区位图
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