总价约40万，就可以在越城区买一套房？
听到这个，有些人可能会问：那是不是位置特别偏，房子特别破？并不是。
小越越最近在拍卖网站上看到一套法拍房，起拍价为408840元，而且地理位置还不错，具体什么情况，我们一起来看看。
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在阿里拍卖网站上可以看到，越城区鹅亭境园的法拍房，起拍价为408840元，建筑面积为69.42平方米，按照起拍价来算的话，单价约为5889元/㎡。
截至发稿已有263人设置提醒，6207次围观。
房产位于城西，具体位置为绍兴市越城区鹅亭境园东区37幢203室。
周边教育资源丰富，有绍兴文理学院、绍兴文理学院附属小学、绍兴艺术学校、绍兴职业技术学院等学府。
农贸市场、客运西站等配套设施也较为完善，地理位置条件优越。具体区位如下。
距离这一小区较近的在售楼盘有锦樾华府，低密度多层均价约16000元/㎡，相比来看，拍卖标的物的价格低不少。
同小区的二手房价差也很大，鹅亭境园小区的二手房单价约为12000元/㎡，拍卖标的物的总价相比于二手房房源总价，几乎是打了“五折”！
△截图自链家
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法拍房，是一种比较特殊的房产，或许有很多人并不了解，我们来简单解读一下。
01 什么是法拍房
法拍房的全称是法院拍卖房产，遭法院强制执行拍卖的房屋。
02 法拍房存在什么风险
法拍房一般是由于非正常的原因造成的，需要提前了解房屋的各方面详细信息，摸清来龙去脉，避免不必要的后患产生。
重点需要关注的有三个问题：
1.产权风险（产权人是谁，是否为小产权）
2.费用风险（房屋有无拖欠费用，税费、保证金比例多少）
3.交接期限（房屋有无租客，租赁期限等）
03 法拍房购买步骤
需要进行拍卖的不动产，政府一般会委托阿里拍卖等平台进行公开交易。确认意向拍卖的房产后大致需要经过6个环节。
1.阅读公告
2.实地看样
3.网上注册报名
4.交保证金
5.出价竞拍
6.出竞拍结果
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正如前面提到的，法拍房存在一些隐性的缺陷需要自行了解清楚，权衡利弊。
例如今天说到的这套越城区鹅亭境园的法拍房，有一个限定条件为购买经济适用住房在取得房屋契证后满5年，方可依法转让，但须缴纳土地收益等价款。
而且如果拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。
所以虽然在法拍房市场或许可以“捡漏”，上车仍需“谨慎”。
如果想要享受更加有品质的生活和更加周到的服务，小越越还是推荐多关注一下新房市场。
目前越城区在售的新房项目也很多，万科、融创、大家、龙湖、中国铁建、祥生等实力雄厚的大型房企打造的高端产品也为购房者提够了很多选择。
确定心目中意向的区域，根据自身的预算和喜好去选择，买房过程中有问题的话，欢迎加小越越微信（shaoxingxiaoyueyue）进一步交流，还可以拉你进“绍兴购房群”，看看大佬们怎么说~
注：文中内容仅供参考，具体以官方发布为准。
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