作为下半年的开篇，7月的意义不言而喻。
大连限涨令、苏州限购加码、洛阳重申限价、开封限售取消一日游……这些7月出台的一系列房产政策，无一不围绕着“稳房价、稳地价、稳预期”进行，下半年楼市“从紧从严”的趋势已非常明显。
“房住不炒”将是下半年楼市主基调，安吉的7月楼市将有怎样的表现呢？
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7月安吉住宅累计成交913套 ，相较于6月的1071套签约成交量环比减少13%，成交量连续两个月回落。
从上图能看出，安吉今年农历年后爆发“小阳春”，住宅成交量持续走高，并在5月达到峰值。6月成交量开始连续回落，7月初显淡季迹象。
▲安吉7月成交量TOP5（套数相同，按面积排序）
▲天使小镇陌上花开网签数排名第一，签约套数共66套，签约面积6987.42㎡，签约均价18161.65元/㎡。
▲桐林别院网签数排名第二，签约套数共52套，签约面积5665.30㎡，签约均价9831.5元/㎡。
▲爱家锦绣澜岸花园网签数排名第三，签约套数共49套，签约面积10028.09㎡，签约均价9308.34。
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安吉7月共计5个楼盘领证，其中天使小镇中式合院组团牧云谷是首次领证。
金福景苑项目位于报福镇，1#、3#、4#、5#楼的层高为11层，2#楼为10层。户型建筑面积约44-107㎡，备案单价在6500-8200元/㎡之间，备案总价在28.8-86万之间。
这个楼盘距离浙北大峡谷很近，景区旁、面积小、总价可控，不少购房者留言说是一个不错的投资选择。
△金福景苑项目效果图
位于安吉城东板块的桐林别院，本月领出低密度多层17#、19#~21#楼预售证，共计96套房源，户型建筑面积约82-117㎡，备案均价为11000元/㎡，与安吉市面上在售精装低密度多层价格持平。
周边学校有凤凰山幼儿园、安吉县第四小学、育澜中学和安吉高级中学，其他生活配套包括凤凰中心广场，Hellow Kitty乐园、JW万豪酒店等。
△牧云谷效果图
而天使小镇的牧云谷组团中式合院，则是大吉心中的白月光了。
本月首次领证，10#~13#、15#~18#幢共计38套房源，建筑面积约143方-195方，备案均价约39180元/㎡，总价区间在524万-917万之间。
牧云谷全部为“地上两层建筑+地下室”的合院设计，精装带地暖+中央空调。
同时，其庭院面积集中，首批房源的套均花园面积约170㎡。约155㎡的样板房，庭院更是达约216㎡。约187㎡的样板房，庭院足有近415㎡。
△牧云谷和景观公园效果图
壹品山水景园位于昌高路天荒坪南路口，2018年11月18日首开小高层4、6号楼，均价9998元/㎡。
本次领出高层1#、3#楼预售证，共计110套房源，建筑面积约93方-137方，备案均价10480元/㎡，总价区间在97.9万-154.8万之间。
△山水景园效果图
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安吉7月共计出让1宗涉宅地块。
△AJ2019J-38地块出让详情
7月8日出让的这宗AJ2019J-38号地块，出让面积18367㎡，最后成交总价20450万元，由陈荣青竞得，成交楼面价6185.61元/㎡，溢价率34.50%。刷新了今年安吉土地市场最高的成交楼面价。
△AJ2019J-38号地块 区位图
该地块西侧是安吉实验小学，东侧为古驿文化广场和1958，商业配套十分齐全。在其1公里以内配套有仁安医院、安吉实验初中、万象世界购物广场等。
虽然未交付的楼盘暂时没有学区，但是根据就近就学原则，未来极可能成为安吉实验小学的学区房。
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