365淘房 杭州 天气越来越热，不仅人没有干劲，就连楼市都疲软了不少！不过，很快这个局面就要被改写了。
相信大家都还记得之前的挂牌“三限”地块，这个月底就要出让了。毫无疑问，它们将成为市场的焦点。
但要问这些地块中谁将引发全城围观，个人会给钱江世纪城投一票。要知道，过去三年，这里堪称“最想买又最难买”。
关键是，这宗地是钱江世纪城核心区最后一宗宅地，当稀缺宅地碰上土地新政，究竟会擦出怎样的火花，一起期待吧！
萧政储出(2019)26号，东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路。
单看道路似乎不是很清楚在哪里，小编说个参照物，想必就清楚了。
地块西面是“神盘”顺发美哉美城，东面是顺发和美家，北面是滨江金色江南，每一个都曾在杭州楼市掀起过“波澜”。
区位图
光看这几个楼盘，就可以知道，这宗地绝对是“兵家必争之地”。
为什么会这样说？当然和地块的区位有很大的联系。
直线距离300米处是地铁2号线飞虹路站，南面是机场高速，东面是市心北路，可以快速通达全城。
实景图
此外，地块南侧紧挨着的是萧山区江南小学，老的建筑已全部拆除，这里将原地建起新的教学大楼。按照最新规划，包括幼儿园、小学和初中。
关键是，经过了两年多的发展，钱江世纪城核心区的宅地已经所剩无几了。
根据《钱江世纪城核心区单元控制性详细规划（2018版）》可以看到，钱江世纪城核心区范围内宅地屈指可数。
除了国际博览中心单元附近还有零星地块可以出让，钱江世纪城核心区只有这一宗宅地了。
那么，这宗地本身的“参数”几何？
从挂牌文件可以看出，地块出让面积49746㎡（约75亩），地上建筑面积138484㎡。
这个占地面积算是中等吧，毕竟，奥体可是有237亩的信达中心和161亩的保利澄品。
楼面起价25200元/㎡，封顶楼面价32710元/㎡，这个价位也在意料之中，毕竟保利澄品的楼面起价也才21867元/㎡。
实景图
而这宗地真正值得关注的地方应该是在这里，挂牌文件规定“毛坯销售均价不高于40500元/㎡，毛坯销售最高单价44550元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡”。
如果按照这个44550元/㎡的售价去推算地价，保本地价差不多是33850元/㎡，也就是溢价率不能超过25%。
当然，这个估算方式比较粗糙，只是简单做个参考。
毕竟，这宗地块还有很多配套设施的成本没有计算在内。
根据出让公告，地块需代建一处幼儿园（18班），用地面积12358平方米；需配建面积为8311平方米的公园绿地（附建地下公共停车场），配建面积为923平方米的公园绿地，配建面积为27863平方米的道路；社区福利用地（居住区养老院）需全部自持。
钱江世纪城核心区单元地处杭州市萧山区钱江世纪城中心区中部，与钱江新城隔江相望，是杭州CBD有机组成部分。
这里的热度一直居高不下，很大程度上源于政府的支持。
高大上的城市规划，世界顶级的赛事和会议，关键是，这里有让普通人实现和城市一起发展的机遇。
加上由于限价，在这里买套房的成本比自己想的要低很多。
其实，钱江世纪城现在的库存真的不多。
保亿绿城奥邸国际（4008181365转172976）还剩下最后一幢高层住宅，精装户型面积186-216㎡，共174套，总价千万级。
信达中心|杭州壹号院（4008181365转163942）也只剩下大户型房源，前期房源均价48100元/㎡，而且这是滨江区的楼盘。
新入市的保利澄品（4008181365转188601）体量将近45.2万㎡，倒是给板块一个很好的库存补充。
可是，这个价位已经是今非昔比的。
保利澄品由高层和低密度多层组成，高层主力户型约127-198㎡，均价47438.73元/㎡；低密度多层主力户型约146-198㎡，均价56101.51元/㎡。
而如今这宗地，在“三限”的情况下，又能做出怎样的突围呢？
备注：保本房价=（成交楼面价*1.04+4000）/0.88 {其中，财务成本按4%、建安成本为4000元/㎡、各项税费为房价的12%}，仅供参考。
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