365淘房 杭州 良渚地王项目规划公示新鲜出炉啦！
余政储出[2019]8号，位于杭州良渚新城，杭行路以东，桥良路以北。
根据公示，项目总用地面积18703㎡，总建筑面积约62281㎡，其中地上建筑面积41146㎡，地下建筑面积约21135㎡。
总户数347户，机动车位439个，非机动车停车位630个，容积率2.2，建筑密度28%，绿地率30%。
鸟瞰图
项目规划了2幢高层和6幢7F低密度多层，一幢物业经营用房。人行出入口设置在桥良路和杭行路上。
效果图
不过，融信作为一个“网红”级别的房企，在外立面的选材和色彩搭配上还是很下功夫的，不知道在这个项目上会有哪些创新的地方呢？就让我们拭目以待吧。
其实，这个项目的拿地价格并不便宜。
2019年3月20日，经过101轮报价，融信以总价87278万元竞得余政储出〔2019〕8号，楼面价21211元/㎡，溢价率36.85%。刷新了良渚的地价。
之所以能拍到这个价位，和区位不无关系。
区域图
这里与其说是良渚，还不如说是勾庄，这样或许让大家更能清楚的理解。
而且项目直线距离700米左右的地方就是德信海德公园，杭州红极一时的热盘。
项目西侧距离10号线（预计2021年年底前通车）和4号线交汇的杭行路站仅900米。东侧距离通益路较近，可直达上塘高架。对于有车一族，出行还是十分便利的。
但是公共交通稍显不利，或许等地铁开通之后就会好很多吧。
以项目为中心附近有树兰国际医疗中心，有余杭区良渚杭行路小学，还有很多已经交付的住宅小区，比如赞成美树、运河锦庭、滨江万家之星等。
商业配套也还不错，距离城北万象城直线距离不到1000米。
实景图
当然，熟悉这里的都知道，离项目最近的当属金恒德汽车用品城，沿街有少量餐饮店铺。
这里属于“麻雀虽小，五脏俱全”，算上在建或待建的，什么配套都有，但都称不上顶尖。
至于项目的入市价格，现在真的不好说。
勾庄板块虽说库存不少，但现在都没有在售，无法拿来作为新房价格的参照系。
如果硬要在周边找出一个楼盘的话，可以看看直线距离2.3公里处的金科碧桂园博翠府。
金科碧桂园博翠府拿地价18935元/㎡，高层精装均价29500元/㎡。不过这是拱墅区的项目，所以个人猜测可能不会超过这个价位。
而且，勾庄板块核心范围内待入市的新项目也不少，7个涉宅项目总建面积超出100万方，还是有一定的竞争压力。
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