拱墅区是杭州城北的老工业基地，工厂里的峥嵘岁月，是一代人的记忆。随着城市的发展，曾经林立的厂房逐渐从时代舞台落幕，关掉了轰鸣的机器。之后除了有工厂被改建成文创园，也有住宅建造在工厂旁或者直接建于原址之上。
最近365淘房的社群中也有网友聊起了拱墅区曾经轧出杭州第一根钢条的浙江二轻轧钢厂，现在部分已成为了高端改善楼盘金茂首开国樾，售楼处旁的信联文创园还保留有两个高耸的烟囱。
金茂首开国樾售楼处外景
为让网友有更直观的感受，笔者近期也到金茂首开国樾进行了实地探访。
金茂首开国樾位于拱墅区科园路与蔡马东路交叉口，紧邻近期交付的阳光城文澜府，与霸王寺隔街相望。
金茂首开国樾区位图
金茂首开国樾在建项目实景图
教育
金茂首开国樾所在的区域被定义为“武林文教区”，也称“第二文教区”，教育资源还可以，除了距离楼盘100米不到的文澜小学，周边还有浙幼师第二附属幼儿园、源清中学、树人大学、浙大城市学院等学校。
虽然整个区域教育氛围比较浓厚，但具体学区需要等交房之后才能划分，比如与项目相邻的阳光城文澜府就不在文澜小学学区范围内。
文澜小学
商业及医疗
金茂首开国樾周边最近的商场太阳城距离项目600多米左右，但据附近住户所说，太阳城的业态并不是非常丰富，不管是工作日还是周末商场人流量都不算大。
此外，中大银泰城、西联广场、新天地等商业综合体都在1公里外。对于日常爱好购物的人来说，想在家门口逛街暂时比较难实现。
太阳城
项目周边设有社区卫生服务站，综合医院有树兰医院、中西医结合医院以及杭州师范大学附属医院，这些医院均距离项目1至2公里。
交通
看过周边配套后，我们再看看交通。
随着地铁5号线首段开通，出行方式又多了一个选择。笔者跑盘时，也特意选择了乘坐5号线。从地铁5号线善贤站步行到国樾有1公里的距离，可乘坐1102、36路公交车抵达。
公交站牌
从项目出发，通过留石高架路、德胜快速路、上塘高架等交通道路，还可快速到达武林广场、钱江新城、奥体中心等。
虽然交通便利了，但国樾距离留石高架不远，笔者站在项目施工处就能看到，购房者需要考虑一下噪音和空气污染的影响。
根据开发商现场公示的不利因素得知，国樾项目周边有一些规划道路和规划用地，在建设期间可能会产生噪音、粉尘、视觉及环境等影响。
从沙盘图来看，金茂首开国樾地块为长条形，开发商打造成高低配，由西边8幢16-24层的高层和东边8幢叠墅组成。
金茂首开国樾沙盘实景图
项目南侧的1-3号楼及北侧4-6号楼为高层，预计会在7月首开1、4号楼。
无论要选择哪个项目，都建议购房者提前多去了解，尤其要注意开发商公布的不利因素，考虑日后是否能接受，以保证未来居住环境更舒适。
金茂首开国樾社区内3、4、16号楼附近有化粪池，4号楼西侧和3号楼北侧设有垃圾房，3号楼北侧、4号楼西南侧设有公厕，基本都与排污相关，可能会有异味影响。
社区内有3个地库车行入口，分别位于2号楼南侧、3号楼南侧、16号楼东侧；1号楼、2号楼、16号楼层设有地下非机动车库入口，日常车辆进出可能会有灯光、声响等影响；
1、16号楼附近还设有临时停车位，家长们要多注意儿童出行安全；
地下室内设有进风机房、排风(烟)机房；4、5、6号楼的地下一层都设有地下室水泵房；3、4号楼西侧二层配套功能房间屋顶均设有空调室外机；平日机器运作，可能产生声音、震动影响。
以上是国樾将要推出的1、4号所包含的不利因素，购房者可以在选择购房时进行参考。
项目地上范围内不利因素分布
项目地下范围内不利因素分布
目前国樾开放的是高层产品118㎡和150㎡的样板房。两梯两户，互相独立，精装交付。
现在杭州基本上三居主流面积都在89㎡，118㎡这样的面积大部分会做成四居室。
118㎡户型图及样板间实景图
150㎡户型比118㎡多了一个面积不小的书房，多出来的30多方让空间感更开阔，尤其是卧室空间较大，卧室三开间朝南利于采光。
买房这件事，购房者最关心的还是价格。
金茂在2017年以35242元/㎡的楼面价+22%自持的高价拿下项目地块，拿地价格已经快接近于当时周边在售项目价格，土拍结果出来后，不少人也开始估算未来定价。
如今国樾虽未确定开盘时间，但是365淘房购房群中也有不少购房者好奇，在政府限价的情况下，国樾会定出什么样的价格。
国樾周边目前没有新盘供应，根据链家数据显示，周边二手房成交均价在3.3万-5.2万左右。
笔者询问销售得知，高层均价预计在5万左右，但最终价格以开发商公布为准。
之后365淘房也会持续关注楼盘动态，并在第一时间传达给购房者。如果对该项目或区域内其他楼盘感兴趣，可添加房博士微信（微信号：hz365-3）进入365淘房购房群，与更多购房者一同交流购房信息。
以上涉及的楼盘信息以开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。end
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