“万人摇”后，钱塘新区迎来一宗纯宅地，地铁、学校环绕
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自钱塘新区成立以来，该区域的热度就蹭蹭地往上涨，很多购房者都将目光落到了这，4月龙湖江与城推出高层房源登记家庭更是破万，诞生了杭州第11个“万人摇”。
虽然“钱塘新区”4月4日才正式成立，但是不可忽略的是，它可能是杭州未来发展重心，也是城市红利所在。
近日，钱塘新区有新的地块公示了选址论证公告，从公示图来看，该地块用地性质为二类居住用地，这也意味着钱塘新区又将新增一宗宅地。
钱塘新区拟增一宗宅地
河庄单元DJ0303-R2-34地块（河庄街道同二村建设地块）位于杭州钱塘新区河庄单元，西至规划道路，北至永丰路，南至现状农田，东至现状农田。
地块用地面积约22.5亩，建筑限高67米，建筑密度22%，绿地率35%，容积率3，预计将打造高层产品。
从下图来看，地块北侧就是同二村居委会，旁边有规划一所幼儿园。
地块配套成熟、交通便利
该地块本身加分项比较多，位于河庄镇成熟的居住区域，交通及各项配套俱全。
西侧靠近河流，坐拥优质景观条件。周边汇聚了河庄小学、河庄初中、杭州求是高级中学、钱江小学等教育配套。
同时，地块北面靠近江东大道，与杭州地铁8号线一期河庄站直线距离约500米。
据了解，地铁8号线一期工程为杭州市东西向骨干快线，是连接主城区与钱塘新区的交通纽带，是杭州市政府亚运会配套工程。该工程计划2021年建成通车。
未来地铁8号线可与1号线和7号线两条地铁线换乘。
目前，大江东范围内已有三大超级综合体，龙湖江与城、大江东宝龙广场以及今年2月融创拿下的近40万方综合体（融创大江东商住地）。
等到地铁通车之后，未来去这些商业综合体玩耍，可在地铁8号线青六路站换乘7号线前往。
当然，这里的市民想去主城区和下沙，除了可以通过已有的江东大桥，也可以乘坐地铁8号线，在文海南路站换乘1号线前往。
地块周边“无房可买”
河庄单元土地市场已经历一年多的“空窗期”，上一次出让涉宅地还是在2018年1月29日，德信以10693万元竞得杭大江东储出[2017]9号地块（德信大江壹号），成交楼面价8781元/㎡，溢价率44.6%。
从位置来看，德信大江壹号距离此次论证地块直线距离900多米。
从区位图来看，地块周边在售及待售项目数量并不少，在售项目包括大江之星和金色和庄，待售项目包括江东锦苑和德信大江壹号。
首先来看一下在售项目。
大江之星和金色和庄目前已是现房状态，虽都有待售房源，但已两年多没有房子卖了。大江之星最近一次领证是在2016年9月，金色和庄最近一次领证是在2017年1月。
大江之星位于大江东河庄街道新港路南侧（河庄形象城旁），由滨江操盘，自带4000方商业，有不少优势。
目前项目还剩2、3、4、10号楼未开盘，约170套房源，户型为86、89、133、134、136方。
金色和庄位于大江东新城河庄大道1111号（钱塘一品对面），目前仅剩1号楼待售，共计220套房源，户型全部为89方，层数26层。
剩下的两个纯新盘，目前都已公布规划方案，但开盘时间都未确定。
其中，江东锦苑由7幢高层建筑和1幢3F的建筑组成，7幢高层建筑包含了2幢高层住宅，4幢办公楼和1幢平层办公楼。预计2020年下半年交付。
德信大江壹号位于河庄政府附近，由一幢22层的高层住宅，一幢商业以及配套底商组成。
这样来看，该区域虽然新房数量多，但这些楼盘都迟迟未有开盘动作，处于“无房可买”的状态。
该论证宅地若入市，对于开发商而言有很大的吸引力。
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