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临政储出[2019]13号(锦北单元C-R2-07地块):北至北排街,东至白泥路,南至规划道路,西至临天路。
地块总用地面积66036㎡,其中出让面积61636㎡,分为2个地块,A地块39021㎡,B地块22615㎡。土地用途为城镇住宅用地,出让年限为城镇住宅用地70年。
地块出让起价96153万元,起始楼面价7800元/㎡,最高限价124953万元,封顶楼面价10136元/㎡。
锦北单元C-R2-07地块控制指标:容积率大于1.0且不大于2.0,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于54米。
其中A地块容积率大于1.0且不大于2.0,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于54米。B地块容积率大于1.0且不大于2.0,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于54米。
建筑密度按《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》执行,绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行。城北四路道路用地不计容积率、建筑密度和绿地率。
该地块的起始楼面价较之前出让地块调低了不少,地块一路之隔的中天万科启宸2018年1月31日出让,当时出让起价9600元/㎡,溢价率5.5%成交,成交楼面价10127元/㎡。而本次锦北单元C-R2-07地块封顶价是10136元/㎡。
除了中天万科启宸地价1万+以外,不远处还有一个地价13662元/㎡的项目。另外双林单元还有一宗国兴双林单元地块,2018年5月4日拿地,成交楼面价11000元/㎡。
5月9日将出让的锦北单元C-R2-07地块,地形不错,体量适中。南侧即为西林小学新校区,旁边有锦城第二中学、锦城第三初级中学等教育资源。
离苕溪景观不远,商业方面有今年将开业的临安宝龙广场,医疗配套有临安中医院新院区(在建)。不过距轻轨口不近,与轻轨临安广场站直线1.4公里左右。
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