“金三银四”杭州土拍趋势呈抛物线状 激进都是暂时的？
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又一个“金三银四”的传统旺季过去了，今年的楼市似乎十分的火热，特别是土地市场，完全就是“逆风翻盘”。
事实真的如此吗？
根据365淘房的统计，“金三银四”杭州共出让62宗土地，出让面积158.56万，建筑面积392.29万方，揽金553.46亿元。
其中，涉宅用地24宗，出让面积98.45万方，建筑面积219.67万方，出让金额426.73亿元。
看起来还是不少的，不过和去年金三银四的279万方相比，还是有所减少。
还记得农历新年之前，杭州的土地多数是低溢价成交。本来以为开年回来，依然会保持这样的态势。
谁料，打头阵的勾庄地块直接给予大家重磅一击。2月27日，勾庄地块成功出让，一下子将板块楼面价拉到2万+。>>>地价六年翻三倍，德信约22.2亿元拿地，勾庄地价成功破2万！
紧接着，土地就像是“脱缰的野马”，地价一个比一个高。
3月20日，“封顶+自持”的顶配重新出现在闲林板块，土地市场的热情一下子被点燃。>>>闲林再现“封顶+自持”，良渚诞生新地王！杭州土地市场“战火”再燃？
4月出了一个小插曲，封顶溢价率降低至30%，不过在火热的土地行情下，这个小插曲不值一提。
4月2日，祥符单元、三塘单元双双自持，自持比例甚至高达21%和22%，也就是说将近四分之一的房源将无法出售。>>>祥符、三塘无悬念封顶+自持，金地、阳光城拿地快准狠！
4月16日，望江新城地块出让，滨江以45325元/㎡+22%的自持比例拿下，实际地价已经赶超了凤起潮鸣。>>>又是封顶+自持，直逼凤起潮鸣！越秀牛田的第5个项目来了
4月18日，青山湖地块创造了土拍市场上的先例，报价期间就已经到达了自持。最终西房以26%的自持比例拿下该地块，这是临安首个自持地块。
△图片来源于网络
这是“金三银四”中比较有代表性的土地出让结果，特别是望江单元地块，拍出了45325元/m2的史上第二高楼面价，如果算是自持部分，实际楼面价已经赶超凤起潮鸣。
和之前望江单元地块出让形成鲜明的对比，要知道，如今的仁恒滨江园（2018年7月16日成交），当时的楼面价也才36086元/㎡，溢价率不过22.1%。
不到一年的时间，望江单元的地价就涨得飞起。
回顾下整个金三银四就会发现，全市成交的24宗涉宅用地中，有6宗土地需要自持，荣盛拿下的青山湖地块，地块比例甚至高达26%。
此外，良渚板块的单价地王被刷新了。
此前，联发藏珑大境（楼面价20542元/㎡）作为良渚的地王，多年来地位屹立不动，但在3月20日被融信打破了。
3月20日，融信拿下了良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块，楼面价21211元/㎡，溢价率36.8%。
9天之后，即3月29日，新希望拿下杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以东拟招拍挂地块，以21008元/㎡的楼面价成为了乔司板块新地王。
△板块地王图
24宗涉宅用地被21家房企分食，其中绿城、滨江成为了最大赢家。绿城拿下三宗涉宅地，滨江拿下了两宗涉宅地。
而新房企只有两家，一家是广州时代。广州时代首入的是闲林（未来科技城民丰片区07地块），总价99559万元，楼面价16115元/㎡。
另一个是荣盛发展。它看中的是临安的青山湖，就是那场一度将土地出让系统拍出故障的419土拍。经历了一番波折，荣盛以总价13.27亿元拿下了临政储出[2019]6号地块，楼面价9748元/㎡，溢价率30%，自持比例26%。>>>青山湖房价“拱破”2万？临安再现新风向标！
5月杭州将出让22宗土地，其中主城区8宗，余杭和萧山各2宗，临安有10宗土地。不知道到时候会是一个怎样的行情，就让我们拭目以待吧。
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