杭州首套房利率再下调，降回基准指日可待？
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大家对于楼市的关注一般聚焦于两个方面，一是房价的波动，二是政策的调控。
年后，杭州的土地市场持续走高，楼市进入小阳春，购房者担心房价会上涨。
就在近日，中共中央政治局会议上指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
这表明了中央遏制房价上涨的决心是不会变的，所以购房者也不用太过担心房价上涨。
政策调控方面，目前杭州限购门槛还未放松，落户门槛倒是放宽了，专科可直接落户，细则目前还未制定。>>>重磅！杭州落户放宽，专科可直接落户！人口将迈入千万级别 | 附入杭落户全攻略~
房贷政策也有了变化，其中最明显的就是利率下调。此次，我们就来和大家谈谈杭州最新的房贷利率政策。
首套房利率普遍下调 最低上浮5%
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此次，小编摸底了杭州8家银行的最新房贷利率情况。
△杭州8家银行摸底情况
（不同支行利率情况会有不同，信息仅供参考）
从表格中可以发现，杭州首套房的利率最低上浮为5%，且不仅只有一家银行，而是有三家银行，分别是中国农业银行、招商银行、中信银行。
另外，首套房利率最低上浮8%也比较常见，像是中国银行、杭州银行、南京银行、中国光大银行都是。
二套房方面，基本变化不大，普遍维持在上浮10%-15%左右。
那么，这些银行的利率和之前相比，变化有多大呢？是否还会继续下调？
房贷利率紧跟楼市行情 维稳是关键
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其实，从年初开始，全国房贷利率就开始有不同程度的下调。当时365小分队摸底的杭州首套房利率最低上浮是10%，和2018年相比确实有了一定程度的下调。
在2018年楼市最火热的一段时间，杭州的首套房利率普遍上浮15%-20%，最高的时候达到了30%。
等到了2018年末的时候，杭州楼市开始降温，购房热情明显减退时，房贷利率就开始进行小幅的下调。直到今年4月，杭州房贷利率最低上浮已经变成了5%。
那么，按照以往房贷利率上浮15%与现在上浮5%相比，可以减少多少买房成本呢？
假设，需要纯商业贷款100万，以等额本息的方式还款30年，那么按照利率上浮15%来计算，每月需还款5766.04元，利息总额107.58万元。
如果按照上浮5%来计算，每月需还款5460.26元，利息总额96.57万元。这样相比，每月可以少还款305.78元，利息总共可少还11.01万。
其实利率的上浮与下调也说明了，房贷政策一直都在紧随楼市行情，楼市火热时，上浮房贷利率，楼市降温时，则下调。
那么，利率还会继续下调吗？
根据中央“住房不炒”的基调来看，维持房地产稳定是长久的发展目标。房贷利率基本会保持稳定或小幅变动，再次回到优惠折扣的时候可能性不大。
利率并非固定 实际可再调整
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当然，上述的房贷利率并不是固定的，这些仅是一个标准范围，银行还要视具体的合作楼盘和顾客的优质程度来再次进行调整。
这其中，国有银行和商业银行还会有不同的情况。国有银行会根据总行下发的政策标准来执行，然后再根据楼盘和客户的情况进行适当的上浮和下调。
而商业银行的调整范围则会更宽泛一些，所以往往商业银行做到的利率要比国有银行会更低一些。
除此之外，同一家银行的不同分支行给的利率也会有不同。部分银行的分支行本身并不主打房贷业务，因此在整个分支行额度收紧的时候经常通过上调利率来“变相拒贷”，在额度宽松时主动降回来。
另外，在放款速度上，由于每个人的征信情况不一样，所以审核时间长短不一，还有一些顾客用房屋抵押贷款的，中间还涉及到其它部门的审核，放款速度会更慢。
说到这，不得不再提一点，有不少购房者会咨询房博士提前还贷的事情。
大家需要注意的是，如果你要提前还贷的话，一定要问清楚是否会产生“违约金”。有部分银行在贷款合同中会注明如果提前还款，将收取部分“违约金”，有些则可能没有。
如果你想要提前还款，那建议选择等额本金的方式，这样偿还的利息会少很多。
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