近日，杭州市2019年首期《读地手册》火热出炉，此次手册收录了主城区、余杭区、萧山区、富阳区、临安区以及大江东的276宗拟出让地块，其中涉宅用地160宗。
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今天给大家介绍的是钱江世纪城待出让的地块。从公布的《读地手册》来看，今年钱江世纪城有10宗地块待出让，其中住宅用地2宗，商业用地8宗。
△地块信息一览
备注：本文地块规划用途，面积、指标等仅作参考，最终以地块出让时公告为准。
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钱江世纪城两宗纯住宅用地位于奥体核心区，分别为钱江世纪城S-05/06地块和钱江世纪城R-04地块。
△钱江世纪城待出让宅地区位图
①钱江世纪城S-05/06地块
地块东至永晖路，南至扬帆路，西至五堡河，北至飞虹路，土地面积70亩，容积率2.7。该地块内有一所已建成的小学——萧山江南小学。
钱江世纪城S-05/06地块想必大家都比较眼熟，3月4日，杭州市规划局就有对该地块进行了选址论证。
当时论证主要是对用地进行调整，①整合了教育资源，将江南小学和江南初中合并为九年一贯制学校——江南学校；②路网变动，将纬十七路往西平移；③地块位置调整，将幼儿园地块和养老地块调整至南侧、绿地调整至东侧。
△选址论证图
调整后该地块由3宗住宅用地、1宗幼儿园用地、1宗九年一贯制学校用地、1宗公园绿地及1宗养老用地组成，总用地面积约200亩。
△选址论证图
这样来看，其实钱江世纪城S-05/06地块总用地面积不只有70亩，此次①地块的面积应该只是住宅部分的面积。小编猜测该地块出让时会有要求配建幼儿园、学校等。
了解完地块基本信息，我们来看一下地块周边的配套和楼盘情况。
从区位图来看，该地块距离地铁2号线飞虹路站仅300多米，出行便利。另外，地块直线距离约500米处有一个大型综合体（奥体印象城），奥体印象城总用地面积53813㎡，共6层，除了大面积的商场，还规划了电影院、马场、山姆会员店等。
想必，未来附近的居民不愁周末没处玩耍了。
目前，地块周边新房稀缺，主要以二手房为主，包括滨江金色江南、顺发美哉美城、金昌春和钱塘、顺发江南丽锦等，近期签约均价在36000-52000元/平方米不等。
△数据来源透明售房网
②钱江世纪城R-04地块
地块东至金鸡路，南至利丰路，西至书音路，北至盈丰路，土地面积54亩，容积率3。
该地块位置比较优越，相比前一宗地块，更靠近奥体博览中心。地块东侧是保利澄品，西侧是萧山区世纪实验小学。
目前保利澄品的杭州大厦501城市展厅已对外开放，项目预计5月首开高层和低密度多层房源，项目共16幢高层+17幢低密度多层，高层户型建筑面积约127-198方，低密度多层户型建筑面积约146-198方。
△保利澄品效果图
地块周边有多个已售罄未交付的楼盘，如融信保利创世纪、龙湖天璞、融创时代奥城和旭辉和昌都会山。其中，融信保利创世纪是“奥体摇号神盘”，该项目2018年6月推出的616套房源，有20252户购房家庭参与摇号。
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除了2宗住宅用地，2019年钱江世纪城将推出8宗商业用地，其中③、④、⑤、⑥、⑦、⑧地块位置集中，靠近钱江世纪城公园。⑨、⑩地块比较分散，靠近奥体博览城。
△钱江世纪城待出让商地区位图
③、④、⑤、⑥、⑦、⑧地块可享受地铁利好，周边有地铁2号线和6号线一期（在建）两条地铁线路。
目前，地块周边暂无在售房源，主要以写字楼和商业项目为主。其中，奥体万科中心就在5号地块东北侧，奥体万科中心由A、B两栋甲级写字楼及5层连廊空间组成，写字楼户型建筑面积约400㎡起，整层约2000㎡，预计2021年交房。
△奥体万科中心效果图
⑨地块临近居住区，周边有利一家园、融创时代奥城、旭辉和昌都会山、龙湖天璞、融信保利创世纪等楼盘。
⑩地块是8宗商业地块中体量最大的一宗，共43.1亩。地块周边信达中心|杭州壹号院、龙湖春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙水榭春天等楼盘。
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