104轮拉锯战！艮北地价破三万！楼市“小阳春”持续升温
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2月27日，杭州猪年第一拍，火热开启。
经过90轮报价，德信拿下余政储出[2019]2号地块（良渚街道储运路东地块），成交总价222187万元，成交楼面价20327元/㎡，溢价率30.6%。地价六年翻三倍，德信约22.2亿元拿地，勾庄地价成功破2万！
要知道，从去年下半年开始，土地市场明显降温，流拍、底价成交的情况屡见不鲜。
而德信良渚地块“火热”的开局，不少人认为这是市场升温的“信号弹”。
土地市场走上坡路？楼市走向究竟如何？今天，主城区又迎来一宗宅地，结果如何，我们一起来看看~
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3月4日，江干、拱墅、西湖共出让7宗地，其中最受瞩目的，自然是位于艮北新城板块的江干区牛田单元宅地。
经过104轮竞价，由中南收入囊中，成交价416938万元，成交楼面价27531元/㎡，溢价率42.8% ,可惜与封顶楼面价28852元/㎡还差一千多，不然这宗地就是今年首宗封顶地块。
其余几宗商地多以底价成交，杭政储出[2019]5号上塘单元商地相对“抢手”，溢价率达到21.8%。
杭州西投置业有限公司和滨江房产集团有限公司本次共竞得西湖区转塘单元两块商地，均为底价成交，巧的是楼面成交价均为5593元/㎡。
另外，浙江中豪房屋建设开发有限公司包揽了拱墅区桃源单元两块商地，楼面成交价均为四千多。
杭政储出[2019]2号地块（江干区牛田单元R21-07地块）位于九和路与规划六堡中路交叉口。
地块出让面积65845㎡，容积率2.3，建筑面积151443.5㎡，根据出让文件，需配建不少于15144.35平方米的公共租赁住房，依此推算，地块的实际楼面价已破三万。
另外，该地块发布了一个补充公告，对竞价方式进行调整，取消挂牌文件中投报所建商品房屋自持比例程序。
1、当地块挂牌价格未达到436938万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
2、本次挂牌地块设定上限价格为436938万元，当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上转入投报配建养老设施的程序。
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整体来看，地块区位优势明显。
与地铁一号线七堡站距离约400米，步行10分钟以内就可以走到。
地块周边，九和路、新塘路等区域主干道车辆川流不息，与德胜快速路、杭甬高速距离都不远，而且之间有楼盘相隔，因此也没有靠太近而带来的噪音影响。
距离地块最近的公交站点是彭埠金家埠站，就在马路对面，另外，地块的西北方是杭州市地铁消防分局。
从实景图来看，地块较为方正，已经用白墙围了起来，但是有几个角落墙体有缺口，可以进到地块里。
沿着新塘路往东约1公里，就听到了澎雅小学里传来的朗朗读书声，除此之外，地块周边还有夏衍中学、夏衍幼儿园、笕桥第三幼儿园等教育资源。
商业配套方面，虽然与港龙城直线距离在2公里以内，但是由于中间隔着杭甬高速，所以不能驾车直达，地铁会更加方便，另外，乘上地铁到火车东站也只需大约15分钟。
此外，江干区人民医院（在建）与地块直线距离在1公里以内。
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地块周边在售、待售楼盘较多，紧邻的就有地铁绿城杨柳郡、越秀招商天悦江湾，以及纯新盘金科钱塘博翠，招商越秀公园1872也在不远处。
越秀招商天悦江湾前期高层均价40200元/㎡，其中装修标准3300元/㎡。
地铁绿城杨柳郡四期上一次开盘均价35780元/㎡，其中装修标准 3300元/㎡。
招商越秀公园1872一期高层前期均价40400元/㎡—41000元/㎡，装修标准3500元/㎡。
与地块一路之隔的金科钱塘博翠在2018年4月2日出让，成交楼面价28866元/㎡，溢价率47.1%。
金科钱塘博翠与本次出让地块的属性十分相似，就目前艮北新城4万出头的均价来看，两个项目都有一定的压力，想要保本，恐怕4万出头的价格满足不了。
也许是沁园的涨价和西湖国际城的万人摇，给了开发商莫大的信心，总的来说，猪年主城区的第一拍乘势而上，土地市场又“燃”了起来！
楼市真的“全面回暖”了吗？不要急，“金三银四”已来，3月还有多宗土地会拍，这样的热度会维持到什么时候？我们还需静观各方变动。
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