良渚第一拍！挂牌4次的良渚地块，能否成功出让？
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偶遇一位环卫工人，据她说这些垃圾都是附近居民丢的，以前还会更多，对他们的清理工作来说是个很麻烦的事情。所以，地块大门处就被锁起来了，最近不知道怎么锁又被打开了。
△地块实景图
其实，这宗地块虽说位于良渚新城，但是地块距离主城区更近，准确的说应该是位于“大运河新城”。
大运河新城规是杭州城北副中心的定位。2018年9月，政府出台了大运河新城的规划设计方案，有了明确的规划范围和职责功能。
这宗地就在大运河新城范围内，同样在这个范围内的，还有世茂25、26号项目，以及融创姊妹项目。
世茂两个项目和这宗地是紧挨着，融创项目则有一定的距离。
2018年7月2日，世茂底价拿地，其中25号地块楼面价17692元/㎡，26号地块楼面价17692元/㎡。
2018年11月26日，融创以总价269505万元竞得杭政储出[2018]42号宅地，楼面价21614元/㎡，溢价率5.07%
2018年11月26日，融创以总价216635万元竞得以总价216635万元竞得，面价24321元/㎡，溢价率17.97%。
其中，融创项目临近上塘高架，属于拱墅区，世茂项目则属于余杭区，所以造成了彼此之间的差价。
而余政储出[2019]2号属于余杭区，且毗邻世茂项目。所以，如果用世茂项目做参考，2号地块不会拍出高溢价。
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再看看地块本身的参数。
这里我们继续和世茂、融创项目进行对比，从表格可以看出，2号地块的容积率是最低的，只有2。出让面积则是最大的，但是2号地块的楼面起价是最低的，只有15570元/㎡。
目前，地块所在板块内新房库存极少，德信海德公园、万科杭宸、万科北宸之光、越秀星汇尚城等都已陆续售罄。可以说，该区域内亟待土地和新房的填补。
不知道这次的土地市场能够借着这波“小阳春”回暖呢？
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