地铁9号线上盖114万方综合体来袭！将提供近5000套住房
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365淘房 杭州站 去年7月，五常车辆段综合体项目的出让，成功让其成为杭州土地市场上的“明星”。自那之后，总建面78.2万方的五常车辆段的一举一动都备受关注！而近日，杭州又有一宗超大体量地铁上盖综合体已经提前预约了“杭州人气地块”的头衔，因为这个项目总体量达114万方，是地铁9号线上盖项目。小编已经可以想到，这宗地块出让时会是多么的轰动！
这宗地块到底在哪？
根据余杭区政府官网发布的公告，地铁9号线一期工程昌达路车辆段上盖物业综合开发项目拟选址于余杭经济技术开发区荷禹路西侧、宁桥大道北侧，规划范围东至荷禹路，南至宁桥大道，西至顺意路，北至兴元路。
△地铁9号线一期工程昌达车辆段上盖项目位置
地块规划用地面积为54.10公顷，总建筑面积1440177㎡。总体来看分为住宅和商业两大部分。
△住宅部分规划图
从上图可以看出，该地块仅住宅部分占地面积就达30公顷（30万方），建筑面积746488㎡，总户数达4733户。
根据规划，住宅部分将建76幢主体建筑，共包括R21-01、R21-02、R21-03、S4/R21/R22/B1-01、R22-01。R22-01地块为9班幼儿园，此外，兴元路与顺意路口的地块部分还将配建12班幼儿园和9245㎡邻里中心。
△商业部分规划图
商业部分共包括B1/B2-01、B1/B2-02、B1/B2-03、G3/B1/B2-01、A4/A33-01等5个部分，总占地面积11.53公顷（11.53万方），建筑面积393689㎡。该部分将建一座36班九年一贯制学校，B1/B2-01、B1/B2-02、B1/B2-03三块商业部分建筑高度都是超高层建筑，依次为100米、100米和150米。
目前该地块还未确定出让时间，不过，地铁上盖项目是不少开发商竞拍的“香饽饽”，这宗地块一旦挂牌，势必又将“燃爆”杭州的土地市场。
而现在可以肯定的是，余杭经济开发区在2019年已经有5宗地块列入出让计划。
△余杭经济开发区2019年待出让土地
这5宗地块总占地面积约329.76亩（21.98万方），其中涉宅用地3宗，距离昌达路车辆段上盖项目都很近。（见下图↓↓↓）
△地铁9号线一期工程昌达路车辆段上盖项目区位图
（备注：图中①②③为今年计划出让的涉宅用地）
另外，从余杭区政府网公示的规划图上还发现了一个关于地铁建设的内容，即地铁9号线延伸段。目前已经批复的9号线一期工程自四季青到昌达路，从昌达路向北属于延伸段。
△地铁9号线一期线路
2018年就已确定了9号线将延伸至余杭塘栖的消息。但其中的站点当时并没有明确，从昌达路车辆段上盖项目规划图来看，兴元路、宏达路列入规划。不过，调整后的用地指标图中，规划兴元路站位置有所调整，而宏达路站已经不在公示的规划范围内，不知道该站点是向南移动还是取消了？
△地铁9号线一期工程昌达路车辆段上盖项目调整前后
当然了，小伙伴们也不必着急，9号线延伸至塘栖已经板上钉钉，站名的最后确定只是时间的问题。可喜的是，已获得批复的9号线一期工程已经在如火如荼的施工了，预计将于2020年6月完工。
再等等，相信无论是地铁还是配套，这一带都将焕然一新。
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