楼面价23556元/㎡！笕桥生态公园单元宅地17.1亿成交！
来源：365淘房
2019-01-02 10:56
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365淘房 杭州 杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元由甘肃建总置业发展有限公司竞得，成交价171427万元，楼面价23556元/㎡，溢价率11%
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首先，我们来看下地块的具体参数。杭政储出[2018]45号地块出让面积33079㎡，容积率2.2，用地性质为住宅用地。起价154427万元，楼面起价21220元/㎡，比8月份出让的中宸城建地块楼面起价高1196元/㎡。
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地块将配建不少于7277.38㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
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接下来，我们看一下地块的区位。
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杭政储出[2018]45号地块位于笕桥生态公园单元核心区，距离城东新城和艮北新城非常近。东至规划庄河路，南至笕桥生态公园，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜管理所，北至规划草庄路。
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地块周边还是比较便利的，更何况与德胜互通就一路之隔，开车出行也非常方便。
但凡事有两面性，交通便利带来的弊端就是周边或许会受到汽车噪音的烦扰。
地块实景图 |
地块目前遍布杂草，据周边居民讲述，这宗宅地原是用作农作物种植。
地块的东面是原筑壹号、原筑悦庄小区，底商有超市以及多家餐饮店铺，日常生活比较便利；西面是杭甬高速德胜管理所，再走几步就看到了杭州市疾病预防控制中心，另外江干区人民医院和城东医院也在2公里范围内，可以满足日常需求。
教育资源方面，绕过原筑壹号小区，就到了笕桥第三幼儿园，步行约10分钟。周边还有早教园、澎致小学以及笕桥花园小学等。
整体来看，目前附近商业氛围较弱，距离彭埠商圈有一定距离，往东可至九堡，有九堡新天地广场和金海城购物中心。
杭政储出[2018]45号地块正处于城东新城板块边缘，虽然没有在板块之内，但随着板块的发展，势必会受到其辐射作用的影响。
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