月报|11月杭州新房成交10741套，第一名你绝对想不到！
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今年的“金九银十”，杭州楼市的成交或许可以用一个“淡”字形容，本以为11月新房成交会持续下滑，但是，结果却恰恰相反，11月的成交反而有所增加。
据365淘房统计，11月杭州商品房共成交了10741套，成交均价28076元/㎡。相比10月成交的8860套，增加了1881套，环比上涨21.23%。11月杭州日均成交约358套。
各区域成交
从成交区域来看，余杭区成交3393套房源位居第一，江干区以1510套房源位列第二，临安区则以1273套房源稳占第三，将萧山区远远地抛在后面。
而从近几个月的成交行情来看，11月的成交量排在中间。虽然和10月相比，成交有所上升，但是和之前相比，成交量还算是比较低的。
全市成交前十榜单
从前十榜单就能看出，为何余杭区、江干区和临安区的成交数量会如此亮眼了。
不过，排名第一的是之江区的禹洲滨之江，以488套的成交量拔得头筹，而整个之江区才成交了597套，着实演绎了什么叫“一个楼盘撑起了一个区域”。
余杭的华夏之心和江干区的地铁绿城杨柳郡拿下全市成交第二和第三。而临安区的宝龙广场成交421套排名第四，成交均价12517元/㎡。这是临安区唯一登上前十榜单的楼盘。
整体来说，11月的前十榜单中，都是这段时间比较受关注的楼盘，像是华夏之心、地铁绿城杨柳郡、梧桐郡等，每次摇号都会引发很大的关注。
与此同时，我们也可以从前十榜中看到，低价盘是越来越少了，2万以下的楼盘只有2个。而四五万的高价盘，像是信达中心|杭州壹号院、首开杭州金茂府都榜上有名了。
土地市场被按下了“停止键”
11月，杭州80个楼盘领出了102张住宅预售证，共12755套房源入市，这其中有32个楼盘无需摇号，占比将近一半。
其中，中铁九逸创下了11月最低中签率，仅4.9%，这得益于13200元/㎡的均价。
但是，整体来看，和前几个月相比，11月的中签率保持在一个比较高的阶段。这似乎说明，购房者开始变得理性，对于楼盘的选择越来越慎重。
新房市场的变化是来自于购房者自身心理的转变，而土地市场的变化更多的是来自推地量。
9月，3宗涉宅用地，主城区无；10月，8宗涉宅用地，主城区只有三宗人才租赁地块；11月，3宗涉宅用地，一宗位于富阳，两宗位于主城区的运河新城板块。
时隔两个多月，杭州主城终于有新动静了。
经过多轮竞价，最终，融创拿下运河新城的姊妹宅地，42号宅地成交楼面价21614元/㎡，43号宅地成交楼面价24321元/㎡，折算下，成交均价是22742元/㎡。
这个结果也掀起了一波小水花，毕竟在这个行情下，能够拍出这个价位，说明主城区还是“能打”的。
而富阳区的宅地位于常安镇小剡村，由于位置比较偏远，被杭州富阳永安旅游开发有限公司底价拿下。
到了12月，主城区又沉寂了，没有宅地就算了，就连商业用地也没有。不过余杭区扛起了大旗，挂牌了一宗很重要的商住地，至于谁会来拿地，就让我们拭目以待。>>>超级商业综合体36亿挂牌入市！限高300米，大城北第一高楼来了！
除此之外，12月的杭州还将出让四宗非住宅用地，其中余杭有2宗商地、萧山有1宗商地以及临安有一宗科创用地。
主城区成交前十榜单
余杭区成交前十榜单
萧山区成交前十榜单
大江东成交前十榜单
临安区成交前十榜单
富阳区成交前十榜单
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