365淘房 杭州 该来的，总会来的！
在良渚，伴随着未来城二期“万人摇”的落幕，随之传来的就是中粮“流摇”，而这个时候，保利融信和光尘樾以不容小觑的姿态上场了。
要知道，保利融信和光尘樾的“邻居”，可是杭州有名的三大“万人摇”楼盘——融信澜天、万科未来城三期、万科未来城二期。
那么，作为万众瞩目的焦点，它到底有何优势？该如何进行摇号操作？此篇即为意向摇号的购房者们准备的攻略。
PS：可扫描上方二维码（或搜索微信号：hz365-3）添加“房博士晴子”微信加入良渚购房交流群，请务必备注“良渚”或者“和光尘樾”。
摇号楼盘基本信息
1F 楼盘资料参数
★咨询电话：400-8181-365转149386
▲楼盘地址：良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）
★产权：住宅70年、商业40年
▲容积率：2.0
★楼面价：16005元/㎡
▲拿地时间：2017年12月18日
★得房率：约78%-87%
▲物业公司：融信物业
★车位比：1:1.3
▲ 交付时间：预计2021年9月(精装)
2F 具体销售公示方案
①、房源基本情况：
高层9、17号楼可售房屋套数152套，户型建筑面积是89方、116方，均价24453元/㎡，包含装修标准3300元/㎡。
其中89方114套，均价24300元/㎡，总价区间约200万-223万元。
116方38套，均价24800元/㎡，总价区间约273万-297万元。
②、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。
③、登记时间、方式
2018年10月25日至10月27日每日9时起至20时止，持续三日。
关注并登陆“保利地产浙江区域”（官方微信号：bldczjqy）”，发送关键字“购房意向登记”至公众号后，点击系统回复的链接，进入意向登记界面。
④、验资冻结证明：
无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为60万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的按揭客户以及一次性付款的客户，存款冻结金额为120万，冻结直至摇号结果公示结束。>>>更多登记信息请查看销售公示方案
3F 合作银行、资金冻结操作指引
冻结证明办理时间：10月23日至10月27日。
可线上APP操作银行：中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中信银行、招商银行。
现场办理银行地址：61家银行
楼盘解析
1F 房源
此次推出的两栋楼是该盘第一批住宅房源，主要位于小区的东北面。而地铁口位于小区的南面。
这两幢房源靠近杜文路，这是良渚比较重要的一条干道，人流量会比较大，或许会有一定的噪音影响。
保利融信和光尘樾待售楼栋分布
2F 户型
此次推出的房源共有两种户型设计，分别是：89方，116方。整体来说都较为中规中矩，没有太大的瑕疵，也没有太出彩的地方。
保利融信和光尘樾89方户型
点评：
89方户型三室两厅一厨两卫设计，得房率约78%，区域分工明确，全明边套，四面采光。
保利融信和光尘樾116方户型
点评：
116方四室两厅一厨两卫设计，得房率约78%；
客餐厅一体化，面宽将近7.4米，且有个将近10㎡的露台。
项目的优劣势
总结下，项目自身的优势还是很明显的，地铁上盖，保利和融信联手之作，品质有一定的保证。此外，从价格上来说，2万4左右的价格，自住和投资兼适宜。
但是，项目本身也不是十全十美的，交房时间晚，这差不多是良渚目前在售新房中最晚交付的一批房源。
楼盘区位解析
项目区位图
1F 配套、交通
生活配套：首先就是交通了，良渚站一出来就是项目的售楼部，真正的零距离地铁盘。另外，周边的良渚大道、104国道、古墩路、疏港公路等主要干道可通往四方。
项目1.1公里处是在建的万科未来之光，1.4公里处就是已开业的永旺梦乐城，1.5公里处是在建的浙大平高创业城，三大商业环伺，完全能够满足日常生活需求。加上小区自身也带有商业资源。
项目西北有良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良渚君澜度假酒店等休闲、娱乐类的配套。
学校资源的话，周边有良渚一小、良渚中学、安吉路良渚实验学校(九年一贯制)、玉鸟幼儿园、英联幼儿园等（学区待交付后由政府划分）。
2F 周边不利因素
周边有些工地，施工过程中可能会有噪音、粉尘影响。（关于这一块内容，欢迎留言补充~）
3F 周边新房
良渚的库存还是比较多的，不过高层产品不多了。早前，和昌府、融信澜天、昆仑华府都有高层产品，不过这些楼盘清盘后，可供选择的高层就不多了。目前只有一个保利融信和光尘樾。
不过，这并不意味着区域内没有项目在售，目前，板块内还是有不少新房的，主要是低密度多层、排屋、叠墅等类型，像是中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅、融信沐澜、北大资源颐和江南。
但是，他们的位置比较偏，距离地铁有一定的距离。从区域上来说，没有和光尘樾方便。
4F 周边二手房
目前，从周边二手房价格来看，像高层均价差不多在27000-29000元/㎡，像万科未来城一期的价格要高点，小区均价约28700元/㎡。（数据来源于链家，仅供参考）
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