▲万科未来城二期预售证信息
365淘房 杭州站 本周五（10月12日）18时45分，晴子刷出了一张让还在加班的同事们都跟着激动了一把的预售证，即时隔两年再次领证的大热盘——余杭区良渚新城板块的万科未来城二期（最后一批住宅房源）。
▲万科未来城二期区位图
这是一个让众多买房人等了又等、期盼已久的楼盘，要知道它的隔壁可是杭州曾经第一、第二个“万人摇”的楼盘——融信澜天、万科未来城三期，而未来城的优势更不会少。
目前杭州实施公证摇号售房后，已有7次“万人摇”的记录，未来城二期也是众人猜测的第8个“万人摇”楼盘，那么，它到底有何优势？该如何进行摇号操作？此篇即为意向摇号的购房者们准备的攻略。
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摇号楼盘基本信息
▲万科未来城二期鸟瞰图
万科未来城二期此次推出住宅可售房源共308套，位于小高层16、34、36号楼及高层19号楼（17号楼为商业）。
一、楼盘资料参数：
★咨询电话：400-8181-365 转 124944
▲楼盘地址：古墩路与疏港路交叉口向北300米
★产权：70年
▲容积率：2.5
★楼面价：4848.02元/㎡
▲拿地时间：2015年1月12日
★得房率：约80-84%
▲物业公司：万科物业
★物业费：2.9元/㎡·月
▲车位比：1:1.07
★ 交付时间：预计2018年底(精装)
二、具体销售公示方案：
①、房源基本情况：
小高层16、34、36号楼及高层19号楼可售住宅房源共308套，其中小高层户型为89、117方，高层户型为83、115方，小户型均价23281元/㎡（含装修标准1500元/㎡）、大户型均价22855元/㎡（含装修标准2000元/㎡）。
在这308套房源中，小户型共207套，总价区间约174万-226万元。
▲万科未来城二期一房一价截图
②、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。
③、登记时间、方式
2018年10月16日至10月18日每日9时起至20时止，持续三日。
关注并登陆“杭州万科客户服务”（官方微信号：hzvankev），发送关键字“购房意向登记”至公众号后，点击系统回复的链接，进入意向登记界面。
④、验资冻结证明：
无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为60万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款冻结金额为120万；一次性付款的客户，存款冻结金额为180万），冻结直至摇号结果公示结束。>>>更多登记信息请查看销售公示方案
三、合作银行、资金冻结操作指引：
冻结证明办理时间：10月13日至10月18日。
可线上APP操作银行：杭州银行、工商银行、中信银行、中国银行、平安银行、农业银行、建设银行、光大银行、华夏银行。>>>银行资金冻结相关操作指引
现场办理银行地址：
楼盘解析
一、房源：
此次推出的四栋楼是该盘最后一批住宅房源，主要位于小区的东北方。
▲万科未来城二期待售楼栋分布
小高层16号楼：层高11层，共3个单元，每单元每层2户，中间套89方，边套117方。
高层19号楼：层高22层，共1个单元，每层4户，中间套83方，边套115方。
小高层34号楼：层高11层，共5个单元，每单元每层2户，中间套89方，边套117方。
小高层36号楼：层高11层，共3个单元，每单元每层2户，中间套89方，边套117方。
二、户型：
此次推出的房源共有四种户型设计，分别是：83、89方中间套，115、117方边套。
▲万科未来城二期83方户型
点评：
83方户型三房两厅一厨一卫设计，得房率约80%，户型方正，南北通透；
三开间朝南，近10米大面宽，配有南向飘窗、阳台，空间布局较为合理。
▲万科未来城二期88方户型
点评：
88方户型为三房两厅一厨两卫设计，得房率约84%；
南向主卧及客厅，配有阳台或飘窗，空间功能齐全，满足基本生活需求。
▲万科未来城二期115方户型
点评：
115方三房两厅一厨两卫设计，得房率约80%；
客餐厅一体化，且带有约6.4米长飘窗；
主卧带独卫、走入式衣帽间，舒适度高。
▲万科未来城二期117方户型
点评：
117方为边套，四房两厅一厨两卫设计，得房率约84%；
三房朝南，尺寸设计合理，空间利用率高。
楼盘区位解析
▲万科未来城二期大区位图
一、配套、交通
生活配套：项目一路之隔就是在建的万科未来之光，另外，不远处还有永旺梦乐城（已开业）、浙大平高创业城（在建）两大综合体，三大商业环伺，完全能够满足日常生活需求。小区自身也带有商业资源。
一站之隔（地铁2号线良渚站）在建中国美术学院良渚校区，项目西北有良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良渚君澜度假酒店等休闲、娱乐类的配套。
学校资源的话，周边有良渚一小、良渚中学、安吉路良渚实验学校(九年一贯制)、玉鸟幼儿园、英联幼儿园等（学区待交付后由政府划分）。
交通出行：未来城二期位于古墩路与疏港路交叉口向北300米，到地铁2号线杜甫村站直线距离约500米，直达市中心。
另外，周边的良渚大道、104国道、古墩路、疏港公路等主要干道可通往四方。
陈家头、杜甫村、玉城花苑等公交站也有不少公交车可乘坐出行。
二、周边不利因素
周边有些工地，施工过程中可能会有噪音、粉尘影响。（关于这一块内容，欢迎留言补充~）
二、周边不利因素
三、周边新房
今年，良渚大道和104国道交汇的周边，有不少楼盘陆续清盘，像和昌府、融信澜天、昆仑华府、万科未来城三期，再接着就是这次的未来城二期。
▲未来城二期及周边楼盘（灰标为已售完）
不过，后期这一带还是有不少新房可买的，包含有高层、低密度多层、排屋等类型的新房，不过，位置可就不比前几个项目了，都要往西一些。
▲未来城二期周边新房信息
四、周边二手房
目前，从周边二手房价格来看，像高层、小高层的均价差不多在27000-29000元/㎡，像万科未来城一期的价格要高点，小区均价约28700元/㎡。（数据来源于链家，仅供参考）
▲万科未来城二期周边二手房信息
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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