广州房贷利率下降 杭州不降反升！网传首套房利率上浮40%
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房贷利率，一直是购房者关注的重点。最近，因为一些事情，人们对于利率的关注度再次提高。
前几日，国务院常务会议召开，会上要求财政金融政策要协同发力，更有效服务实体经济，更有力服务宏观大局。
会议的同一天，央行开展5020亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率维持3.3%不变。而此次投放的流动性规模，堪比一次降准，我们可以理解为货币又宽松了。
与此同时，一线城市广州传来消息，多家银行下调房贷利率，最高降至10%，且加快了放款速度，最快3天放款。
结合这一系列的事件，不少购房就来咨询我们的房博士，杭州的房贷利率会不会下降？
那么杭州的房贷利率现在究竟降没降？接着往下看。
传杭州利率再上浮 最高至40%
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其实，在看见央行降准，广州下调房贷利率时，我们也认为杭州接下来可能也会进行房贷利率的下调。
但是，在365的购房社群里，我们看到了有部分购房者在说，杭州房贷利率又上调了！
△365购房社群截图
根据社群截图来看，浙商银行正在调整房贷利率。通知6月30日后网签的客户将按照最新利率执行：首套利率上浮不低于40%，二套上浮不低于45%。
如果网传信息是真的，那么这应该是杭州目前房贷利率上浮最高的一家银行。
传闻是真是假？365特意致电了浙商银行杭州城西支行了解情况。
据工作人员称，该行现在确实在调整房贷利率，但最终结果还没出来。至于是不是上浮40%，工作人员表示现在还不清楚。
摸底11家银行 利率普遍上调
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除了浙商银行以外，365还摸底了杭州另外10家银行的最新房贷利率情况。
杭州11家银行摸底情况（摸底时间：7月27日）
从表格来看，目前首套房利率上浮最高的是华夏银行杭州新华支行和中国光大银行杭州德胜支行，上浮30%及以上。
其中，有不少银行利率上浮视合作楼盘而定，也就是说，不同楼盘可能上浮的幅度也会不一样，会根据开发商的要求来调整。
比如招商银行杭州分行就是如此。本次摸底中，365以万科融信西雅图举例，工作人员称，该盘是上浮20%。
365将本次的摸底情况和5月份的进行对比发现，5月末，杭州的银行首套房利率普遍上浮15%，最高是上浮20%。
现在，房贷利率普遍上浮到20%了，最高已经达到30%。
放款速度加快 组合贷受欢迎
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除了利率上调以外，本次摸底，365还发现银行放款的速度加快了。
去年，杭州楼市十分火热，银行房贷额度十分紧张，放款时间基本要2-3个月。想要加快放款速度，基本上都是要买银行的理财产品。还有的银行因为额度紧张，甚至暂停新房贷款。
本次，365在摸底过程中了解到，各大银行的额度都还宽松，而且放款时间加快了。其中，南京银行杭州分行表示，最快1-2周就能放款。
另外，自摇号新政实行后，按原则来讲，楼盘均可以使用公积金与商业的组合贷了。因为公积金的利率要比商业便宜很多，所以受到了不少购房者的欢迎。
目前，杭州公积金贷款首套房的利率是3.25%，商业银行贷款上浮15%，利率则为5.64%。假设一套房子总价200万，首付3成，贷款期限30年，我们来算一笔账：
1.组合贷：公积金按照最高贷款额度50万来算，那么商业贷款就是90万，这样利息总额为125.16万，还款总额265.16万。
2.纯商业贷：利息总额为150.61万，还款总额度290.61万。
使用365淘房房贷计算器
也就是说，组合贷要比纯商业贷少还25.45万，相当于省了一个车位的钱啊。
购房者们，你们觉得杭州房贷利率今后的走向，是继续上调还是有可能下降呢？
返回杭州365淘房>>评论区一起聊聊吧~
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