今年，杭州新项目真的太多了，2017年年底以及今年年初拿地的项目，都陆续有动静了。
就在这两天，余杭政府网又公示了2个项目的规划图。这两个项目分别位于崇贤新城和未来科技城，而它们有两个共同的属性，一个是高价地，另一个是低密产品。
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景瑞未来科技城项目相信你们不陌生，今年3月29日，经过200多轮的激烈竞拍，该地块由景瑞以15.5亿元竞得，成交楼面价26998元/㎡，溢价50%，自持8%，超越了未来科技城的历史最高楼面价。
△景瑞项目区位图
项目东至闲林港沿河绿化、南至沿河绿化、西至绿汀路、北至文二西路沿河绿化。用地性质为住宅用地，用地面积38381㎡，总建筑面积98789.09㎡。
△景瑞项目总平面图
根据规划图，项目将打造为纯低密小区，共规划23幢主体建筑，其中21幢低密度多层，层数为6F，1幢小高层，层数为8F，1幢物业经营用房，层数为5F。
项目设计住宅户数383户，自持住宅户数110户，机动车泊位556个，小区主出入口位于西侧绿汀路上。
△景瑞项目效果图
景瑞未来科技城项目北面有东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦及富力未来科技城地块四个项目，从容积率上看，景瑞项目比这四个项目都要低，居住舒适度更佳，且地块两面环河，景观资源优越。
但和项目西侧的绿城交投项目相比优势并不明显。绿城交投项目成交楼面价26993元/㎡+自持2%，地价和自持比例都要比景瑞项目要低，而且这两个项目的容积率和规划要求都一样，未来无疑将成为竞品。
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