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一二手房价格的严重倒挂，加上公证摇号制度的出现，联手造就了杭州的火爆摇号现象。“2016年至今的限价政策，主要目标都是希望改变市场预期，但很遗憾，杭州的市场预期迄今没有改变。但是由于限价只能限商品房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格双轨制。使得买房存在套利空间，摇号便成了一种全民福利，相当于打新股。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚对经济观察报表示，摇号从一定程度上遏制了“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象，但是面对巨大的经济利益，摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会。
一边是摇号需求的不断增加，一边却是供应量的不足，这进一步刺激了市场的紧绷神经。丁建刚表示，限价政策阻碍了市场供应量，部分被限价、高价地项目，开发商不甘心亏损，以时间换空间，拖延开盘和上市。还有一些项目，由于被限价，领不出预售证。
这样的矛盾反映在市场上，其中的一个表现就是对于部分购房者来说买房难度增加了。“摇号出来以后每个楼盘都很难买，尤其是对于像我们这样的纯刚需来说，以前热盘可能买不到，但是冷盘还是可以的，买不了余杭的楼盘去临安买嘛，总能买到的，但是现在连冷盘都要摇号了，那不是更难买了吗？而且优先无房家庭。”买房人彭涵说。
进入火热的夏季，杭州、成都、西安等城市纷纷出现摇号抢房的火热行情。为何在“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）调控政策之下，房地产还如此火热？
杭州、成都等城市出现万人抢房的怪象，直接原因是新房、二手房价格严重倒挂，形成“买到即赚到”的市场氛围，更深层原因是“高地价、限房价” 挫伤了房企加快开发的积极性，结果只能是开发商囤地推迟开发，加上房地产企业融资环境的持续收紧，新房有效供给进一步短缺，库存进一步下降，导致新的房价上涨恐慌。这种情绪需引起警惕，并及时予以疏导。
据不完全统计，中国目前有8个城市出台了摇号购房政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等城市的新房，一律限价摇号出售。"摇号炒房"的背后，是一、二手房价格倒挂，新房价格反而比二手房低，引致人们花时间、精力去排队、办理冻结银行存款等手续来争取得到购房号的利益。
这不是抢房，分明是“抢钱”！如果有幸能摇到一套房子，适时出手能轻松赚个100万到200万。“摇号购（炒）房”超低的中签率、超高的溢价，和股市打新极其相似，有网友将这种现象比作“楼市打新”。在多地出台买房摇号政策之前，市场上还出现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。
摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力，这是这几个城市出台新房摇号政策的初衷。但其结果呢？却在给市场传递出“供不应求”的信号，让炒房者萌发“买到即是赚到”的心理，这不能不说是一种讽刺，也严重背离了中央调控楼市推行“房住不炒”的意图。
楼市调控，尤其是对房价的管理，还是要遵循基本的市场供需规律。调控是执政有效性的试金石，需要遵从市场原则。
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