365淘房 杭州 这几天大家感觉都在屏住呼吸，静静等待着今天这场土拍的到来——临安农历年后的首场土拍！这场土拍将成为今年临安地价走势的重要风向标，备受各方瞩目！
但是今天土拍却大爆冷门！业内很多人调侃：我可能经历了一场“假”土拍！
今天（4月24日），临安本来要出让5宗住宅用地，其中一宗为租赁用地。
最终，成功出让3宗地块，揽金11.4亿元。
太湖源镇、锦南新城2号地块无人报价，惨遭流拍；
万科首入临安，佳源补仓；
临安区首宗租赁住房用地成功出让！
具体土拍过程，请往下看......
壹
今天，全场土拍“焦点”都聚集在临政储出【2018】1号地块上，该地块位于苕溪北板块，东至临水路，南至西林街，西至马溪路，北至北排街。
此次出让地块，地上建筑面积约5.26万㎡，总起价5.68亿元，楼面起价10100元/㎡，同时该地块也是临安首宗楼面起价过万的地块。
最终，万科以6.21亿竞得锦北单元宅地，楼面价11042元/㎡，溢价率9.3%，这也将是万科进入临安后的首个作品。
万科锦北地块刚好就在临安区地王级作品苕溪壹号北面，对于万科来说，竞得该地块后，可以依托强有力的地段优势、优质的资源配套和品牌房企优势，定将打造苕溪北岸又一品质住宅区。
随着土地价值的迸发，我们都知道如今苕溪北已经成为临安富人区的代名词，在售的项目都是改善产品居多。
目前，地块周边有两个在售项目和一个纯新盘，南侧的临安一号小区——苕溪壹号，和西北侧的融创金成十锦台，以及其东北侧的纯新盘临安宝龙广场，随着宝龙广场的建成，其也将成为临安目前最大的商业综合体商业配套。
由于地块开发趋于饱和，再加上购房者需求的增加，板块的发展配套逐步成熟，苕溪北板块逐渐成为改善客户及投资客户的首选之地。
值得一提的是，苕溪壹号早在去年就已经领出项目多数房源的预售证，项目前期推出的房源还剩余少量房源在售，因此在目前不限购的临安楼市，苕溪壹号也成为极少有的“不摇号”楼盘。
贰
今天临安另外一宗成功出让的地块是位于锦南新城的3号地块，最终由佳源以总价约4.6亿竞得，楼面价9521元/㎡，溢价率0.2%，几乎等同于底价成交。
而在今天，与以上两宗地块成交结果大不相同的是，位于锦南新城的临政储出[2018]2号地块和太湖源镇地块，均无人报价而流拍，一时间成为临安土地市场大新闻。
临政储出[2018]2号地块位于吴越大街和天屹路交叉口，东至悦豪大酒店，南至锦溪北路、御城小区，西至天屹路，北至吴越大街。
该地块总体量约5.24万㎡，起价5.09亿元，楼面起价9700元/㎡。
但该地块地形较为狭长，不利于开发，加之起价也较高，所以这也成为该地块“流拍”主要原因之一。
目前地块周边在售的新房主要有旭辉东原吴越府及碧桂园玖晟府（待售），旭辉东原吴越府预计4月底推出高层27、28号楼200余套房源。
碧桂园玖晟府预计今年年中首开，项目规划16幢高层低密度多层，户型建筑面积约90、115、125、140㎡。
叁
今天，还有一宗位于青山湖科技城的租赁用地以底价成交，楼面价1205元/㎡。
对于青山湖科技城的租赁用地底价成交一事，不少临安楼市的购房者都表示，其结果基本上是意料之中的事，因为纵观此前，杭州共出让5宗租赁用地，均是底价成交。
这是临安首宗租赁住房用地，未来项目建成后“只租不售”，对房价的影响有待进一步观察。
2017-2018年，撤市设区以来临安楼市的火热蔓延到各个板块，滨湖新区、青山湖科技城、苕溪北等板块的地价、房价有了突飞猛进地发展。
从这次拍出的结果来看，可以看到临安的土地市场也开始降温了，开发商拿地更加谨慎，令人血脉偾张的高地价时代告一段落。
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