365淘房 罗文云 2018年一开篇，土地市场就尤为火热。主城区的土拍接二连三，这不，今天土拍又来了。
这已经是2018年1月份，主城区在两周时间内，进行的第三场土拍。同时，此次也是1月主城区土拍的收官之战。
此次出让的7宗地块共吸金134.3亿，南京银城、华侨城首入杭州。三墩北宅地和丁桥商住地封顶并自持，笕桥地价破3万，创下新高，土地市场火热依旧。
△土拍成交图
南京银城首入杭 自持31%拿下三墩北地块
首先出让的是三墩北宅地，这也是此次出让的涉宅用地中，体量最小的一宗。
近两年，随着中国铁建、龙湖、万科、上海绿都、金辉等房企的相继入驻，三墩北的知名度也在逐渐提升。作为西湖区少有的价格洼地，三墩北自然会被房企争夺一番。
△三墩北宅地区位图
网拍过程中，前期竞价速度比较快，仅半小时左右就已经到达封顶价格19389元/㎡。到自持比例竞投时，速度明显放缓，开发商更为谨慎，将近40分钟后才决出胜负。
之前也有不少人猜测，此次拿地的会不会是龙湖或者金辉？毕竟龙湖最近一直活跃在土地市场上，其在三墩北的项目水晶郦城已经售完，可能会继续补仓三墩北。而金辉此前已经在三墩北拿下两宗涉宅用地，此次有可能会继续深耕该板块。
猜测终归是猜测，最终赢家不是龙湖也不是金辉，而是南京银城。他以31%的自持比例竞得该地块，仅次于金辉建发三墩北项目32%的自持比例。
南京银城此次是首入杭州，但并不是第一次出现在杭州的土拍场上。在1月12日桃源宅地的竞争中，南京银城与金翰拼到了最后，不过遗憾落败。
而在此次竞价中，南京银城的出手速度一直很块，几秒钟内就压过对手。足以可见南京银城想要入杭的决心。
据了解，南京银城成立于1993年，现已在南京、无锡、苏州、合肥、重庆等地区打造出多个精品住宅项目，更是连续10年入选江苏省房地产业综合实力50强。
那么这家有着25年开发经验的房企会给杭州带来怎样的作品？我们拭目以待。
目前，三墩北板块内聚集较多楼盘，在售的有万科融信西雅图，均价在27000元/㎡左右，中国铁建西湖国际城，低密度多层均价在27000-35000元/㎡。待售的项目有绿都云和湖、金辉建发三墩北项目、金辉三墩北58号地块。
龙湖12天连下3宗涉宅用地 笕桥地价破3万
笕桥，对杭州的大多数人来说不算陌生，但对其单元的划分可能不是特别了解。2017年11月20日，政府公示了笕桥单元和笕桥生态公园单元的规划。
其中，笕桥生态公园单元是以现代农业、休闲旅游、配套齐全的生活居住为主要功能的单元。
今天出让的一宗宅地，就位于笕桥生态公园单元核心区，总起价约23.8亿元。
△笕桥宅地区位图
从区位图可以看出，该地块距离城东新城和艮北新城非常近。去年，这两个板块出让了不少地块，成交楼面价大都在3万+。
而笕桥宅地成交楼面价为31154元/㎡，虽未达到封顶价，但依然刷新了笕桥板块的地价。
该板块内最近一次出让宅地是在两年前，融创以楼面价16358元/㎡拿下地块，即为现在的玖樟台项目。两年时间，地价上涨了90.45%。
至于拿地的房企，你们已经很熟悉了，没错，又是龙湖！
在1月12日的土拍中，龙湖已经接连拿下了大学城北、丁桥两宗涉宅用地。此次笕桥地块是他本月拿下的第三宗宅地。
龙湖在杭州已经布局了不少项目，目前除了龙湖天钜和龙湖天璞外，其余的住宅项目均已售罄，所以龙湖急需补仓宅地。
虽然笕桥生态公园单元是一个全新规划单元，但其内已聚集不少楼盘。比如融创玖樟台、滨江金色黎明、万科草庄等。
从最新二手房挂牌信息看到，融创玖樟台目前二手房挂牌价35000-44000元/㎡不等，交付已久的滨江金色黎明、万科草庄等，二手房挂牌价已达4万+。
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