笕桥地价破3万创新高!南京银城、华侨城首入杭!

来源:365淘房 2018-01-19 18:02

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365淘房 罗文云 2018年一开篇,土地市场就尤为火热。主城区的土拍接二连三,这不,今天土拍又来了。

这已经是2018年1月份,主城区在两周时间内,进行的第三场土拍。同时,此次也是1月主城区土拍的收官之战。

此次出让的7宗地块共吸金134.3亿,南京银城、华侨城首入杭州。三墩北宅地和丁桥商住地封顶并自持,笕桥地价破3万,创下新高,土地市场火热依旧。

 △土拍成交图

南京银城首入杭 自持31%拿下三墩北地块

首先出让的是三墩北宅地,这也是此次出让的涉宅用地中,体量最小的一宗。

近两年,随着中国铁建、龙湖、万科、上海绿都、金辉等房企的相继入驻,三墩北的知名度也在逐渐提升。作为西湖区少有的价格洼地,三墩北自然会被房企争夺一番。

△三墩北宅地区位图

网拍过程中,前期竞价速度比较快,仅半小时左右就已经到达封顶价格19389元/㎡。到自持比例竞投时,速度明显放缓,开发商更为谨慎,将近40分钟后才决出胜负。

之前也有不少人猜测,此次拿地的会不会是龙湖或者金辉?毕竟龙湖最近一直活跃在土地市场上,其在三墩北的项目水晶郦城已经售完,可能会继续补仓三墩北。而金辉此前已经在三墩北拿下两宗涉宅用地,此次有可能会继续深耕该板块。

猜测终归是猜测,最终赢家不是龙湖也不是金辉,而是南京银城。他以31%的自持比例竞得该地块,仅次于金辉建发三墩北项目32%的自持比例。

南京银城此次是首入杭州,但并不是第一次出现在杭州的土拍场上。在1月12日桃源宅地的竞争中,南京银城与金翰拼到了最后,不过遗憾落败。

而在此次竞价中,南京银城的出手速度一直很块,几秒钟内就压过对手。足以可见南京银城想要入杭的决心。

据了解,南京银城成立于1993年,现已在南京、无锡、苏州、合肥、重庆等地区打造出多个精品住宅项目,更是连续10年入选江苏省房地产业综合实力50强。

那么这家有着25年开发经验的房企会给杭州带来怎样的作品?我们拭目以待。

目前,三墩北板块内聚集较多楼盘,在售的有万科融信西雅图,均价在27000元/㎡左右,中国铁建西湖国际城,洋房均价在27000-35000元/㎡。待售的项目有绿都云和湖、金辉建发三墩北项目、金辉三墩北58号地块。

龙湖12天连下3宗涉宅用地 笕桥地价破3万

笕桥,对杭州的大多数人来说不算陌生,但对其单元的划分可能不是特别了解。2017年11月20日,政府公示了笕桥单元和笕桥生态公园单元的规划。

其中,笕桥生态公园单元是以现代农业、休闲旅游、配套齐全的生活居住为主要功能的单元。

今天出让的一宗宅地,就位于笕桥生态公园单元核心区,总起价约23.8亿元。

 △笕桥宅地区位图

从区位图可以看出,该地块距离城东新城和艮北新城非常近。去年,这两个板块出让了不少地块,成交楼面价大都在3万+。

而笕桥宅地成交楼面价为31154元/㎡,虽未达到封顶价,但依然刷新了笕桥板块的地价。

该板块内最近一次出让宅地是在两年前,融创以楼面价16358元/㎡拿下地块,即为现在的玖樟台项目。两年时间,地价上涨了90.45%

至于拿地的房企,你们已经很熟悉了,没错,又是龙湖!

在1月12日的土拍中,龙湖已经接连拿下了大学城北、丁桥两宗涉宅用地。此次笕桥地块是他本月拿下的第三宗宅地。

龙湖在杭州已经布局了不少项目,目前除了龙湖天钜和龙湖天璞外,其余的住宅项目均已售罄,所以龙湖急需补仓宅地。

虽然笕桥生态公园单元是一个全新规划单元,但其内已聚集不少楼盘。比如融创玖樟台滨江金色黎明万科草庄等。

从最新二手房挂牌信息看到,融创玖樟台目前二手房挂牌价35000-44000元/㎡不等,交付已久的滨江金色黎明万科草庄等,二手房挂牌价已达4万+。返回杭州365淘房>>

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