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365淘房 杭州 不知道大家有没有这种感觉，近几年，杭州的夏天，基本上看不到什么蜻蜓。特别是暴雨过后，深吸一口气也闻不到草木的清香，只有汽车的尾气。
万万没想到，这次去半山田园跑地居然还有幸看到蜻蜓满天的场景，搭配上手拉手放学的小学生，小编真的瞬间有回到童年的感觉。
当然这次的重点不是回忆童年啦，今天小编主要是带大家看看即将在9月20日出让的半山田园宅地。
△半山田园地块信息图
半山田园地块背靠森林公园，配套成熟
半山田园R21-06地块，规划住宅（设配套公建）用地，东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路沿线绿化带，北至建工路。地块的出让面积33541㎡，建筑面积50311.5㎡，容积率1.5，起价54523万元，楼面起价10837元/㎡。
△半山田园区位图
从实景图来看，地块较为方正，这种地形比较容易打造产品。不过地块“待嫁”已久，里面已经长满了荒草和树木，有些小树估计接近一米多。
△半山田园地块实景图
地块的东北方向是首开望宸，西北方向是绿城西子田园牧歌风禾苑。地块的南面是小河流，河流的流向是自东北向西南，岸边种植了不少柳树，长势颇为喜人。
地块周边有个最大的利好就是距离浙江省教科院附属小学十分近，直线距离110米。小编跑地的时候正值放学，天空中飞舞的蜻蜓，孩子们的童言稚语，还是很有感触的。
△浙江省教科院附属小学
此外，周边的医疗配套有浙江省肿瘤医院、半山人民医院、杭钢医院等。这三家医院离得都不远，人们看病也十分方便。
▲周边医疗配套
除了周边配套完善，生活气息浓郁外。半山田园地块还有一大吸引人的地方——背靠966公顷的城北森林公园。
森林对于居住环境的重要性大家都知道，地块背靠半山、龙山、虎山三大公园，自然环境十分优美。
▲森林公园
时隔四年，半山田园板块再推低密宅地
封顶楼面价18423元/㎡
据了解，板块内上一次宅地出让是2013年4月25日，北京首开拿下的首开望宸，当时成交楼面价11057元/㎡，配建保障房面积100㎡。
此后，陆续有商地出让，其中最为引人注目的就是2017年4月26日，招商拿下的商地，整整耗时一个小时，最终成交楼面价9418元/㎡，现房销售+100%自持+配建2500㎡养老服务用房。这是杭州出现的第一宗100%自持的地块。
当时就有网友戏称：“半山养老院已经到位，从养老院、到公墓，再到殡仪馆，半山一条龙服务正式形成。”
因此，这宗地块是自2013年后，半山田园板块首次推出的宅地，且容积率只有1.5。当溢价率达到70%时，封顶楼面价为18423元/㎡，比首开望宸的11057元/㎡地价上涨67%。
目前板块内的项目有首开望宸和绿城西子田园牧歌。首开望宸接下来将加推6层低密墅级低密度多层产品，户型建筑面积为90、125、137方。
△近月成交均价来源于透明售房网
“川上田园”—杭州最后的城市田园生活区
半山田园板块的名字由来也是有故事的。根据规划，半山田园地区要打造成城北新城的现代生活区，它有个很好听的名字，叫做“川上田园”。
还有一个缘故是这里原为杭州牛奶厂的牧场，而杭州牛奶厂属于田园集团，因此被称为田园板块。加上紧邻半山，慢慢的就被叫做半山田园板块。
半山田园板块东邻丁桥板块，东北方位是长睦板块，西面是桃源板块。根据目前发展情况来看，这些板块里面很少有重工业工厂，加上北部连接的就是966公顷的城北森林公园，这一难得的天然氧吧，半山田园板块才能兼具自然环境优势，成为杭州杭州稀少的山水宜居板块。
有人说半山田园区块是杭州最后的城市田园，这样的说法倒也恰当。根据目前田园区块的用地分布现状，居住、工业、道路等主要用地大都集中在广济路的南侧，而规划区北部则有较多的山体林地，还兼具部分生态旅游功能的特点。
既然要发展旅游业，交通是必不可少的。田园区块周边路网纵横，呈“井”字形交通。同协路直通钱江新城，笕丁路连接笕桥、丁桥。沈半路、秋石高架到达武林广场仅需20分钟。
此外，地铁3号线从丁桥穿过，设同协路与丁桥路两个站点。快速公交3号线、7号线在区内也各有两个站点。半山隧道已经施工中建设中，等建好之后市区走秋石高架，穿半山隧道，可直达临平。便捷的交通算是半山田园板块的除环境后外的又一大优势。
想必这些也会给半山田园地块加分不少。当然结果究竟如何，还是要看9月20日的竞拍结果。届时，365淘房将会全程关注，敬请期待！
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