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据央视财经报道，近日有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。更令人意外的是，据购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。
报道称，对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%~10%作为“起步价”，市场上甚至也出现了像上述首套房贷款利率较基准利率上浮30%的现象。
应该说，利率市场化是我国一个大的趋势。在流动性趋紧、银行资金成本上升的情况下，由市场调节利润是一个正常的商业行为。但住宅利率市场并不是一个完全市场化的行为。
笔者认为，银行将首套房利率上浮10%~30%，这有违中央制定的“满足住的需求”的房地产调控精神，或出现误伤刚需市场等背离公共利益的情况发生。
应该说，利率是影响房价变化的一个重要外生变量之一，利率的微小变动，有可能导致房地产价格的剧烈波动。
调查发现，杭州现在“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。
某银行工作人员表示：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押。比如说一套100㎡的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”
多家银行的工作人员表示，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。
虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿钱去做什么。
浙江合创律师事务所的律师表示：“这些购房者贷款额度不大，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但银行放贷后的监管力度不大，即使被查到，只要把贷款的钱还上就没问题。”
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