去化迅速 杭州市区新建住宅库存仅2.7万套
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杭州商品房库存量 |
编者按：我们先来看看杭州各个区域目前所拥有的新建商品房的库存情况。
截至2017年8月17日下午15时，据杭州市住房保障和房产管理局的数据显示，目前，杭州市区（临安、富阳、三县市除外）可售库存套数在76402套、其中住宅27343套，比8月初均减少了3000套左右。
余杭区拥有上万套住宅房源待售，萧山、江干、拱墅、西湖、下城等几个大区域的库存量也在千套以上，像上城、滨江、大江东、下沙等几个区域则都只有几百套，不过，按照杭州目前限制网签的情况，真实库存还要少得多。
注：文中所涉及户型大小均指建筑面积。
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发证快又多！8月上半月杭州25张销许证批复
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2017年8月上半月杭州楼盘预售证情况 |
8月前15天里，杭州市区共有25张预售证共4350套房源批准进入市场销售，总面积超出50万㎡，和上半月近7000套的成交量相比，这些新房源根本不够市场消化的。此半月的预售证比7月前半增加了7张，但与7月后半月相比的话，销许证获批量减少2张，获证准售的房源量却大幅减少，仅4350套，减少了2000余套。
从区域来看，8月上半月主城共8盘累计2813套房源领证，住宅房源占一半；余杭区10张预售证，可售房源量却仅916套；萧山区新纳入销售的房源量虽也不多，但审批下来的7张预售证基本都是住宅房源。
1、主城区2813套新房源入市准售 住宅全为精装修
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2017年8月前半月主城预售证审批情况 |
从上方表格可以看到，8月前15天的主城区共有8盘获取预售证，如下：下沙1盘、之江2盘、拱墅3盘和江干2盘。
其中3盘领出的是商业性质的房源销许证，另外5盘全都是精装修的住宅产品，大户型占多数，整体价格从2.5万到五六万不等，领证的楼盘都是“老盘加推”。
以上住宅项目，热盘多多，申花庆隆单元的滨江锦绣之城时隔9个月领出最后一批房源预售证，现已售完。而绿城在九堡的地铁大盘杨柳郡也领出三期第二批8栋楼的预售证，价格很吸引人。
2、余杭区10张预售证获批 价格10000元/㎡起
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2017年8月前半月余杭区预售证审批情况 |
与主城区不同，余杭区获证的楼盘房源基本为毛坯，仅未来科技城的富力西溪悦墅为精装房，另外，闲林的绿城桃源小镇、十里风荷以及良渚的融信澜天也基本都是排屋房源领证，良渚的新湖香格里拉批复的两张销许证也是低密房源——别墅。
此外，艺尚里、欧美金融城(EFC)两者共领出三张商业性质的房源预售证，分别为写字楼和商铺。
整个上半月，除绿城桃源小镇的38、39号楼高层房源，还有临平山北的嘉丰万悦城获批高层房源的销许证，共115套，整体价格一万出头，总价150万元以内，该盘公示车位总价17万元/个，倒是个不错的刚需选择。
3、萧山区仅7盘621套房源获证 普遍价格两、三万
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2017年8月前半月萧山区预售证审批情况 |
8月前半个月里，萧山区共有7盘600余套新房源获证准售。
除新城香悦奥府为商铺外，另外六个项目都是获批的住宅房源，虽然大户型占多数，但还是有两个项目拥八九十方的小户型，一个是位于义桥板块的江湾城，另一个是市政旁的龙湖天钜。
以上楼盘中，仅旭辉珺悦府的低密度多层为毛坯，其余楼盘都是精装修产品，价格区间为：13000-36500元/㎡。
融信萧山公馆和景瑞天赋均是第一次开盘，获证后便进行首开，房源现都已经售完了。感兴趣的话，建议早点去看下一批。
那些已经领出了预售证的房源，基本上都会很快开盘售完或是前期已有很多意向客户，那么，不如看看接下来会开盘的房源。
附：2017年8月下半月或入市房源表
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2017年8月下半月杭州楼盘上市量 |
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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