老余杭地价直逼2万，崇贤自持2%，价格洼地不复存在
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 杭州 7月土拍热度未散，8月的第一场土拍就这样到来了。今天余杭共出让三宗商住地，其中两宗位于崇贤新城，一宗位于老余杭（未来科技城）。
这是2017年以来，两个板块首次出让土地。经过90分钟的竞买，三宗地块共吸金39.65亿元。
地块具体成交信息如下：
东方集团竞得余政储出【2017】11号地块（未来科技城单元商住地），总价11.26亿元，楼面价17185元/㎡，溢价率49.4%。这是东方集团首进杭州。
上海绿都 竞余政储出【2017】12号地块（崇贤新城向阳B-2地块），总价18.73亿元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例2%。
路劲竞得余政储出【2017】13号地块（崇贤新城C-7地块），总价9.7亿元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%竞得。
三宗地块出让结果示意图（资料图片） |
东方集团首入老余杭 地价直逼2万
今天出让的第一宗地块是老余杭商住地（未来科技城单元）。该地块东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路。虽然这宗地在未来科技城范围内，但实际属于老余杭板块。
从俯视图来看，地块呈不规则形状，内部已经长起了葱绿的树木。四周被围墙遮挡，东面和南面靠着马路，西面和北面靠着居住区。
未来科技城商住地实景图（资料图片） |
老余杭板块上一次土地出让还是2015年9月25日，西房以底价1500元/㎡拿下该地块，就是现在的余杭公馆项目。时隔近两年才有这一宗地块出让，区域内库存不足，急需新鲜血液补仓，故而今天吸引11家房企报名。
未来科技城地块报名房企名单：
万科、西房、东方集团、雅居乐、金辉、金翰、广宇、金地、合景泰富、碧桂园、融信。
东方集团、雅居乐、万科、西房等房企相继报价竞买，第20轮书面报价后，东方集团与雅居乐展开了车轮战，最终东方集团竞得老余杭地块，总价11.26亿元，楼面价17185元/㎡，溢价率49.4%。这是东方集团首入杭州。
东方集团投资总监李小斐表示：“我们非常看重杭州整体的城市环境，觉得杭州的产业做得非常的好，尤其是信息产业和服务产业，所以变成了全国高端人才资金进驻的城市。这些对杭州房地产来说是很有帮助的，今天的价格拿得确实高了些，但还在预料之中，而且我们相信，后期通过设计会做出一些性价比高的产品。”
阳光城在未来科技城的单价地王项目仅比老余杭这块地高了2479元/㎡。老余杭地价如此之高，除了这波市场红利之外，更重要的是老余杭未来的发展不容小觑。
“南湖创新小镇”概念的提出，城东路与杭徽高速的交界处设立的轻轨老余杭站，优质的教育资源，浓厚的生活氛围等，就是老余杭发展的底气所在。
之前老余杭是杭州为数不多的价格洼地，深受刚需族的青睐。地块周边也无在售楼盘，就算放眼整个老余杭板块，在售的楼盘也不多。
未来科技城商住地周边在售楼盘（资料图片） |
其中西房余杭公馆、馨华园南湖天下为纯新盘还未入市，佳源未来府目前也仅剩40-60方的精装小户型在售。
崇贤新城两地块均首轮成交 封顶价12999元/㎡
未来科技城土地出让结束后，紧接着出让的就是崇贤新城的两宗商住地，分别是余政储出〔2017〕12号地块（崇贤新城向阳B-2地块）和13号地块（陆家桥C-7地块）。
崇贤新城两宗地块区位图（资料图片） |
值得注意的是崇贤新城新城两宗地块的出让规则有所调整。据挂牌公告显示，该地块溢价上限为50%，即最高楼面价为12999元/㎡。
据了解，12号地块共有6家房企报名，13号地块共有10家房企报名。且在书面挂牌阶段，两宗地块就已经达到50%的溢价率。最后崇贤两宗地块首轮成交，上海绿都和路劲在众多房企里面脱颖而出。
上海绿都竞得崇贤新城向阳地块，成交总价18.73亿元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例2%。
路劲竞得崇贤新城C-7地块，成交总价9.66亿元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%。
崇贤新城作为绕城内的“价格洼地”，是刚需最为钟爱的区域之一。首先崇贤新城在地理位置上和主城区无缝对接，且区域内交通十分的便利。
杭州城市规划设计院总工程师汤海孺老师指出伴随着杭钢搬迁、杭钢新城、城北副中心的打造，贯穿崇贤东西方向的轨道十号线支线，崇贤新城正迎来了前所未有的发展机遇。
汤工特别提出，随着主城区资源的进一步外溢，崇贤新城未来和主城区可能会打通，实现真正意义上的无缝对接。
而今天这两宗地不仅成交迅速，还成功刷新了崇贤新城的楼面单价，与板块内在售高层价格相差无几。
崇贤新城最近的一次土地出让是2016年9月19日，祥生以10326元/㎡的楼面价拿下的地块，就是如今的祥生群贤府，今天这两宗地块的楼面价比祥生的楼面价还要高2673元/㎡。
目前板块内在建楼盘有5个。祥生群贤府接下来预计推出89-110㎡的高层。西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛是两个纯新盘。其中西房拱宸外滩已于8月9日开放了售楼部和样板间。而荣安翡翠半岛预计在9月底开放样板房。
板块内旭辉的两大项目：旭辉运河悦章、旭辉时代城目前暂无可售房源。旭辉时代城只剩最后一幢高层未推出，共计136套房源，户型建筑面积为85、119方。旭辉运河悦章预计下半年加推高层。
余杭三宗地块已各归其主，但杭州土地市场的重头戏还在后面！下周一主城区一次性出让9宗地块，其中6宗为涉宅用地！届时，365淘房将全程直击，敬请期待！返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
