365淘房 杭州 6月26日，崇贤板块一纯新盘祥生群贤府首次领出了预售证，是四幢排屋，分别是9、12、13、22号楼，户型面积138㎡-166㎡，共计52套房源。
根据透明售房网一房一价的公示来看，12、13号楼申报毛坯单价为30000-40000元/㎡，装修标准5200元/㎡。9、22号楼申报毛坯单价为30000-42000元/㎡，装修标准4150元/㎡。最低的一套房是484万，最贵的一套房高达723万。这和4月份小编跑盘时候，当时销售人员所说的500-600万/套差不多。
祥生群贤府预售证信息情况 |
为什么祥生群贤府能够备上3万+的价价？原因有两方面。首先是外部因素，板块的迅速的发展。杭钢的搬离、内外交通网络的连通，让崇贤成为主城区发展外溢的首批得利者。加上，年底开业的上亿广场补全了崇贤的商业短板。祥生群贤府距离上亿广场步行不超过十分钟。
其次就是产品本身的利好。祥生群贤府主要排屋+院墅。排屋的户型是“3+2”模式，就是地上三层，地下两层。这种户型的好处在于实际使用空间面积比想象中的大。以141方的户型为例，满打满算实际使用空间面积约有400方。更为重要的是祥生群贤府是精装修交付。对于排屋来说，精装修交付是一件吃力不讨好的事情。但祥生群贤府不仅要做精装修，还把精装做到了极可能地极致，就连地下室都做到了精装修。
在内外双重利好下，祥生群贤府3万+的价格当真不值得惊讶。而且崇贤境内，祥生不是第一个推出排屋的。早在2016年6月旭辉时代城首次在崇贤试水排屋，首开仅65套，单价破20000元/㎡，当天便已售罄。一年后，祥生接棒旭辉，第二次推出排屋产品。售展厅开放当天约有近千人到访，且经过三轮筛选认筹客户还有近百组。
据了解，销售中心刚刚开放的时候，拆迁户比重还是挺多的。经过三轮客户升级之后，现在祥生群贤府的百组客主要来自于市区的改善型客户，拆迁户占比反而不多。“对于改善型群体来说，和主城区想比，这个价格在可以接受范围内。但是对于拆迁群体来说可能会有一定的压力。”销售人员如是分析道。
虽说祥生群贤府的蓄客状况良好，但板块内的竞争压力也是蛮大的。除了祥生群贤府之外，下半年还有两个纯新盘将会入市，分别是荣安翡翠半岛和西房拱宸外滩，其中西房拱宸外滩主打的也是排屋+院墅。且祥生和西房的总建筑面积都是近20万方，如何在下半年的市场中占据头筹，想必是很值得思考的问题。
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