杭州第一季度调控加码四次 三月成交撑起“半边天”
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一、新房市场
1月和2月因为春节的影响，成交量都没有破万，当然也离不开网签的限制。从2016年年末开始，高价房网签被限制，很少出现成交均价破4万的情况。
3月1日，杭州高端住宅集中网签。当天杭州市区住宅成交1077套，4万+、5万+的改善型高房价项目集中进行了网签。诞生杭州史上最高单日签约均价记录。
当日网签（资料图片） |
3月2日杭州限购升级。本地人禁购第三套；外地人需三年内连缴2年的个税或社保；大江东和富阳纳入了限购范围。
3月7日起，房产档案馆确认外地居民在四县市缴纳的社保不被认可。虽说如此，但是依旧阻挡不了火热的市场。
3月中旬爆发了开盘潮，18个楼盘集中推出新房源，是2017年以来周末开盘最多的一次。排队、抢房、售罄、“时光”等字眼充斥楼市。据说，新城香悦公馆700组抢300套房源；城发云锦城两小时不到售罄；滨江金茂府从早上六点就开始排队等候；绿城运河郡三小时去化260套等。
新城香悦公馆开盘现场 （资料图片） |
和昌府作为首开的纯新盘也获得了极大的关注。原定于3月19日上午首开，但是架不住众多客户的热情呼声，硬生生提前到周五晚上开盘。210套房源吸引了上千人疯抢，为了保证摇号的公平公正，开发商甚至邀请了公证处工作人员现场把关。
很多购房者都认为如果不赶上这趟末班车，以后就更难了。“年前朋友买的时候没有买，觉得可以再等等，没想到过完年回来市场变化这么大，现在再不买房就来不及了。”
为了控制抢房的恐慌状态。3月28日，杭州史上最严厉调控来袭。二套房首付提高至六成，单身（含离异）限购一套等政策堵住了之前政策的漏洞。
虽说3月新房市场不断加码调控。但是由于前期市场过于火热，余温尚未散去，调控很难立竿见影，加上1月和2月的“蛰伏”，金三银四购房潮来临，杭州楼市依旧是处于一片火热。
加上最严调控处于月末，总体来看对第一季度的影响不大。杭州市3月商品房成交量高达18343套，远远超过前两个月的总和，撑起第一季度成交量的半边天。
不过下一个季度究竟会如何，让我们拭目以待。
二、土地市场
1月19日是杭州2017年首场土拍，集中挂牌出让18宗地。其中，萧山义桥单元2宗相邻宅地与彭埠单元商地以119.99%的“擦边球”溢价率成交，逼近杭州土拍新政规定的120%的现房销售“关口”。2月则没有土地出让。整体来说还是趋于平稳。
3月24日，作为农历新年后的首场土地出让，萧山的两块姊妹地可谓任重道远，由于是3月2日新政后的第一次土地出让，不少人的将此次土拍视为风向标。
3月24日萧山土地出让现场（资料图片） |
意料到此次土拍的成交价不会低，但却没料到竟然如此之高。土拍现场主持人曾多次喊话：“请理性加价”，但两块地成交楼面价还是双双破3万，未来萧山的房价可想而知。
如此疯狂的拿地使得当晚就出现新的土地政策。7点左右，杭州国土资源局挂牌出让5宗地块，并且针对这5宗地块试点土地出让新政。 超过溢价率50%就需要现房销售。
由于3月27日余杭良渚地块并不在试点范围内，引起了人们的强烈关注。不过令人吃惊的是，当开发商几乎到齐时，主持人居然现场宣布暂缓出让该地块，当天退还保证金。让房企与媒体大感意外。
有专家表示称，良渚地块暂缓出让可能有3月24日出台的土地新政有关的，担心会拍出过高的价格不利于政府促进房地产的平稳发展。“良渚这块地可能会被归入新政策里面，成为试点地块。”
可以看出，第一季度里，前两个月整体较为平稳。但是3月不论是楼市还是土地市场，都异常火爆，而政府也在极力把控住市场的平稳性。4月，又将有一大波新房源上市，试点土地的出让也会上演，到底市场将会如何演变，静请期待。返回杭州365淘房>>
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