吕宇纬：宋都东郡之星 献给真正喜欢杭州的人
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365淘房：宋都东郡之星位于下沙大学城北板块，能谈谈这个板块的价值吗？板块未来的发展将会是怎样的？
吕宇纬：第一个，人口方面。下沙全称杭州经济技术开发区，2002年成立，刚成立的时候整个下沙只有3.5万人口，经过十几年的发展，下沙现在有学生25万，居民近30万，整个副城差不多50万人居住，14年时间翻了12倍，说明大家对这个地方的认可。
第二个，下沙的地理位置。下沙本来的概念认为它是杭州最东边的，但是现在整个大江东也划到杭州主城之后，下沙位于几个板块交接的地方,现在起得是杭州城东桥头堡的作用。
第三个自身的产业价值。城东打造的是工业4.0时代，下沙在02、03年就已经引进了全球500强的企业，像富士康、娃哈哈、松下等等。随着互联网的发展，依托实体工业4.0，下沙未来的发展实际上代表着制造业未来的一个方向。
365淘房：自9月18日以来，政府接连出台了三个政策，在政策的连番作用之下，您怎么看待目前的市场环境呢？
吕宇纬：这可能是现在行业内外，尤其是购房者特别关注的问题，通俗来说，就是现在还能不能买房。对于很多消费者尤其是刚需来说，怕自己的房子买在高点，怕“套牢”。对于想卖房的人来说，疑惑现在是不是卖房的时候。
这次杭州房价的上涨、政策的出台，比原来09年、10年更加理性。杭州这一轮的发展是看得见摸得着的，虽然杭州不属于一线城市，但1.5线城市还是有的，前几天张鸿铭市长还很中肯的说道：“杭州目前算不上是一线城市，但是是一流的城市。这次房价的上涨，实际上是对杭州的认可，不管是投资客、改善、刚需，他们愿意在杭州买房、愿意在杭州扎根、愿意在杭州生活，愿意以后继续留在杭州，实际上是对这个城市美丽的认可。
杭州有山有水、有产业、有文化、有历史，产业的话，像阿里巴巴、万象、娃哈哈、吉利，这些民营企业排的进前10前20的基本都在杭州，有人文，杭州出了不少名人，苏东坡、白居易等等，作为这样的一个城市来说，这样的房价在我看来并不是特别的贵。这个“贵”我觉得应该从两个方面来说，首先价值跟价格匹不匹配，有些城市可能价值跟价格不匹配，价格高于价值，这样就是房价虚高了。杭州这样的城市，我觉得价值跟价格是匹配的，甚至是有些偏低的。北上深的房价，比杭州多一倍还多，但是杭州的居民收入比北上广深少不了多少，所以其实生活在杭州的小伙伴，幸福指数还是比较强的。
这轮房价的上涨，我个人觉得是理性的上涨。这次的投资客的跟原来的投资客也是不一样的，他们的想法是要在杭州有套房，真的是想把杭州作为自己以后养老、作为自己的第二故乡，这并不是投机，而是真正的投资。经过G20以后，甚至未来2022年的亚运会以后，杭州将不再是杭州人的杭州，而应该是全中国的杭州。目前来说这样的房价对于没有买房的刚需客、想改善的客户来说，是合理的。从中长期来说，房价还会上涨，因为价值在提升，价格势必会顺应价值。对于东郡之星的启幕，我并不希望卖给投资客，我想把他献给真正喜欢杭州，真正认可杭州的新杭州人。返回杭州365淘房>>
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