进一步加强自持商品房租赁管理的通知
加强了对自持商品房屋租赁方面的管理，规定了——
①自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年；
②单次收取租金的期限不得超过1年；
③开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权；
④并对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。
南京在土拍上已经开始全面竞自持面积，这一新政看齐杭州，不知后期的细则是否会与杭州有所差异，我们也会保持密切关注。
南京历年土拍政策：从摇号到现房销售到竞保障房面积
近年来，南京的土拍规则进行了多次调整，下面我们就一起回顾一下：
2016年2月26日，南京出新政，对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。
2016年5月27日，南京发布新政，土地出让超最高限价的终止出让，土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金，不计入房价的准许成本。 实行土地出让最高限价办法，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
2016年8月11日，南京发布房产新政，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
2017年6月2日，南京土地出让规则变化，当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。摇号被取消。
以下是我们统计的，南京30幅地块需配建保障房、人才房的情况。
南京30幅地块需配建保障房、人才房
不难看出，这两年通过土地拍卖产生的保障房建设面积大大增加，且分布区域较为广泛。
与此同时，今年5月，南京市要求市住房、安居部门和有关各区加快建设保障房，确保2020年基本建成。为此南京规划建设38个保障房总面积1000万平方米的地块，其中市级重点片区三个。
南京重点保障房片区
（红色为已建成的四大保障房片区，蓝色为今年底前要开工的三大市级重点保障房片区）
根据南京部署，孟北、白水、绿洲机械厂三大市级保障房片区要在今年底前开工，预计2020年建成。这是南京时隔6年重启重点保障房片区建设。
由此可见，南京保障房建设又上了一个台阶，且进行了全面部署，短期内不再需要通过土地拍卖中增加供应来解决。
南京已有67幅现房销售地块 ，未来……
昨天土拍政策一出，不少人感叹：那些现房销售的项目怎么办啊？
从现房销售的政策要求以来，南京共出现了67幅现房销售地块，多个区域均有所涉及。
目前南京楼市已经上市的现房销售项目只有桥北的弘阳燕澜七缙，正在正常销售中。
2016年9月，该地块被平安以16056元/㎡的楼面地价拿下，与弘阳联合开发。今年6月22日，弘阳燕澜七缙拿到首批房源的销许，精装均价近28000元/㎡，在区域内价格最高，目前还在销售中。
此外，最早一批拿下现房销售地块的项目正在酝酿三季度或四季度开盘。返回合肥365淘房>>
