365淘房 夏娟&季娜 昨天（7月17日）傍晚，突如其来的土地出让公告让媒体小编们措手不及，也引起了南京业内强烈关注。【点击了解地块详情】
因为这并不是一次简单的土地出让公告，公告中透露的信息将开启南京土地拍卖新的征程：土地拍卖环节取消“现房销售”要求，全面推行“竞自持面积”。
重点如下：
①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。
取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求，这就意味着此前的现房销售的要求被取消。
②当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
而在此之前则是要求竞建保障性住房，需建好后无偿移交政府，而如今改成“竞自持”，对开发商而言，商品住房是自己持有，开发成本有所降低的。
另外，本次出让的5幅地块，均设置了最高限价，但最高限价均低于板块内最高地价：
南京5幅网拍地信息
此次江浦板块两块地的最高限制楼面价均在2万/平以下，雨山路板块楼面限价在1.5万/平以下，与周边地王金辉G102地块的楼面价23235元/平相比，低了不少；江宁滨江两块地的最高限制楼面价为8999元/㎡，而周边的鲁能硅谷公馆的楼面价11077元/平相比，也有所下降。
这次土拍新政有着怎样的影响？看业内人士的观点。
一举多得！有利于稳定地价房价有效增加供应量
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，此次变化一举多得：
①全面取消现房销售；②竞建保障性住房改为竞自持商品住房；③此次挂出的5幅地块的最高限价均低于板块内最高楼面价。
此次变化有利于加快土地开发和住房上市节奏，增大供应，同时竞自持有利于加快建设租赁住房，最高限价降低也有利于稳定地价房价、缓解地价对房价的助涨压力，可谓一举多得！
现房销售带来的连锁反应，开发商方面的资金压力，谁拿谁知道。
对购房人来说，现房眼见为实，最终也只是阶段性的利好。不竞买保障房了，改竞买自持，租购并举，租提到更重要的位置，南京又要引领潮流。
也有业内评价，这个政策一举多得，增加了市场供应量，有利开发商现金流需求，也能在租赁用房上增加供应。
在此次土地新政中，除了取消现房销售之外，“竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积”成为一大看点。
2018年8月，南京推首幅“竞自持”地块——西善桥G43，中海43.2亿夺地，未触顶最高限价，未进入竞自持阶段。
随后，南京也成交了多幅租赁用地，辐射仙林、燕子矶、江宁、麒麟等多个区域，其中仙林的目前动静最快，案名定为仙林东南青年汇。
此次出让的5幅地块均有“竞自持”的要求，也是为了加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策。
此举并不是南京首先实施的，杭州就是一位先行者。
2017年8月22日，杭州出台了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。
近期，杭州出台了进一步加强自持商品房租赁管理的通知。返回合肥365淘房>>
