365淘房 合肥站 又到了一周一小结的时间了，眼下“金三”已去，正式迎来“银四”，那么在3月的最后一周，合肥楼市都发生了哪些大事件呢？一起来看……
瑶海区纯新盘动了
入市或卖1.5万+/㎡
3月31日上午，瑶海区纯新盘淮矿东方蓝海溪岸观邸项目正式开工，项目位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南，占地面积55亩。
2017年11月17日，淮矿以799.82万元/亩竞得该地块，住宅楼面价为9228.63元/㎡，总价43990万元，溢价率90.43%，并且是首进瑶海。
项目属于瑶海区龙岗板块，这也是目前瑶海新盘最多的板块，相对瑶海这个老城区而言，可开发地块较多。
地块北边一路之隔即为文一云溪湾、高速静安春晖里。东北方向还有文一名门广场、禹洲珑玥湾、新城桃李郡、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、安建翰林天筑、龙湖天街；地块南边最近的有弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园。
目前该项目仅开始动工，整体规划并未出炉，不过地块出让条件中，最大容积率仅有1.3，打造低密度多层产品可能性较大。
此外楼面价已超9000元/㎡，入市的话预计会在1.5万+/㎡，虽然规划还没有出来，但从动工情况来看，可能会在今年上半年和大家见面。
庐阳纯新盘马上首开
3大户型首曝光
3月31日上午，庐阳区纯新盘上坤海棠四季售楼部正式开放，这是上坤首进合肥的第一个项目。
2017年6月份，上海上坤以单价2594.98万/亩，总价7.2945亿竞得庐阳N1701号地块，楼面价12979.67元/㎡，溢价率464.33%。
据负责人介绍，海棠四季打造的是上坤旗下绿色建筑系产品，住宅全部以精装入市，并且配备了科技智能化系统，这也是该项目的一大特色。
项目规划了4栋高层住宅，另外还有商业。4栋高层全部是精装交付，目前首开楼栋还没有确定下来，户型面积有99㎡、125㎡和133㎡三种，户型最大特点就是均是两卫设计，定位就是改善。
关于入市价格，项目置业顾问表示，产品主要对标庐阳区的合景庐月湾和金科庐州樾两个项目，据悉，合景庐月湾在售精装高层均价在20800元/㎡，金科庐州樾在售小高层备案均价20800元/㎡。
项目预计在4月中旬的时候入市，据了解，目前看房的大多是庐阳老城区的一些改善客户，生活在这里工作在周边的，想换大房子住的舒心些，毕竟主城区科技精装住宅并不多。
北城碧桂园规划首曝光
万科第二子马上开盘
01、都荟上城城市展厅开放
3月31日上午，北城纯新盘碧桂园地块——都荟上城，城市展厅正式开放，该项目是由万科负责营销和物业，金辉负责成本控制、金科负责项目的规划设计，碧桂园则负责项目的承建部分。
项目占地164.778亩，规划有11栋高层+4栋小高层+18栋低密度多层，共计33栋住宅，最终规划以规划局发布为准。除了住宅，还配建有18班幼儿园和5000㎡的公园。
户型暂时还没有确定，目前高层暂定是在95㎡-115㎡，低密度多层110㎡左右，此外项目是毛坯交付，这和板块不少在售楼盘还是有区别的。
项目预计会在5月底入市，关于入市价格，工作人员表示毛坯均价或卖1.3万+/㎡。
02、万科公园大道启动升级验资
3月31日上午，北城另一纯新盘：万科公园大道，正式启动升级验资，据置业顾问介绍项目前期初级验资是10万元，现在升级验资是需要1万元定活两便存单。
公园大道项目已经在本周首次备案，精装高层备案均价1.48万/㎡，和之前的放风价没差别，和目前在售的万科苏高新中央公园价格相当。
不过公园大道的优惠力度要比中央公园大。据悉，目前是初级验资总价即可优惠1万元，参与升级验资可以打99折，此外，后期认筹加开盘，项目还会有优惠。置业顾问表示，优惠后入市价在1.3万/㎡左右。
本周末纯新盘动静较大，可以说“金三银四”冲击力还是不小的，另外值得一提的是上周又有一个万元盘“消失”了。
新站某盘加推最后360套高层
开盘一小时全部抢光
上周五，新站当代未来城（少荃湖名苑）在政务区天鹅湖大酒店开盘，推出最后三栋高层：G5#、G15#、G16#楼，现场近800人抢360套房，一小时全部售罄。
这三栋楼占据项目的楼王位置，吸引这么多人买房，最重要的一点就是“便宜”。没错，三县突破1.5万/㎡的楼盘比比皆是，市区还能有9字头的，这不挤破脑袋买才怪。
据悉，自项目发布对外开卖的消息后，一天不到该盘已经认筹600组客户，360套房源根本不够卖，开盘现场各种抢房跑再现，只能说霸都刚需一族太多了，但适合刚需的房源太少了。
合肥楼市分化明显
改善购房者选择机会多
通过本周楼盘加推，纯新盘曝光来看，接下来合肥楼市板块分化，价格分化都将越来越明显。
1、市区万元盘进入“收尾”阶段，刚需买房压力增大
随着像当代未来城、西子曼城这些楼盘的去化，市区低价盘基本上都卖的差不多了，后期要入市的新盘，2万+居多这是事实，不管这些楼盘去化的如何，价格已然成定局，对于刚需买房人而言，压力增大。
2、楼盘去化冰火两重天、板块分化明显
虽然万元盘卖的火热，但不得不承认的是，市区很多高价盘去化“惨淡”，光有品牌没有实力和规划支撑的话，无法让买房人买单。在当下合肥楼市，实力过硬，产品品质有保证才会赢得好口碑。
同样的，随着纯新盘的入市，各大板块分化也越来越明显，有完善配套的区域多以高端项目为主，成为楼市中的“富人区”，而有的板块则以刚需盘为主，走快销路线。
3、改善置换购房者选择多，科技、精装住宅多样
虽然万元盘越来越少，但后期入市的2万+项目为了吸引客户，产品风格、规划上可以说各有不同，目前来看，合肥有各种各样的装修住宅，风格上有中式有现代还有科技住宅。
相对于以前楼盘的单一性，现在新房产品“花样”很多，这对于那些想置换大房子的想改善居住环境的买房人来说，是个不错的机会。
4、县域部分板块潜力大，或成为下一个楼市“风口”
拿北城来说吧，汇聚了众多大牌房企的北城办现在可以说是如日中天，不少业内表示北城办更像是第二个“四里河”，最主要是原因还是因为市区土地资源饱和，而三县可供开发机会大。
再加上市区受到政策限制因素多，县域能发挥的空间更大些。但不得不说县域房价也在多重刺激下迎来变革，不少曾经的楼市“洼地”如今都已逆袭，但短期来看，顺应市场还需要一段时间，毕竟配套方面是这些板块发展的最大短板。
2018年对于合肥楼市而言是个分割线，但不管楼市如何发展，买房人该上车还是要上车，毕竟“9”字头的楼盘，错过就真的没有了。
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