庐阳2万!瑶海1.5万!合肥4大纯新盘齐出山

来源:365淘房 2018-04-02 07:34

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365淘房 合肥站 又到了一周一小结的时间了,眼下“金三”已去,正式迎来“银四”,那么在3月的最后一周,合肥楼市都发生了哪些大事件呢?一起来看……

瑶海区纯新盘动了

入市或卖1.5万+/㎡

3月31日上午,瑶海区纯新盘淮矿东方蓝海溪岸观邸项目正式开工,项目位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南,占地面积55亩。

2017年11月17日,淮矿以799.82万元/亩竞得该地块,住宅楼面价为9228.63元/㎡,总价43990万元,溢价率90.43%,并且是首进瑶海。

项目属于瑶海区龙岗板块,这也是目前瑶海新盘最多的板块,相对瑶海这个老城区而言,可开发地块较多。

地块北边一路之隔即为文一云溪湾、高速静安春晖里。东北方向还有文一名门广场、禹洲珑玥湾、新城桃李郡、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、安建翰林天筑、龙湖天街;地块南边最近的有弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园。

目前该项目仅开始动工,整体规划并未出炉,不过地块出让条件中,最大容积率仅有1.3,打造洋房产品可能性较大。

此外楼面价已超9000元/㎡,入市的话预计会在1.5万+/㎡,虽然规划还没有出来,但从动工情况来看,可能会在今年上半年和大家见面。

庐阳纯新盘马上首开

3大户型首曝光

3月31日上午,庐阳区纯新盘上坤海棠四季售楼部正式开放,这是上坤首进合肥的第一个项目。

2017年6月份,上海上坤以单价2594.98万/亩,总价7.2945亿竞得庐阳N1701号地块,楼面价12979.67元/㎡,溢价率464.33%。

据负责人介绍,海棠四季打造的是上坤旗下绿色建筑系产品,住宅全部以精装入市,并且配备了科技智能化系统,这也是该项目的一大特色。

项目规划了4栋高层住宅,另外还有商业。4栋高层全部是精装交付,目前首开楼栋还没有确定下来,户型面积有99㎡、125㎡和133㎡三种,户型最大特点就是均是两卫设计,定位就是改善。

关于入市价格,项目置业顾问表示,产品主要对标庐阳区的合景庐月湾和金科庐州樾两个项目,据悉,合景庐月湾在售精装高层均价在20800元/㎡,金科庐州樾在售小高层备案均价20800元/㎡。

项目预计在4月中旬的时候入市,据了解,目前看房的大多是庐阳老城区的一些改善客户,生活在这里工作在周边的,想换大房子住的舒心些,毕竟主城区科技精装住宅并不多。

北城碧桂园规划首曝光

万科第二子马上开盘

01、都荟上城城市展厅开放

3月31日上午,北城纯新盘碧桂园地块——都荟上城,城市展厅正式开放,该项目是由万科负责营销和物业,金辉负责成本控制、金科负责项目的规划设计,碧桂园则负责项目的承建部分。

项目占地164.778亩,规划有11栋高层+4栋小高层+18栋洋房,共计33栋住宅,最终规划以规划局发布为准。除了住宅,还配建有18班幼儿园和5000㎡的公园。

户型暂时还没有确定,目前高层暂定是在95㎡-115㎡,洋房110㎡左右,此外项目是毛坯交付,这和板块不少在售楼盘还是有区别的。

项目预计会在5月底入市,关于入市价格,工作人员表示毛坯均价或卖1.3万+/㎡。

02、万科公园大道启动升级验资

3月31日上午,北城另一纯新盘:万科公园大道,正式启动升级验资,据置业顾问介绍项目前期初级验资是10万元,现在升级验资是需要1万元定活两便存单。

公园大道项目已经在本周首次备案,精装高层备案均价1.48万/㎡,和之前的放风价没差别,和目前在售的万科苏高新中央公园价格相当。

不过公园大道的优惠力度要比中央公园大。据悉,目前是初级验资总价即可优惠1万元,参与升级验资可以打99折,此外,后期认筹加开盘,项目还会有优惠。置业顾问表示,优惠后入市价在1.3万/㎡左右。

本周末纯新盘动静较大,可以说“金三银四”冲击力还是不小的,另外值得一提的是上周又有一个万元盘“消失”了。

新站某盘加推最后360套高层

开盘一小时全部抢光

上周五,新站当代未来城(少荃湖名苑)在政务区天鹅湖大酒店开盘,推出最后三栋高层:G5#、G15#、G16#楼,现场近800人抢360套房,一小时全部售罄。

这三栋楼占据项目的楼王位置,吸引这么多人买房,最重要的一点就是“便宜”。没错,三县突破1.5万/㎡的楼盘比比皆是,市区还能有9字头的,这不挤破脑袋买才怪。

据悉,自项目发布对外开卖的消息后,一天不到该盘已经认筹600组客户,360套房源根本不够卖,开盘现场各种抢房跑再现,只能说霸都刚需一族太多了,但适合刚需的房源太少了。

合肥楼市分化明显

改善购房者选择机会多

通过本周楼盘加推,纯新盘曝光来看,接下来合肥楼市板块分化,价格分化都将越来越明显。

1、市区万元盘进入“收尾”阶段,刚需买房压力增大

随着像当代未来城、西子曼城这些楼盘的去化,市区低价盘基本上都卖的差不多了,后期要入市的新盘,2万+居多这是事实,不管这些楼盘去化的如何,价格已然成定局,对于刚需买房人而言,压力增大。

2、楼盘去化冰火两重天、板块分化明显

虽然万元盘卖的火热,但不得不承认的是,市区很多高价盘去化“惨淡”,光有品牌没有实力和规划支撑的话,无法让买房人买单。在当下合肥楼市,实力过硬,产品品质有保证才会赢得好口碑。

同样的,随着纯新盘的入市,各大板块分化也越来越明显,有完善配套的区域多以高端项目为主,成为楼市中的“富人区”,而有的板块则以刚需盘为主,走快销路线。

3、改善置换购房者选择多,科技、精装住宅多样

虽然万元盘越来越少,但后期入市的2万+项目为了吸引客户,产品风格、规划上可以说各有不同,目前来看,合肥有各种各样的装修住宅,风格上有中式有现代还有科技住宅。

相对于以前楼盘的单一性,现在新房产品“花样”很多,这对于那些想置换大房子的想改善居住环境的买房人来说,是个不错的机会。

4、县域部分板块潜力大,或成为下一个楼市“风口”

拿北城来说吧,汇聚了众多大牌房企的北城办现在可以说是如日中天,不少业内表示北城办更像是第二个“四里河”,最主要是原因还是因为市区土地资源饱和,而三县可供开发机会大。

再加上市区受到政策限制因素多,县域能发挥的空间更大些。但不得不说县域房价也在多重刺激下迎来变革,不少曾经的楼市“洼地”如今都已逆袭,但短期来看,顺应市场还需要一段时间,毕竟配套方面是这些板块发展的最大短板。

2018年对于合肥楼市而言是个分割线,但不管楼市如何发展,买房人该上车还是要上车,毕竟“9”字头的楼盘,错过就真的没有了。返回合肥365淘房>>

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