松芝万象城今年开业无望！双地铁+长江路都救不活

365淘房 合肥站 提到合肥长江西路上的松芝万象城（现已更名为：松芝广场），相信大家都不陌生。这个曾经合肥市重点工程项目，自2005年开始投资建设至今已有12年的历史。

这12年里大家对它的印象一直是负面缠身、疑似烂尾的商业项目。今年，曾几度传出松芝广场将于年底开业的消息。

那么，松芝广场如今的现状究竟如何呢？

招商中心人去楼空

今年开业无望

近日，我来到了松芝广场，我们一起来看看它目前到底是怎样的情况！

下午3点左右，我来到松芝广场的正门。从现场来看，松芝广场的外立面装修已基本完成，外墙上还贴着大量招商的广告海报。

图|松芝广场现状

从外立面广告宣传海报中，可以看到目前博纳影城、金吉鸟健身、汉堡王、金大福、滔搏运动、老西安、龙门烤鱼、外婆食代等商家将入驻松芝广场。

接着，我准备去松芝广场的招商中心询问项目目前的最新动态，但只见整个招商中心大门紧锁。

图|松芝广场招商中心现状

我也询问了附近的保安，据了解：“松芝广场的招商中心已经有一段时间不见工作人员来上班了！”

听到这个消息我也很吃惊，因为在今年9月份的时候，我曾来询问过项目的招商情况，那时招商中心内还有工作人员。

图|拍摄于今年9月10日

据当时招商中心的工作人员介绍：松芝广场的招商正在进行中，预计年底就能开业，而且长江路高架引入商场的高价匝道已经验收，预计9月底开通。

但是3个月过去了，却空无一人。为此，我也尝试着拨打招商中心的电话，但是拨打数次仍无人接听。

图|松芝广场招商中心

对于松芝广场“年底能否如期开业”的问题，据松芝广场的业主介绍：“松芝广场之前确实重新招商过，当时我们还以为真的要开业了。但是在今年10月份，招商中心突然关门，据说是招商不顺。估计年底开业的事是黄了”

那么，松芝广场内部进展到底如何呢？

我也到商场内部进行了一番实探。

整体看，松芝广场内部的大致装修已经完成，但大部分内部设施还没有完善。

图|松芝广场内部现状

此外，商场内的脚手架随意的放置。

施工垃圾也随意的堆放

商场内部分地方也遗留了大量的垃圾

而且商场内的部分设施出现了老化现象，甚至已经变形

图|松芝广场内老旧的电梯

图|松芝广场内变形的消防栓

图|松芝广场顶楼现状

一些地方的墙体也已脱落。

长江西路高架桥与松芝广场连通的专用匝道目前处于封闭状态，依旧没有启用。

12月已经快过去大半，从目前商场内部情况来看，松芝广场年底开业似乎是不太可能的事了。

12年血泣历程

来回9次开业遥遥无期

据了解，松芝广场是由加拿大松芝集团投资，义福房地产（合肥）发展有限公司开发，安徽大统华商业运营管理公司负责统一运营管理。自2004年开发商拿地，2005年开始筹建到现在，项目可以说是风波不断。

2011年10月的松芝万象城招商会上，宣布商业巨头沃尔玛正式入驻。其他的入驻商家有国美、博纳影院、ZARA、MassimoDutti、U-CITY、KFC、COSTACOFFEE等众多商家入驻。项目也预计2012年下半年正式营业，但是此后这些公布的商家也不了了之，商业一直没能做起来。

2012年1月份松芝万象城业主针对2011年12月底交房的松芝万象城A座进行维权。

投诉其：1.断水断电，强行交房2.住宅变商业，水电气表未分开；3.室内钢架偷工减料，焊缝竟用腻子填塞；3.面积“缩水”，十几平方“不翼而飞”；5.房子存在诸多问题，到底谁来解决？

同年，因为拿不到200多万元的工程款，加之“开发商老板已经去了深圳，无法联系”，愤怒的农民工们向松芝万象城项目讨要工钱，拉起横幅，致使长江西路一度受阻。

此外，在2015年，因为松芝广场拖欠工钱，一位农民工只能选择坐在楼顶边缘，双腿垂挂在楼顶外立面楼体边缘，找开发商讨说法，引起了广泛关注。

2012年4月，华润公司深圳总部和华润置地(合肥)有限公司向合肥高新技术产业开发区人民法院递交民事诉状，将“松芝万象城”开发商和运营商告上法庭。

状告“松芝万象城”项目侵犯“华润万象城”项目商标权，要求其立即停用“萬象城”、“万象城”及“mixc”、“MIXC”等相同、近似名称、标识等。最终，松芝万象城败诉，后改名松芝广场。

从2012年后，松芝广场一直没有太大的动静。但在2016年下半年开始，沉寂许久的松芝万象城开始通过官方公众号“松芝广场”发布项目相关动态。

2016年11月25日，松芝广场公众号突然发布一篇文章：热烈庆祝万达影城进驻松芝广场。文章中表示，目前万达电影院线已与松芝广场达成合作意向，万达影城将进驻合肥松芝广场。

消息一出，网友们都“沸腾”了，可是该消息发布还不到24小时，这篇文章就被删除了。如今，关于万达影城进驻松芝广场的消息也不了了之。

2016年12月21日，松芝万象城项目的官方公众号“松芝广场”又发布了招商通知，称松芝广场盛大招商正式启动。

招商范围包括：餐饮、服饰、鞋类、箱包、休闲娱乐、美容护理、化妆品、黄金首饰、饰品礼品、家电数码、名表眼镜、生活服务。

据悉，2017年1月，在五里墩街道举办的西七里塘地铁商圈商业座谈会上，官方就曾透露：松芝广场有望今年开业，提升区域商业环境。

2017年4月28日晚，合肥松芝广场的官方微信公众号发布了一则招聘通知。

从招聘信息上看，其招聘商业安保主管、商业安保员、维修主管、维修领班、维修工、招商经理、平面设计师、企划经理、机电造价师、管培生等，招聘人数将超53人。

2017年8月15日，在合肥12345政府直通车上就有网友咨询，长江路的松芝万象城究竟会不会开业？

相关部门回复：社区网格责任人去松芝开发商处了解目前松芝广场正在积极招商，完善相关手续。争取在年底开业。

而在今年9月份左右，松芝广场也确实正在对外招商，并表示年底开业，但是现在招商中心又是人去楼空，不了了之。

双地铁+长江路

为何至今无法开业

说实话，松芝万象城的地段位置并不差，项目前面就是被称为是安徽第一商道的长江中路，更是城市的黄金大动脉，而且地铁2号线和3号线就在项目附近，长江路高架桥也直通商场内部，交通非常方便。此外，项目周边住宅小区林立，人流量较大，消费需求也不愁。

但是松芝广场商业为何迟迟没有做起来？我觉得这其中的原因也值得分析。

1、项目商业运营失败与高层领导者管理方式有一定关系，高层领导不放权，事必躬亲，甚至不放心将项目交给更成熟的团队或个人运营，在某种程度上制约了项目的正常运营。

2、项目在启动规划前犯了商业大忌：招商未先行。据了解，在商业地产运营过程中，有一条不成文的准则，就是“招商先行”，也就是说要根据商家需求进行规划设计，其中包括户型设计、消防规划、业态分布等等，而松芝万象城是等招商之后，商家都确定进来了，才发现施工上的种种不适合。

3、商业操作进度太慢，很多重要节点存在滞后，以至于屡次错失良机，后来之心城都开业了，它还在原地踏步。

4、资金问题。据了解，松芝广场出现各种乱象的主要原因就是开发商资金链出现问题，导致商业一直没有进展。在拖欠公款之后，开发商的不作为也导致项目无法如期开业的重要因素。

5.此外，也有业内人士坦言，商业地产成功的关键是要有好的物业、好的团队、好的开发商品牌和好的地段。松芝万象城项目失败的根源还是在内部，中层管理者频频更换，没有一个稳定的团队。

难兄难弟

盘点合肥5大“问题”商业

其实，在合肥像资金链断裂、开发违规销售、“售后返租”等各种各样的问题，有不少商业体面临惨淡经营，最终被迫关门，有的甚至尚未开业就“胎死腹中”的问题。

家乐福潜山路店

11月30日家乐福潜山路店张贴的公告，宣布12月1日停止营业，停业的非常仓促。

家乐福潜山路店就在松芝广场的附近，同样占据了地铁1号线、地铁2号线和长江路等优势，但是却突然宣布停业，对于松芝广场来说真是难兄难弟。

太阳城莱迪广场

2015年10月，宣称要打造“安徽时尚第一城”的合肥太阳城莱迪广场正式开业，然而让人没想到的是，还没到2年，由于缺乏人气，约九成商户已撤场，商场陷入严重困境。

不少商户反映，很多投资者资金被套，当初购买商铺时，开发商宣称的诸多承诺也无法兑现。在2017年8月25日和2017年9月4日，业主们经行了维权，当时因为售后返租的问题，后来也不了了之。

义乌小商品城

2016年6月底，铜陵路街道办曾出了一纸公告：义乌小商品城原商管公司为合肥义乌小商品城管理有限公司，该公司因返还租金、内部管理等原因，经营状况日益恶化。

在2017年春节后，该商管公司人员在未办理正常交接手续的情况下无端撤离，致义乌小商品城陷入瘫痪状态，且存在消防、安全、治安、停电、停水等隐患。

在2010年商场刚开业的时候，商场内有700多商铺90%以上都租出去了，曾经的一铺难求，如今却剩下十分之一的店家还在苦苦支撑。

中翔商业中心

中翔商业中心于2012年4月开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2014年6月全部建成竣工交付使用。

中翔商业中心2013年资金链断裂后，在没有取得房地产预售许可证的情况下，公然违法销售持续近3年。在此期间业主们也多次爆发过维权。

新地中心

新地中心于2013年1月正式开业，在经历了开业后的人气爆棚之后，随着政务区商业体的竞争加剧，新地中心人气渐渐惨淡起来。在2016年年底，新地中心的百盛宣布撤出新地中心。

不过，最新近况是保利接手了新地中心，以保利MALL重现天鹅湖商圈。

结语

不可否认，松芝万象城如果能够如期开业，不仅能够对区域商业配套进行有效补充，也有利于完善蜀山区的商业形象。但是经过这么多年波折，开业仍然遥遥无期，实在可惜。返回合肥365淘房>>