合肥维修基金政策终于要变了！按面积收取！新政已上报
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365淘房 合肥站 进入2016年以来合肥房价暴涨，除了暴涨的房价之外，一个跟房子密切相关的资金也在涨，那就是房屋维修资金。涨幅甚至超过100%以上！
维修基金新政已在路上
未来买房将省一大笔钱
近日，市房产局明确回复，已制定了适合我市实际情况的物业专项维修资金的缴交标准的方案，已上报市政府，按相关程序正在审批中。未来将按面积收取！
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根据12345政府服务直通车上显示，早在7月底就表示已上报市政府，按相关程序正在审批中。这么推算至少在7月份的时候新政就已经制定上报了。
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说道维修基金，事实上，光是在合肥12345投诉合肥维修基金问题的相关问题，就有一百来条。可见，合肥市民还真的是对此“深恶痛绝”啊！
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所有的问题诉求，基本都是直指“维修基金收取标准不合理，太贵！”
合肥最冤业主
买房要交8万维修金
【维修基金】：又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金，是业主在拿房时必须要缴纳的一项费用。
除了维修基金之外，交房时还需要缴纳的费用项目包括契税、物业费、手续费等等。
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【维修基金收取标准】：在人们最关心的维修基金费用方面，目前的维修基金费用是按照总房款的2%来收取。举个栗子，如果你购买的房子总房款是100万，那么你在交房时就需要缴纳2万元的维修基金费用。
不过缴纳维修基金费用的标准其实是有两种的：依据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》第五条，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存、配电梯的物业按购房款总额的2%交存。（话说合肥大多数的房子都配有电梯啊~）
随着房价上涨，合肥房屋维修资金仍旧按照总房价的比例来收取这一点被无数购房者所抱怨。
同一个小区维修资金会几千甚至数万元的差别，比如庐阳区某盘最近备案均价为1.8+万元/㎡，而2013年该盘第一次开盘时备案均价为8998.76元/㎡。
按照每套房子100㎡维修资金按照2%比例缴纳计算。光维修资金一项，3.76万元和1.8万元就差了1.96万元。
其实像这样的小区合肥还有很多，不光是3年多交了近2万元，有些小区一年就要多交4-5万块钱，让我来看看合肥维修资金缴存最贵的小区排行吧~！
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最贵能达到8万多（当然有的更贵的小编没有完全统计），我的天，买辆车都可以了，买个车位也行，装个修也可以啊。偏偏，这笔钱就这么白白交出去了。买房人能不喊冤么？
合肥维修基金收取标准是否合理
从买房人的角度来说，这肯定是不合理的。但作为交房必收的费用，不交肯定是不行的，合理与否，我们来对比别的城市看看。
也不找远的城市，就看看江浙附近的城市吧。
【南京】：凡配备电梯房屋，购房人按所购房屋建筑面积120/㎡元缴存(经济适用住房按90元/㎡缴存);未配备电梯的房屋，购房人按所购房屋建筑面积75元/㎡缴存(经济适用住房按50元/㎡缴存)。
【武汉】：砖混结构住宅49元/㎡，电梯框架住宅55元/㎡，有电梯(14层以下)框架结构住宅61元/㎡，电梯15层(含)以上框架结构为73元/㎡。
【杭州】：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯的多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积为65元，排屋、别墅每平方米建筑面积为45元。
【郑州】：多层(7层以下不配电梯)60元/㎡，多层住宅配电梯90元/㎡，小高层、高层145元/㎡。
【芜湖】：未配备电梯的，按照1%的比例交存;配备电梯的，按照1.5%的比例交存。
【阜阳】：总房款的2%
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没有比对就没有伤害。在合肥买房确实不容易啊，这还不算契税和物业费呢。
新政已在路上
合肥维修资金或将改成按面积收取
文章开头提到的，关于维修基金新政目前已经上报待批。长期以来按购房款比例缴纳的房屋维修资金，有望改为按面积缴纳。这样一来，购房者的负担可能会减轻不少。
按面积缴纳房屋维修基金在国内其他城市早已有之。
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如南京规定缴纳房屋维修基金时，非电梯住宅每平方米缴纳75 元，电梯住宅每平方米缴纳120 元。
相比之下，比现行的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》少交不少钱！
如果按照南京的标准，上述楼盘无论是何时买的，都只需要按照电梯住宅100平方米每套缴纳1.2万元。对业主来说，可以减轻一笔不小的经济支出。
住房维修资金“自己管”
或利大于弊
其他城市某小区实现了维修资金自己管理，并盈利。2014年1月小区业主委员会换届选举后，小区发生了明显变化。
此前小区住房维修基金是由住建部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。2014年的活期存款利息为0.35%，而定期存款利息为3.25%。
经过长达近半年多的努力，当年6月底，小区业主委员会组织业主成功将1600多万元维修基金划出，并将其中的1500万元存为定期，剩余100多万元作为活期，灵活使用。
小区住房维修基金由业主委员会管理的两年多以来，利息增长了近100万元，除去小区日常维护及增添小区设备设施等开支外，维修基金净增五六十万元，这些净增的钱已发放到了每家每户。
维修资金小区自己管理也是未来物业发展的趋势，不仅可以维护小区的安全，还可以实现创收，何尝不是一件好事。
结语
多交的几万块钱对于购房者来说可能也是凑出来的，按照面积进行收取，则可以大大减少购房者的压力。合肥要想从回到幸福城市，需从这些关于民生的细节入手！返回合肥365淘房>>
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