卖空！售罄！120万验资+首付6成挡不住，5盘狂推抢跑
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最低10989元/㎡，6盘加推全卖空，刚需盘清货高端盘发力，一高一低“搭班”入市，合肥房价是涨是跌不能只看数据。看见曾经你嫌价格太高的房子如今也卖得很火了是种什么样的体验？
3盘内开，合肥低价盘“神秘”卖空
在当今的合肥楼市，与前期用集中摇号形式来渲染项目热度的形式相比，现下的开发商明显低调不少。或暗开或夜开，能不引起关注尽量低调着，这一点在肥西表现的尤为明显。
肥西24套均价1.25w/㎡房源低调内开
6月17日，肥西X盘加推46#楼，均价12500元/㎡，毛坯洋房。主推126和135㎡两款户型，共计24套房。
较板块内其它楼盘来看，X盘还剩5栋高层、8栋洋房可售，算是板块内可售房源较多的楼盘了，但基本也是买不到。
而据了解，此次加推同样也是内开，并没有集中摇号，所有客户均提前邀约好来签订协议即可。
价格方面，除1#楼外，主力总价在130-150万左右，1楼总价约在200万。
均价10989元/㎡，肥西H盘加推128套房源
不仅是信地华地城，肥西华地紫金府也已经于6月13日加推8#楼，同样是内开、同样是临时通知。改盘在合肥物价局的备案均价为10989元/㎡，共128套房源。
小编想说，该盘所剩不多了，毕竟性价比还是不错的，能买到的尽量别错过。而仅剩最后一栋高层的光明观澜公馆，也有消息人士称其最后栋楼为内开。
预告：繁华西去化担当下周清盘
此外，仅剩最后3栋楼的禹洲天玺，计划在下周一次性推完所有货源，届时，繁华西板块或将再少一家可售盘。
自今年以来，禹洲天玺拉开抢跑阵势，4月至今，共推出7栋房源，分别是洋房37、38、39、40、29、30、31#楼。
巧妙的是，这几次开盘几乎全是半夜开盘，而且基本是当天才通知到客户，这临时突袭搞得，让购房者直接来个措手不及。
至于买房对象，由于是内开，一般购房者基本是与之无缘了，但是还有一种情况，据购房网友表示，首付比例高者，也是有买到的可能性的。
高端盘入市，验资120万+首付6成检验合肥购买力
在刚需盘占据合肥楼市头条之时，还有这么一批性价比超高的高端项目或入市或升级验资，无不检验着合肥的高端购买力。
滨湖X盘132套房源全卖空
6月14日，位于滨湖区的X盘加推32#楼，共132套毛坯高层房源，户型面积段104—141㎡，备案均价17999元/㎡。
滨湖X盘定于19:28在营销中心准点加推，17:00左右就有客户陆续抵达现场签到，购房热情相当高。
开盘尚未开始，到场客户依然在现场等待。值得一提的是此次滨湖X盘所推的132套房源仅针对前期未买到的客户，当是送项目铁粉的福利。
不少楼盘在当前选择平推或多或少因为面临的是蓄客不足的窘境，但是滨湖的这家楼盘却与众不同，平推售罄。
归根结底还是项目的性价比高，在区域内一大波放风价2w+纯新盘的对比下这一点尤为突出。据悉，该项目高层产品现仅剩最后一栋31#楼，蓄客情况相当可观。
包河高端盘升级验资额度120万
6月17日，位于包河区龙川路板块的中海央墅项目通知意向客户前往售楼部进行升级验资，额度120万，打破了之前滨湖某楼盘保持的验资额度100万的记录。
据悉，中海央墅的洋房产品已经售罄，别墅产品在售。此次的升级验资针对房源为1#、2#楼的精装小高层产品，124套，均价17499元/㎡。
中海央墅项目仅有5栋高层，分别为A01、A02、A03、A05、A06号楼，一共312套房源且全部为精装产品。
对于龙川路上1.75w/㎡的精装品质房源，想必一定有不少朋友想买。但是该项目不仅需要验资120万，同时还要求购房者首付6成。最后，有钱还不一定能买得到。
升级验资额度120万+首付6成，这才是真正检验合肥高端购买力的时候。
包河“神盘”夜开，千人到场抢房一套不剩
如果说肥西是刚需“神盘”的聚集地，那么包河的这两个项目就是偏向于改善类的“神盘”了。
千人疯抢200套房源800人落憾而归
6月13日，位于包河区高铁板块的X盘加推2#楼，共200套毛坯高层房源，户型面积段89—143㎡，备案均价15856元/㎡。
X盘定于19:38分在世纪金源酒店准点摇号，17:00左右就有客户陆续抵达现场。截止摇号前，根据现场座位数量20×50计算约有1000人到场。
由于人数较多，人房比例2.5: 1，所以此次X盘的入场检查比较严格，所有客户入场须检查认筹单以及其他购房资料。
另外，在客户选房方面要求也比较严格。中签客户仅限一人进入选房区，摇号10分钟之内未进入选房区视作放弃选房资格，进入选房区的客户须在1分钟之内选出中意房源。
200套房源，500组有效购房者，2.5: 1的中签比例，在这组数据之下当晚的开盘不出意外地售罄。
龙川路2万/㎡洋房网开120秒售罄
与高铁板块X盘千人抢房相比，龙川路板块上的G盘同样火爆，该项目于6月13日晚在网上开盘，加推12#和13#洋房产品。
该盘的洋房产品在合肥物价局上的备案均价为19998元/㎡，此次加推的12#及13#楼共72套房源，户型面积段119—155㎡。
此次加推是该项目的洋房产品首次面世，因为是在网上开盘，无法实时监测。但是据朋友圈信息，12#和13#楼的72套房源120秒便已售罄。
某位选中房源的购房者同样表示该项目的72套洋房产品全部售罄，只是从语气中对于购得的房源似乎不是太满意，但还是果断买入。
调控后“神盘”频出，合肥楼市“变”的太明显
不论是刚需盘或是高端项目，以上在本周加推的5个楼盘的去化结果都是在意料当中，虽然他们不能代表整个合肥楼市的现状（毕竟还有部分楼盘在以价换量），但是下面这些现象你不得不承认。
①：购房者的心理预期被不断拔高
这一点不仅体现在购房者对房价变化的接受能力上，也体现在购房者对于产品特征的要求上。
之前，万元盘被称为刚需福利；如今，1.5w左右的房子开始成为楼市“神盘”遭抢！这只能说明购房者正在逐步接受这种变化，或者说是不得不接受这种变化。
比如说，肥西县的L盘之前不少购房者“嫌弃”其价格和价值不够匹配，但是随着同区域的地王项目入市和区域内的低价盘被不断“清洗”，这家楼盘的去化情况正在逐步好转。
从另一点上来看：小编去过不少开盘现场，以前还有不少客户因为户型或者楼层等原因放弃购房资格的，但是在如今这种情况却是变得少之又少了。
只要能上得了车，座位的好坏似乎已经无关紧要了。
②：调控后合肥楼市两极分化明显
因为本周开盘入市或者验资的项目或多或少是因为性价比的原因引发购房者关注，所以呈现了合肥楼市依旧火爆的现象。
那在这里我们也要看见合肥楼市的另一端，不少楼盘正在以价换量。此类楼盘或者因为关注度不高，较少能够进入购房者的视野。
所以，调控后的合肥楼市也是“冰火两重天”，一句话概括：不是所有的房子都卖得好。但是，这些卖得不好的房子最后还是会被其他高价项目解套。
④：刚需盘依然是一房难求
去年以来，合肥房价连连飙升，这让不少刚需客慌了阵脚、加快买房步伐。
关于此，从本周的开盘以及肥西持续火爆的购房潮中均可看出端倪，单价1万出头的房子、或者说区域、板块，无论推出多少房源，购房者永远比推出的房源量多得多。
而这类房子能够自然幸运中签的少之又少。
③：高端项目和低价盘“搭班”入市
这一点是目前合肥楼市上市房源的主节奏，从物价局备案到网签。
对于这点，大部分人对于这样的做法的目的基本上都是心知肚明，一切都是为了数据。从全球涨幅第一到环比连续下降，不从供给端控制似乎很难做到。
而这些又给你造成了合肥房价正在下跌的错觉。回到第2点，明白人都知道下跌的只是部分，但不是大的趋势。
⑤：网签困难，部分楼盘提高首付比例
在合肥市政府政务直通车上，不能网签的投诉比比皆是，甚至有从去年买的房到今天仍然未能通过网签。
网签困难一边让购房者虐心不已，一边是无法正常拿到贷款，一边又是不少银行在此时取消了利率优惠，一年工资白白送给银行。
另一边也是让开发商痛苦不已，无法网签就意味着无法回款，资金一直得不到补充影响公司发展战略，所以只能把提高首付作为回笼资金的一种手段。
结果，这种“痛苦”又被嫁接到了购房者身上。
结语
本周加推的楼盘基本上都属于区域内性价比较高的项目，并不能代表整个合肥楼市的现状。但是随着高价项目的入市，刚需最后还是只能被挤压去自己之前并不看好的区域或者楼盘。返回合肥365淘房>>
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